编者按:从“居者有其屋”到“居者优其屋”,现代人对人居生活要求不断升级,对房子本身的要求也越来越高。“交付即大考”也就成了地产圈的普遍共识!2021年楼市行情跌宕起伏!能否如期交付,也成了房企的考题!
关注品质,关注交房!2021年凤凰网房产推出全新重磅栏目《天天交付》,以策划为抓手,全程记录行业热点。直击百城新房交付现场,记录中国买房人的收房时刻,记录他们的欣喜和感动,记录他们走进“新家”的故事。
近期,北城不少楼盘迎来交付潮,其中就包括融侨天越,在我实探后发现交付的品质并不是那么完美,另外也有业主进行过维权,究竟怎么回事?
此次项目交付的有一期部分楼栋和二期A地块房源,实探的是一期小区实景。
1、社区内配套简单,绿化开始枯黄
小区楼栋外立面干净简洁,横平竖直,属于现代典雅的设计风格。
塑胶跑道上去踩了一下,属于比较硬的材质。
小区内绿化做的不是很好,要知道一期交付也就是在今年6月,仅仅过去半年,草皮全部都是枯黄状态,着实影响小区美观。
部分楼栋采光稍显不足,地面砖块面积多。
楼栋下面有配套的儿童运动区域,也有休闲长椅供业主休息。
儿童游乐区域位于小区中部,有不少带孩子的家长,不过这么大面积的场地只有零星的几个游乐设施。
公共区域部分的地下车库的入户大厅很简陋,没有什么玻璃入户门。
地下车库有多处漏水,墙面也开始掉漆,车库的设计也很普通。
甚至有些路面出现裂缝,看上去伤痕累累。
小区的架空层设计的也比较简单,不过还是做到了功能分区。
2、楼栋内部有部分设施已经脱落
单元门的入户大堂装修的比较简单,基本就是停留区 过道 电梯间的结合,四周墙面都贴上了瓷砖,有吊顶灯具。
入户家门墙面贴了瓷砖,开门就是电梯还是比较方便的。两户门之间的距离也比较宽敞。
楼栋内部有部分指示牌和应急感应灯已经脱落了。
楼梯间铺设的都是水泥,且有大量灰尘,地上显得凹凸不平。
顶楼的平台上有业主自己晒的衣服被子等,地面并未铺设防水涂料,四周用围栏围起来,安全性感觉并不是很好。
这边就是项目交付的A地块房源,但是此前有业主投诉阳台的窗户与当时宣传的严重不符,说好的大窗户缩水不少。
3、说好的270°的转角窗户,却缩水成这样?
很多业主表示,当时买这个房子正是看中了宣传时所讲的大窗户,这也是之前VR、视频,置业顾问宣传的,阳台是270°的转角窗户。
不过,宣传很丰富,现实却很“骨感”,眼前这两扇阳台的窗户,缩水得可不是一点点。
宣传册是一整扇大玻璃,现在变成小玻璃,美观上、采光上肯定都受影响,业主介绍270°的转角窗户没有了,给搞了两扇小窗户在这里。
据相关人士介绍,如果交付的房屋跟他之前所说的承诺不符,确实属于一种违约,或者说是一种误导,基于这种情况消费者可以向相关的市场监督管理部门进行投诉,监管部门查处情况,确实存在以上的误导行为,是可以对所谓的商品房开发者和广告发布的经营者进行相应的处罚。
业主反馈2021年12月21日上午,长丰县信访局接访后,组织了住建、规划、市场监管部门与开发商、业主进行协商处理。
长丰县市场监管局双墩市场监管所负责人表示,包括住建、自规局、公安,双墩镇人民政府,几家在一起,针对业主提出的问题,要求开发商回复。
早在2021年8月份,就有业主针对窗户问题进行投诉。
业主反应:本人于19年9月份购长丰县阜阳北路于筱斋路交口融侨天越A区住宅,于2021年底交付,在此期间从外立面及现场求证,所见房屋窗户结构与宣传资料及销售人员承诺的交付标准严重不统一。
其中,中间户阳台侧窗由95厘米变得仅50厘米,边户270度转角窗变成一堵墙,从未进行告知,很多户业主不知情。经多次于开发商协商无果且态度强硬,告知无法更改,可以走法律程序。希望领导能关注此事,以防后期交房时人员众多事态恶化。
长丰县市场局就反映的问题进行了调查:经了解,融侨天越是合肥融欣房地产开发有限限公司开发的项目,现场调取了来您的房屋购买合同,合同中关于户型交付平面与实际房屋房型是一致的,且该页中有业主的签字和手印;且现场通过查看该公司开发的融侨.花园B-10#施工图A版,图中关于A#01和04户型的阳台是和实际交付户型是一致的;现场也收集了该售楼部的宣传单页,宣传单页中也有声明“此户型图所示户型是设计意向图,所示结构与最终规划及实际交付房屋可能存在差异,非交付标准,最终户型结构以政府标准文件和双方签订合同为准。”。
故就目前收集的证据材料还无法定性该公司虚假宣传,县市场局将进一步调查取证,如果发现该房企有虚假宣传的行为,将及时处置维护广大购房群众利益。
整个实探下来能感受到交付的整体品质比较一般,甚至有些区域很不理想,园林,品质感都很一般,公共部位车库、楼梯间的施工工艺更是粗糙。作为商品房来说较为一般。
后期就维权的窗户有何进展我们也会继续关注。
近期有交房的朋友,如果对小区品质拿捏不准,可以参考文中提到的几点进行“文货对比”。我们也希望通过天天交付栏目,能够在大家买房的过程中,给予出更多的警示和参考。
（责任编辑：韩艺嘉）
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