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作者｜岳家琛
3月24日晚，弘阳服务发布2021年度业绩报告。
年报数据显示，2021年度，弘阳服务营收11.3亿元，同比增长47.2%；净利润1.38亿元，同比增长48.2%。
根据不同收入来源划分，其中物业管理服务实现收入7.53亿元，占总收入66.6%，非业主增值服务实现收入1.8亿元，占总收入16%，社区增值服务实现收入1.96亿元，占总收入17.4%。
在物业管理收入、非业主增值服务收入和社区增值服务收入三大收入中，弘阳服务社区增值服务占比上升，由2020年的14.4%上升三个百分点。
去年，弘阳服务毛利率28.4%，同比增长0.5个百分点。
费用方面，去年弘阳服务融资成本仅1.9万元，同比降59%。此外，销售开支119万元，行政开支1.35亿元，较上年度有所上升。
截至2021年12月31日，弘阳服务签约项目数量为338个，签约建筑面积约为5258万平方米，较去年同期增长约31.78%。
年报显示，弘阳服务2021年在管面积3639万平方米，同比增长34.7%；合约面积5258万平方米，其中全委外拓项目在管面积779万平方米，较去年同期增长159%。
弘阳服务的外拓在管面积增加，源于其上市以来多次对外收购。2020年底，弘阳服务以2.16亿对价收购汇得行物业80%股权，2021年，收购滁州宇润49%股权。
去年，弘阳服务还收购了高力物业高力美家两家物业管理企业80%股权。
弘阳服务收购款主要来自于上市融资所得。截至去年末，弘阳服务用于投资收购的款项1.54亿元。占上市募集资金的33.48%。
多次收购后，弘阳服务的商誉大幅提升。截至去年末，弘阳服务商誉2.05亿元，较上年同期的0.31亿元大增561.29%。
此外，截至去年末，其他无形资产1.36亿元，亦同比大增257.89%。
大量增加的商誉，也使得弘阳服务非流动资产大增。截至去年末，弘阳服务非流动资产3.67亿元，而2020年末仅0.9亿元。
随着商誉和无形资产的大增，去年弘阳服务的相应摊销费用也随之增加。财报显示，2021年该公司无形资产摊销2095万元，同比增8.65倍。
去年，弘阳服务贸易应收款增幅较大。截至去年末，贸易应收款余额1.27亿元，较上年末增长70.34%。
对此，弘阳服务表示，贸易应收款项主要来自物业管理服务收入。该公司与客户的交易条款主要以信贷为基础。
“本集团收购武汉汇得行精英物业、高力物业及江苏高力美家物业带来贸易应收款项增加，以及本集团收入规模增长。”弘阳服务称。
现金方面，过去一年，弘阳服务经营活动产生的现金净流入2.02亿元，同比增长18%。截至去年末，该公司现金及现金等价物6.98亿元，较去年末减少15.6%。
（责任编辑：蔡情）
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