一直以来，我有想法写点文章，可由于忙，也由于怕得罪人，只好作罢！去年在《人民日报》刊出“点才是牛市起步”时就想写，今年在取消楼市限购与降低一切交易门槛时就想写。最近看了一些文章，重新认识到人贵把自已思想拿出去交流。限于水平，所认知的不一定完全正确，大家可以附文讨论，话不说不明，理不阐不清。

　　楼市系着千万个家庭的心，从2001年开始笔者就曾想买点房子保值增值，可太高估了自己应变能力，认为股市灵，进入了股市，股市从2100

　　多点一路下跌到998点。那时候，乐清的房价不超过3000，各乡镇的楼盘1500基本能拿得到，人们好象没有为住房发过很大的愁。自从2005年开始楼市火热，人们的幸福指数一路下滑，几多欢喜几多愁，一些投机客财富如同雪球样不断壮大，伴之而来是刚需族为购房而不断提高贷款额。

　　2009年受美国次贷危机影响，楼市低迷，笔者就曾在那时去杭城购了一套。受4

　　万亿的吹动，当初以6500进的房价，像打鸡血一样的一路高歌，时隔一年就涨到15000以上。就特想转让，苦于还没拿到房产证，2011年杭城楼市限购，迎来了楼市转折点，在没拿到证的情况下，以给购房欠钱的优惠条件下，13000元转手。之后，楼市成交低迷，仅用一年时间房价回到了起点。房价下行，国之大幸。需求就会旺盛，人们也不会因购房而大举债务。可好景不长，国家在经济不景色的情况下，再一次启动了楼市，无良知的地产商喘过一口气后不断涨价，伤民呀！（笔者在2014年购了一套，无利害关系）。

　　年地价不同折了本地开发商，发了外阜地产商。乐清市以较低的地价最早引入的地产商为新湖房地产开发公司，成交的楼板价在5000左右，乐清人们期待低地价铸就低房价，让人们能买得起房。可海德公园一期开盘让人大跌眼镜，在楼市摇摇欲倒的背景下，开盘价高达18000

　　。善良的乐清人民失望之余放慢了购房进程，对楼盘说NO。要知道，在2010年时本地地产商背景的楼盘楼板价就接近12000

　　元。巨大的地价差没有让开发商以合理的利润开盘，照样要把利润最大化，没有让利于土地的主人——乐清人民。相继低地价的还有中粮地产、正大地产进驻乐清。

　　低迷时放下身价，把广告做到农村的诸多角落，让足不入城的庄稼人也看到了鲜亮的黄色。利用一房一价的政策，折扣多样化，让购房者云里雾里，没有透明度，就看你的搏弈能力了，没有什么公信可言。

　　海德二期开盘，房价比一期高。可稍有常识的人会比较一期与二期的赠送面积，把赠送而积均摊到房价上，就知道一期的房价是在升还是降。

　　可近期的放开限购与降手续费等利好让地产商牛了许许多多。如海德公园，说从3月8

　　日开始一期房价上涨3000，二期房价上涨1500。正利用国人买涨不买跌的习性的，更好的赚钱，让善良的乐清人民再度扩大自已银行贷款额。楼面价比本地低近7000，同样的售价，让本地地产商怎活。

　　大家不难回忆，周边好多楼盘早几年就说全售完了，可在去年这样的楼盘不断的抛房收款。让人看得云里雾里，部分开发商把房子分到股东手中，宣称售完，而让小股东不断通过人际关系出售。

　　，总价192万，加上车位20万，各项费用4万，装修40万，共256万。一户双职工的收入，年薪每人7万，俩人共14

　　万，扣除家庭费用8万，年可支配大约6万，从2009年绩效改革开始计算，7年时间可积累50万（包括利息的累增）。买一套上述所说的房子，需首付57万，加车位、费用等合计81

　　万。用完全部积蓄还需向亲朋举债31万。按揭公积金80万，商业贷款55万，按15年还款期计算月还款额近15000万。一个月夫妻俩的工资需全用于还房贷，装修款还没着落，理论上说这样的日子得过上15年。

　　人民的信息量有限，听到最多的是开发商的广告，于是信以为真，举债入市。乐清市的存量房有多少？总市值有多少？相当于乐清人民总存款量的百分比是多少？有多少二手房急等出手而无望？

　　现在商品市场低迷，建筑材料成本低，地价也低，高房价是没有道理的。国家、政府的初衷是活跃交投，拉升经济的，不是让地产商去消灭一个个中产阶级，让本土经济雪上加霜，让外阜地产商赚满袋撤离。

　　点，事实回跌到1664点。他提出高房价制约着经济的发展，这种泡沬可能会引地经济的硬着陆，房价会回跌50%，我信，我希望你也能信。

　　不过一套面积按120平米计算，房价按16000，总价192万，加上车位20万，各项费用4万，装修40万，共256万。如果是改善型的，卖掉一套二手房100万，手头有50万积蓄，再加公积金贷款和公积金余额共100万，还是能承受的。但是即使这样，换房的成本还是非常高。本来住二手房，手头50万存款，日子非常轻松。卖了老房100万，现在把所有的积蓄买了新房，面积没增加多少，但要增加消费156万，每月还要还贷款。如果开发商能建造高质量的房子，房子的使用寿命100年，中国人就不用在房事上折腾了。会有更多的钱用于旅游，看音乐会，参加各类运动或看比赛。

　　爷爷辈盖的房子，在父亲成年时被拆掉，父亲辈建的房子，在儿子成年时被拆掉。建房拆房买房卖房，一代又一代人为此忙碌，真是心酸。

　　房地产的乱象关键在于这按成本加合理利润来定价，国家为购房出台的一点点优惠政策反而被放大为房价的又一次 ...

　　我那天去就是这种情况，本来销售说这套没有涨价。后来我打算买，叫他去请示领导，能不能优惠一些。回来他说不好意思，已经涨价了，3月7日在物价局登记了。涨价了，俺就不要了。

　　海德摆几朵郁金香忽悠乐清人。车库实际是停车位还20万，车价都没有20万呢，唐人才买！