作者｜吴亚
因公司整体“流动性”趋紧，美好置业集团股份有限公司（股票代码000667.SZ，以下简称“美好置业”）不得不提前终止回购公司股份的计划。
1月17日晚间公告显示，截止目前，美好置业已累计回购2285.08万股，占总股份比例的0.93%，总计耗资3999.51万元。
美好置业是一家立业已32年的老牌房企，2014年以来，其瞄准装配式建筑业务，持续推进多元化转型。然而，近年美好置业传统房产开发业务逐渐收缩，同时装配式建筑板块也迟迟未见盈利。
2021年前三季度，美好置业出现经营性亏损约5.74亿元。因此，美好置业称，为保证公司的持续经营能力和债务履行能力，决定提前终止回购公司股份，并将资金优先用于日常经营性支出及刚性债务还款。
未达到整体回购方案金额下限
美好置业本轮回购计划在2021年1月推出，彼时的背景是，美好置业的股价遭遇“黑天鹅”式暴跌。
往期股价信息显示，2020年上半年之前，美好置业的股价基本保持在2.7元左右。下半年开始，股价开始开始上涨，到当年10月还曾涨至3.86元的年内高点。
2021年开年，美好置业的股价却开始下行，并且在1月15日至1月26日八个交易日均以跌停收盘；股价也由约3.8元降至约1.88元，总市值蒸发约45亿元。
“近期公司股票交易价格出现非理性下跌，目前股价不能合理体现公司的实际经营状况。”在此背景下，当年1月22日，美好置业公告，拟以集中竞价交易方式回购股份。
彼时披露的具体方案为：回购资金总额不超过2亿元且不低于1亿元；回购价格不超过4元/股，按回购资金最高不超过2亿元来测算，预计可回顾股份数量为5000万股，占彼时公司总股本的2.03%。
同时，回购期限自董事会审议通过回购股份方案之日起不超过十二个月；回购股份将用于后期实施员工持股计划、股权激励。
在该方案审议通过后，美好置业便开始分阶段择机回购公司股份。截止2021年1月17日，
美好置业通过回购专用证券账户以集中竞价方式累计回购公司股份约2285万股，占公司总股本的0.93%；最高成交价格为2元/股，最低成交价格为1.6元/股，支付总金额(不含交易费用)约为3999.5078万元。
据此计算，美好置业已支出的回购公司股份金额仅为计划下限1亿元的40%，未能全面完成既定方案。且1月17日距离方案既定的回购期限也尚余4天的时间，美好置业却提前终止了回购方案。
针对终止回购计划后的安排，美好置业披露，公司回购专用证券账户中的股票不享有股东大会表决权、利润分配、公积金转增股本、认购新股和配股、质押等权利，将用于后期实施员工持股计划、股权激励计划的股票来源。
“如公司未能在股份回购终止之后36个月内实施上述用途，则公司回购的股份将依法予以注销，公司注册资本将相应减少。”美好置业表示。
美好置业2019年来股价走势图，数据来源：雪球
事实上，拉长时间线来看，自2021年1月宣布开启股份回购后，美好置业股价整体趋势仍向下。当年2月8号，股价从年初的3.69元，下探至1.54元的低点。这之后，美好置业股价持续震荡，整体呈走低态势，年内跌幅达54%。
截止今年1月17日收盘，美好置业报1.81元，较年初首个交易日收盘价1.77元有所回升，总市值约45亿元，依然位于低位。
事实上，在股价低迷期间，美好置业也曾寄期望于筹划与控股股东重大资产重组、高管增持等方式，来缓解自身窘境。
如2021年2月和3月，美好置业董事、副总裁兼董事会秘书冯娴共支出约130.49万元自有资金，购入美好置业约77.35万股股份，对美好置业的持股比例由0%变为0.03%；2021年3月，美好置业董事刘柳也以约92.1万元的自有资金，增持美好置业约40万股，对美好置业持股比例也由此上升至0.4%。
2021年1月，美好置业的控股股东美好集团还开始筹划，分别与一家国内领先的物业服务公司和一家建筑产业集团进行了涉及上市公司股权方面重大交易事项的意向性会谈。但该事项在当年3月即宣告终止，终止原因为受制于目前房地产业有关政策等原因，上市公司股权层面的合作不具备可开展的条件。
2021年前三季度经营性亏损约5.74亿元
