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资料显示，上述信托计划存续规模6.45亿元，预计剩余信托期限不超过3个月。
信托计划尚未到期，为何中诚信托将其称之为违约？中诚信托解释称，违约原因是信托计划的交易对手方未能在合同约定的时点及时足额的履行差额补足义务。
中诚信托披露，根据差额补足协议和合作协议补充协议的约定，共同差额补足义务人上海骞奕和佛山德茂应向受托人支付变现备付金9.1亿元，截止日期为2021年12月25日。
公开信息显示，佛山德茂由世茂集团持股51%，开发的项目为世茂国风滨江。该项目公司已经质押给中诚信托。此外，上海骞奕由上海沛夏贸易有限公司拥有，根据股权穿透，该项目的股东为上海世茂建设有限公司和自然人王培、周丽霞，分别持股30%和49%和21%。
对此，早前网上流传一份世茂方面对媒体的回复称：“该笔信托是以佛山德茂系佛山国风滨江项目作为开发主体，自项目预售以来，销售情况良好，但中诚信托因自身前期投资管理不善，不良较多，故无故要求在正常履约的项目抽贷。”
不过，世茂集团对搜狐财经表示，这并非世茂的官方回复。
根据世茂官方发布的公告，截至2022年1月4日，上海骞奕已陆续归还本金合计7.55亿元，已产生的阶段性利息也已全部结清。根据协议约定，上海骞奕应于2022年3月25日偿还资金4.9亿元。
该笔融资由佛山德茂提供保证担保和抵押担保，世茂建设提供连带担保责任，并以项目销售资金作为融资的主要还款来源。截至2021年12月底，上述项目未销售的可售货值约为13亿元。
世茂称，目前，作为主要还款来源的项目仍然在陆续销售并持续归集资金以备还款中。
此外，世茂方面表示，截至目前，尚未有公开市场的债务违约，前述信托融资的相关事项不会触发公开市场债务的加速清偿。
“担保义务不履行也算违约”
“从双方的公告表述情况来看，应该是中诚信托的说法更加合理。”IPG中国首席经济学家柏文喜认为。
由于并无本金偿还和利息支付方面的逾期，双方的争议或来自于“差额补足”的理解。
中诚信托表示，根据约定，上述信托产品自成立之日起，满15个月之日，即2021年12月25日，上海骞奕和佛山德茂累计应向受托人支付的变现备付金金额不低于受托人实际支付价款的65%，即9.1亿元。
“这两笔信托确实没有到期，但是信托合同里一般设定了提前到期和加速到期的条款，世茂没有履行差额补足的条款，世茂建设也没有履行担保义务。”柏文喜1月7日表示。
事实上，世茂已经开始支付上述变现备付金。截止去年12月25日，世茂已支付变现备付金金额6.08亿元，尚有3.02亿元未支付。
“世茂用提前还款的事实行动，证明其接受了触发提前还款条约的情况。只是没有全部付完。”柏文喜说。
世茂集团在回复中称，中诚信托公告中所提及的3.02亿元，按协议约定，上海骞奕应于2021年12月25日偿付，因节假日顺延至2021年12月27日。按双方前序沟通的情况，上海骞奕已偿还了1.47亿元，尚余1.55亿元尚未偿付。
中诚信托表示，由于差额补足义务人未及时足额履行差额补足义务，保证人上海世茂也未及时履行保证义务，交易对手已实质性违反了交易文件的约定。
由于未履行差额补足义务，触发提前还款，根据协议约定，上海骞奕应于2022年3月25日偿还资金4.9亿元也需要支付。
就这样，1.55亿的未尝付金额，变为6.45亿。对此，柏文喜表示：“表外债表内担保的事情，也构成了实质性违约。因为担保义务不履行也算违约。”
“中诚信托行为强硬”
柏文喜介绍称，按照金融圈常识，信托产品里面都设置了提前到期或者加速到期的条款。
“该信托计划违约的主要问题是抵押品价值不足，触发了相关提前还款条款。”一位信托人士表示，在过去，这种矛盾很少公开化，通常是双方私下协商方案。
对此，一位券商地产行业分析师对搜狐财经表示，中诚信托这样做虽然无可厚非，但在与世茂的这笔信托计划中的行为确实比较强硬。
“不过，这件事资本市场的反映非常强烈，前段时间市场曾经怀疑世茂的资金链可能有问题。”柏文喜表示。如果世茂连1.55亿都无法拿出，这会使市场对世茂资金的担心处于恐慌状态。
早在2021年11月初，市场上就曾流出“世茂与陆家嘴信托谈延期”的消息。
受此消息影响，19世茂G1在2021年11月5日上午交易出现异常波动。
随后，世茂集团发布澄清说明称，“目前世茂集团与陆家嘴信托合作正常。过往从未有过逾期或面临延期偿付事项”
2021年12月30日，评级机构联合资信发布公告称，决定将世茂建设主体和“19世茂01”“19世茂03”“19世茂04”“20世茂02”“20世茂03”“20世茂04”“20世茂06”信用等级由AAA下调至AA+，评级展望调整为负面。
此外值得注意的是，房地产信托成2021年违约大户。用益信托的最新数据显示，2021年1-11月，信托行业共发生250起违约事件，涉及违约金额高达1250.72亿元，其中房地产信托涉及违约金额达707.43亿元，排名第一，成为行业违约“重灾区”。
“虽然公司在目前市场大环境下面临一定的流动性压力，但公司会坚定不移的采取积极措施加大销售、回款、资产处置等各方面的力度，公司将持续系统性地加强与投资者的沟通。”世茂在1月7日的回复中这样表示。
（责任编辑：蔡情）
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