房地产招商|融居房地产营销|房地产招商价格

 在钟伟看来，中国应该首先完善个人所得税和遗产税，等待个税制度成功了，再将地产转让所形成的一次性财产所得征收所得税**才是开征房地产税的事情。如果不这样小心谨慎地安排，政策自相矛盾，左右互搏一定会使得问题更加糟糕。安邦智库（ANBOUND）看来，中国之所以要开征房地产税，主要基于两个基本的背景：一是分税制下平衡中央与地方的利益。在分税制下，中央与地方的财权与事权不匹配加大，但中央不愿意削弱既有的财权，因此通过上收部分事权、扩大新的财权来满足地方的需求，房地产税**是一个重要的平衡手段。

但不管怎么说，IPO大扩容的时代已经到来，这对于中小板、创业板上绝大多数是个大利空，中国估值偏高是长期现象，也是审批制人为制造出来的，正式的和不宣而战的注册制，**终都将颠覆这种局面。在这个过程中，高市盈率个股将成为**危险资产。而且我一直有一个论断：高市盈率和房价的偏高是相辅相成的，如果率先打破一个泡沫，一定应该是先破股，这样才能引导资金流入实体经济类资产，对楼市产生釜底抽薪的效果。

如何缓解资金压力，成为中小房企、甚至是**开发商的重点工作。转型，成为不少房企的选择。但他们多数处于被动，与其说是谋求转型发展新业务，不如说是断臂求生、舍卒保车。另一部分企业则是在企业管理上寻找突破点。根据亿翰智库2015年发布的一个数据显示，前TOP10房企管理费用率约占企业营收的2%左右，TOP100平均管理费用率为3.98%。从分析结果可以发现，10家企业有7家房企的工资及福利占比超过50%，用人成本越来越来高已经是房地产行业的普遍现象。