作者｜吴亚
12月13日，据港交所披露信息显示，祥生活服务集团有限公司（以下简称“祥生活服务”）方面此前提交聆讯后资料集呈“失效”状态。
图片来源：港交所
搜狐财经就此向祥生活服务方面了解情况，该公司表示，“基于对近期市场动态的持续关注，经综合考量，公司决定暂缓发行流程，并自主选择发行窗口。”
祥生活服务此前于5月28日首次向港交所提交招股书，根据港交所6个月的聆讯周期计算，如果未能通过聆讯，其首次提交的招股书将于11月28日失效（点击查看往期报道：祥生活服务谋上市）。最终，祥生活服务在11月22日通过聆讯，并披露聆讯后资料集。
港股IPO流程一般是递表（六个月）、聆讯，通过聆讯后一般会在1-2周内启动路演、招股、公布配售结果、挂牌。近年来，因为审计报告有限期届满、上市时间窗口不合适、企业自身对上市节奏的把控等各种原因，港股IPO期间上市申请资料“失效”的情况并不鲜见。
而根据公开资料来看，伴随着近年来物业IPO的持续火热，房企频繁分拆物业板块上市，也在一定程度上造成了“供股过量”的情况。在物管板块估值整体回调的情况下，新股破发、股价下跌、估值回调等情况时有发生。
如2021年首家登陆港交所的物业公司宋都服务（09608.HK）上市首日即遭破发，今年6月“TOD物管”越秀服务（6626.HK)上市首日的收盘价，也仅仅与发行价持平。
而如房地产行业一样，目前物管行业的“马太效应”也日益显现。当下的物业市场，还有分析称，已经进入了“挤泡沫”阶段。
“对于祥生活服务而言，上市不是目的，只是促进公司稳健发展的手段之一。未来，公司将持续关注市场动态，选择更佳时机推进上市计划，以获得市场更优、更合理估值。”但祥生活服务向搜狐财经表示，此次暂缓上市不会对公司的正常经营构成重大影响。
祥生活服务前身为祥生集团旗下的祥生物业，聆讯后资料显示，其成立于2000年。经过20余年的发展，已成长为一家深耕浙江省及泛长三角区域，及在具有高增长潜力的其他城市拥有策略地位的、快速成长的综合物业管理服务供应商。
祥生集团于上世纪80年代初，由陈国祥创立于浙江诸暨，至今已发展成为集地产开发、小镇开发及运营、商业开发及运营等事业版块于一体的多元化产业集团。
2020年11月，祥生集团旗下祥生控股（集团）有限公司（02599.HK）在香港联交所主板挂牌上市。从递表到成功上市，祥生控股仅用时168天，创下2019年以来房企上市的最快速度，并成为2020年内首家一轮过审的房企和年内最大的内房股IPO。
重组前，祥生物业的大股东为祥生实业，持股98%；另一股东为朱国玲持股2%。其中，祥生实业由陈国祥持股99%，陈弘倪持股1%。陈弘倪为陈国祥的儿子，而朱国玲为陈国祥的配偶，即由陈国祥及其家族成员实际控制。
上市重组后，祥生活服务由陈国祥的家族信托全资子公司Shinfamily Limited持股98%；并引入战略投资者原绿城集团高管寿柏年，该投资者以860万元投资入股，占祥生活服务2%股权。
公开资料显示，寿柏年与陈国祥夫妇结识于2005年前后，这已经是寿柏年第二次投资祥生集团的产业，在祥生控股上市前，寿柏年曾以6200万收购了祥生控股约1%的股份。
在董事会构成来看，陈国祥现年30岁的女儿陈雪宜，担任祥生活服务执行董事兼董事会副主席，负责制定公司整体业务方向及策略发展。现年45岁、拥有超过22年的会计及财务管理经验的陈国农任执行董事兼首席财务官。
业绩方面，2018年-2020年，祥生活服务营收由2.45亿元增长至4.59亿元，净利润由1240万元增长至4690万元，复合年增长率为37%、94.4%。期间，毛利率由21.8%上升至26.8%。
2021年前5个月，祥生活服务营收2.24亿元，同比增长43.9%；净利润1800万元，同比增长12.5%；毛利率进一步上升至26.9%。
截至今年5月末，祥生活服务在管建筑面积由1840万平方米增至2120万平方米，签约建筑面积由3730万平方米增至3920万平方米。目前，其共管理项目227个，覆盖中国11个省、40个城市。
祥生活服务的整体业务表现对祥生集团及其合营企业及联营公司有一定的依赖性，过去三年间，祥生活服务为后者所开发的物业提供的服务所产生的收入，占其同期总收入的比重由80.6%升至93%。
此前于11月18日，祥生控股的股价曾在单日跌幅最高达到53.91%。对此，祥生控股当日晚间公告称，公司董事会不知悉有关导致股票成交价格及成交量波动的任何原因，且公司不存在必须披露的内幕消息未公布。
祥生控股还称，公司运作一切正常，现有债务并未出现任何违约，且公司控股股东并未质押任何股份。
（责任编辑：华青剑）
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