继套现近5亿后，祥生再次用股权换了现金。
3月18日午间，祥生控股集团（02599.HK）公告称，全资附属祥生地产集团有限公司拟向诸暨国跃企业管理咨询有限公司（以下简称“诸暨国跃”）出售临海紫元银通置业有限公司（以下简称“临海紫元”）58.5%股权，代价为现金2.72亿元。
“这其实只是一个常规的出售动作。”祥生方面相关人员告诉银柿财经记者。至于为何连续出售资产， “在行业遭遇挑战的大背景下，每家房企都在积极做出调整。”上述祥生方面工作人员如此回答。
“连续出售资产，反映出祥生方面的资金压力着实不小。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪分析认为，“毕竟出售资产相较于其他方式的资金回流能力较强且速度相对较快，对短期资金流动性紧张局面的缓解有一定的帮助。”
公开资料显示，临海紫元主要从事物业开发业务，目前的主要资产为乡村振兴建设项目——塘里村BT项目，包括位于浙江省台州市临海市大洋街发展中住宅及配套设施物业，总建筑面积约4万平方米。
至于出售原因，祥生控股集团给的理由是，塘里村BT项目的变现时间可能需要很久，不符合公司预期，而出售所得的资金正好可以改善目前的流动资金状况。“本公司亦预期出售事项将提高本集团的资产周转率及为一般营运资金产生额外的现金流入。”祥生控股集团称。
这个理由并非第一次出现在祥生控股集团的公告中。就在今年的1月17日，祥生控股集团借着同样的理由，用一家子公司的51%股权换取了4.9亿元现金。
彼时，祥生控股集团公告称，将旗下间接全资附属公司杭州滨拓企业管理有限公司（以下简称“杭州滨拓”）的51%股权出售给浙旅湛景置业有限公司。据悉，杭州滨拓的主要资产为一幅位于浙江省杭州市西湖区面积为9.6万平方米的住宅用地，拟用作住宅开发。截至当时的公告日，上述土地项目尚未开始开发。
值得注意的是，还是1月17日这一天，祥生控股集团还向浙旅湛景收购杭州迪荡投资管理合伙企业（有限合伙）的7.3258%权益及待售债务，交易总价为约5.59亿元。“此番资产置换的背后，可能是祥生调整土储结构，置出暂未盈利项目，提升优质项目股权，来应对目前集团内外交困的难局。”业内人士分析称。
“除了出售项目股权，祥生还采取调整组织架构等方式，以节省成本达求生之图，但补血效果并不理想。”关荣雪指出。“出售资产终究是治标不治本，加之三道红线准则压身，降负债依然不能放松。”
关荣雪提醒道，“祥生今年还有大量债务到期。同时，市场还处于恢复阶段，项目去化效果的改善幅度不大，回款周期在一定程度上被拉长，因此其目前流动性仍然紧张且再融资风险较高。”
（责任编辑：华青剑）
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