我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：沪叔你好，想为孩子在上海买套房，刚需自住，中远两湾城合适吗？是不是这里是有很多租户呢？但是我看了小区环境可以，配套齐全，到底可以买吗？
沪叔：你好，中远两湾城是个非常大的社区，是内环内最大的小区，离13号线号线很近，距离苏州河也很近，是个比较好的利好，这里以前有很多群租的，但是现在自住率比较高，整体物业有明显提高，还是可以入手的。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《上海最不能买的几类房产》。
提问：沪叔，你好，本人在上海工作几年，有购房资格，今年想在上海上车，最近听说上海五大新城比较火热，想问一下，五大新城哪个最具有发展潜力呢？另外还有哪些楼盘值得推荐呢？
沪叔：你好，上海五大新城的楼市最近确实比较火热，其中松江新城可能最具发展潜力。相较于其他四地，松江新城可能是最成熟的一个。松江的发展时间就是最早的，无论是经济、人才、人口都处于领跑地位。如今，松江正在大力发展高科技产业，一些新兴产业也在发展。除此之外，松江区松江大学校园区，再加上产业加持，松江的未来确实可期 。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，单身无房，上海工作的刚需，毕业不久，有购房资格，但是预算有限，想在上海买一套刚需房，在闵行工作，想在工作地点附近买一套房子，通勤时间会比较短，请问闵行地区有适合我的房产吗？浦江镇怎么样呢？
沪叔：你好，闵行浦江地区的板块面积较大，规划人口数量较多，整体住房面积较大，属于以居住为主的板块。浦江镇是由上海世博会动迁带来的发展，上海世博会园区建设给浦江镇带来了人口及发展的机会。从地理位置来看，该区位于闵行区东南部，接壤浦东新区，地理位置优越，有8号线，交通便利。从商业设施来看，周边配套完善，可以满足日常生活所需。但是该区新房空置率较高，存在一定的房地产泡沫，需要注意。不过该区动迁房的居住率较高，也有一定的居住氛围。具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，您好，我在上海工作，无房刚需，准备买一套房子明年结婚，预算比较有限，但是还是想在市区买房，请问可以在上海哪里买房呢？最近看宝山热度比较高，这里怎么样？有没有推荐的楼盘可以选？
沪叔：你好，宝山是上海闵行以外最靠近市区的郊区，价格也十分亲民，而且区域内楼市行情也稳中带涨，性价比很高，深得刚需购房客青睐。而且宝山南部区域在2035规划中纳入上海主城区，资源集中，配套丰富，交通与产业也发展的很好，现在的宝山，是上海的价格洼地区域，比较建议刚需入手。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。
提问：沪叔，你好，我老婆说贷款买房比较好，我觉得全款比较好，因为我不想有太大的压力，想问买房是贷款买比较好还是全款？这两种有哪些优缺点啊？
沪叔：你好，如今购买房产需要的资金已不是一笔小数目，全款买房有以下特点：1.对于全款买房的买家，开发商会给予一定的优惠，且能够免除手续费和银行利息等。2.没有抵押的房子更容易出售，因为避免了银行贷款的约束；在房价上升时，出售套现也比较快；即使处于经济困难时，还可以向银行抵押房屋，避免出售。3.全款买房的流程较为简单，省时方便，也省去了贷款利率上浮的支出。4.如果购房者付款的楼盘是还未取得五证的项目，未来将会有一定的风险。5.全款买房可能会花费掉手里的现金，而贷款的话，将一部分的资金用于理财，也会有一笔可观的收益。
贷款买房有以下特点：1.贷款购买的房屋在贷款没还清时，想要出售会比较麻烦。2.贷款购房会被缚多则30年的债务，贷款时也许承担相应的利息，且手续较繁琐，在银行贷款额度紧张时，审批的流程和时效都比较长。3.贷款买房可以将资金分开，灵活使用资金，同时也减轻了筹钱的压力。4.银行会对房屋的价值进行审查，这样就增加了买房的保险性。
总而言之，在不影响自己家庭正常生活情况下，可以根据自己实际需求来选择是全款还是贷款买房。不过对于普通家庭来说，贷款无疑是最好的方式。返回搜狐，查看更多
