中房报记者 梁笑梅 北京报道
虽有中梁百悦智佳服务有限公司(以下简称“中梁百悦智佳”)通过聆讯的好消息，而其关联公司中梁控股的股价一直低迷不振。截至2021年12月28日收盘，中梁控股以3.73港元/股收盘，12月27日其收盘价为3.85港元/股，相比上一个交易日股价下降3%。
12月23日,中梁百悦智佳通过上市聆讯,其独家保荐人为华泰国际。至此，中梁百悦智佳离上市就差临门一脚。
在中梁百悦智佳的股东架构中，杨剑、徐晓群夫妇为控股股东，碧桂园服务也参投，为第三大股东。公开资料显示，中梁百悦智佳是中梁控股旗下的物业公司。
和第一次递表相比，中梁百悦智佳在规模上增加了1310万平方米。截至2021年6月30日，中梁百悦智佳在管总建筑面积约3320万平方米。
中梁百悦智佳方面表示，“通过聆讯后，我们即将展开招股、挂牌上市。”
第一次递表失效，不到一个月时间后进行第二次递表，并表示通过聆讯后会快速展开招股、挂牌上市，中梁百悦智佳急于上市的目的不言而喻。
杨剑、徐晓群夫妇控股 碧桂园服务参投
根据招股书显示，中梁百悦智佳在上市前的股东架构，控股股东为杨剑、徐晓群夫妇，其中通过杨氏家族信托持股66.81%、杨剑先生持股13.13%、徐晓群女士持股1.64%，合计持有81.58%的股份；公司执行董事李家城先生持有7.97%的股份，位列第二大股东；马飞先生持有2.34%的股份；Yung,Jeffrey Yan-Leun先生持有1.87%的股份；碧桂园服务(06098.HK)持有6.24%的股份，位列第三大股东。
可以看出，杨剑、徐晓群夫妇作为中梁百悦智佳的控股股东。值得一提的是，杨剑还是中梁控股董事长及执行董事。
中梁控股在业内有着“小碧桂园”之称，其是继碧桂园之后，在三四线城市拿地最为凶猛的地产企业。从百亿规模跃至千亿行列再到上市,中梁控股仅用了三年半的时间。
碧桂园服务和中梁百悦智佳产生联系也在情理之中。
此次，碧桂园服务出现在了中梁百悦智佳的股东架构中。除了持股中梁百悦智佳外，碧桂园服务持股长城物业等多家拟上市物企业。
从碧桂园服务层面看，其参股中梁百悦智佳也表示其对这家物企的看好。
事实上，在中梁百悦智佳还未递表前，碧桂园服务就参与了进来。2021年3月30日，碧桂园服务与中梁现代服务（中梁百悦智佳的前身）订立投资协议，前者通过附属公司碧桂园物业香港以约2.4亿港元的价格入股后者，成为中梁现代服务持股比例达6.24%的股东。
上市需求迫切 年内两次递表
中梁百悦智佳再次递表的速度可谓迅速。
4月29日，中梁百悦智佳第一次在港交所递交招股书，半年之后，其招股书失效。这还不到一个月时间，中梁百悦智佳开启了第二次递表。
同为中小型物企的祥生活却选择暂停IPO。12月13日,祥生活服务集团有限公司将暂缓IPO进程,这距离通过港交所聆讯仅20余天。截至2021年5月31日,祥生活服务在管建筑面积为2120万平方米。
祥生活暂停IPO后，将持续关注市场动态，选择更佳时机推进上市计划，以获得市场更优、更合理估值。
截至目前，55家上市物企的公司总市值加起来为6500亿港元左右，而2021年年内，整体市值曾高达万亿元，相当于下降超过三成。
对比同为中小型物企的祥生活选择，可以看出，中梁百悦智佳对于上市更为迫切。
根据中梁百悦智佳在香港交易所披露聆讯后的招股书显示，其将很快展开招股、挂牌上市。
增加收并购机会、为中梁控股提供资金支持
中梁百悦智佳急于上市的目的已经显露出来。
2021年下半年房地产市场下行，房企的资金链普遍比较紧张，中梁控股也一样。
不久前，标普宣布将中梁控股的评级展望从“稳定”调整为“负面。
标普此举的目的是担心中梁控股明年将要到期的债务。据了解，中梁控股仅在2022年1月至8月之间，就有约12亿美元的未偿美元债到期。
事实上，中梁控股也在想办法解决问题，回购美元债等行动来挽救市场信心。
中梁控股2021年多次发布回购美元债的公告，多达二十余次，每次小额度操作。仅10月以来，中梁控股就已8次回购美元债,累计回购金额1.1亿美元。
一位业内人士表示，“在为中梁控股提供资金支持的同时，企业本身还可以继续通过资本市场的支持，迅速扩大规模。”
资料显示，2021年上半年，中梁百悦智佳共收购5家物业公司的股权。
通过第一次递表和第二次递表对比发现，中梁百悦智佳在管面积增加了1310万平方米。截至2020年末，中梁百悦智佳在管总建筑面积约2010万平方米。截至2021年6月30日，中梁百悦智佳在管建筑面积为3320万平方米。
值得一提的是，中梁百悦智佳在招股书中把寻求选择性战略投资及收购机会，放在了募集资金首要用途。
招股书显示，募集资金将用于以下用途。第一，将用于寻求选择性战略投资及收购机会，以扩大业务规模和地理复盖范围以及多元化提供服务；第二，将用于进一步开发及升级信息管理系统；第三，进一步发展社区增值服务。
（责任编辑：蒋柠潞）
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