在1月17日的公告中，谈及回购公司股份终止的原因，美好置业的理由是：公司“流动性”整体趋紧。
美好置业认为，自2021年下半年以来，公司面临阶段性挑战和困难，外部市场环境和自身流动性状况较回购方案确立时发生较大变化。
其一，公司处于传统房地产业务向新兴的房屋智造业务全面转型的阶段，以装配式建筑为核心的房屋智造业务受到国家政策鼓励和支持，但由于业务尚处于发展初期，前期投入较大且订单尚未达到相应规模，导致出现较大程度的持续亏损。
拉长时间线来可看，美好置业涉足装配式建筑领域已有七年之久。美好置业的创始人、董事长刘道明，现年63岁。1993年，刘道明在海南正式组建了名流置业。2014年，名流置业正式更名为美好置业。
更名的同时，刘道明的全新发展战略也开始浮出水面，即美好置业的“去地产化”。彼时，美好置业开始在装配置建筑板块布局，并于2017年过增资扩股的方式，控股了国内装配建筑专业施工企业——美好装配，押注装配式建筑业务发展。
美好置业投资的天枰，此后便逐渐向装配式建筑业务倾斜。2017年时，该业务板块的员工人数仅为329人；2018年暴增724.62%至2713人；2019年的员工人数虽有所回落至2430人，但远超同期房地产开发系统员工数的768人，占总员工人数的67.6%。
到了2020年财报，美好置业虽未像往期一样明确划分出装配式建筑业务的员工人数，但当年该公司房屋智造系统共有员工1893人，占总员工的95.22%。
但美好装配的业绩却十分惨淡，2018年至2021年，美好装配净利润分别亏损1.97亿元、5.98亿元、10.28亿元、2.08亿元，即三年半累计净亏损达20.31亿元。
其二，美好置业认为，传统房地产业务则受到开发周期影响，项目结算面积、结算收入较少，同时受到政策调控、行业危机以及市场下行等不利因素影响，融资环境持续收紧，项目去化放缓。
公告显示披露，2021年前三季度，各种不利因素叠加导致美好置业出现经营性亏损约5.74亿元，且整体流动性趋紧，至今公司经营情况及流动性状况尚无明显改善。
拉长时间线来看，美好置业的业绩实则在2020年后便开始呈现低迷之态。2020年全年，美好置业现营业收入42.07亿元，同比增长14.95%；归母净利润9469.83万元，同比增长41.58%。
但同期的扣非净利却由去年同期的6051万元，直接转亏为-4.605亿元。从财报数据来看，主要系期内，美好置业实现投资收益9.91亿元，同比暴涨7587.28%；资产减值损失2.63亿元，同比增长297.73%。
此外，同期美好置业的财务费用2.236亿元，也同比增长了296.53%。主要为利息费用，增长了185.02%，至2.712亿元。
2021年上半年，美好置业实现总营收7.45亿元，同比下滑61.48%；归母净利亏损3.11亿元。截止最新的2021年前9月，美好置业实现总营收19.3亿元，同比减少11.69%；归母净利亏损5.74亿元。
业绩低迷，近乎已是美好置业的常态。而美好置业在公司股份回购终止公告中，也提及到了公司资金要优先用于日常经营性支出及刚性债务还款。
从账面上来看，美好置业尚存短期偿债压力。截止2021年9月末，美好置业账面上的货币资金为12.91亿元；同期，短期借款为1.359亿元、一年内到期的非流动负债为19.54亿元，合计20.899亿元，即资金缺口近8亿元。
而从数据来看，美好置业近来融资不畅，2020年筹资活动产生的现金流净流出13.08亿元，2021年前9月净流出28.57亿元。
而在表外，美好置业还有一定规模的对外担保。去年12月30日，美好置业曾公告，对子公司2.96亿元未偿付债务进行重组 并为其提供担保。
此次担保提供后，美好置业累计对外担保余额为35.05亿元，占最近一期经审计(2020年12月31日)净资产的比例为48.54%。
（责任编辑：魏京婷）
中国经济网声明：股市资讯来源于合作媒体及机构，属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
打开微信，点击底部的“发现”，使用 “扫一扫” 即可将网页分享到我的朋友圈。
