家住福州融侨锦江·悦府花园小区的陈女士向《维权超给力》报料，最近一段时间，小区地下车库的地板严重渗水，不仅影响业主们的正常生活，更让业主对楼体的安全极不放心。“当初是五六万一平买的房子啊，我们怀疑质量有问题。”
业主称交房时地库就渗水
3月4日，987记者王栋来到融侨锦江·悦府花园地下车库。虽然当天艳阳高照，但记者发现，车库地面依然湿漉漉的，甚至有大小不一的水坑。在11号楼出入口的右侧，警戒线拦起了大片区域，里边两位工人正在对地面进行切割、刨挖。墙壁上、警戒线上均贴有提示标语。
正在维修中的车库
据陈女士介绍，融侨锦江·悦府花园共有11栋楼，每栋楼均在40层左右，楼盘下是相互连通的车库。小区于2016年8月份交付使用，交房之日业主们就发现地下车库地面有少量水泡冒出，随后融侨地产和物业将冒水泡的地方重新刷补地坪漆，却未彻底根治渗水漏水问题。自那之后，无论晴雨，车库地面都会时不时渗水，今年尤其严重。
陈女士：“五六万一平买的房子啊！当时他只是表面缝缝补补，很快又开始冒水了，就过了三年完全不行了，现在整个地下车库是大面积的渗水，一塌糊涂，擦也没用，我们极为担心。”
地下车库今年渗水严重
陈女士怀疑建筑本身存在质量问题，担心长此以往会影响车库的正常使用。她随后向物业反映，被告知正在研究补救方案。
陈女士：“我们希望赶紧给个痛快话，你想什么时候整治，怎么修复，能不能彻底修复，到底要花多少钱，是你地产出钱，还是我们维修基金出钱。”
地下车库地面裂缝
另一位业主郑先生表示，2019年前后，物业通过招标请施工队前来维修，但施工队动工没几天就弃标了。郑先生猜测，是工程队发现问题比预想严重，觉得按照原来的成本搞不定，于是就弃标不做了。这事儿便一直拖到了现在。
地下车库地面积水
一直等不到物业处理方案的陈女士无奈之下向12345政务服务便民平台反映了此问题，希望建筑部门可以介入，就建筑安全质量问题进行排查，还业主安心。
陈女士：“我们担心地基有没有沉降，具体地面开裂到什么程度我们也不知道，我们很希望质监部门或建筑部门能够介入。”
物业：计划月底修复完毕
987记者随后联系到了融侨锦江·悦府花园物业方经理，她表示，发现车库渗水后，物业已经组织人员清理并张贴安全提示，并联系专业人员进行了现场勘察。他们目前已草拟出初步修复方案，计划3月4日开始维修，3月31日前完工，而相关维修费用全部由物业承担。
方经理：“我们发现二期地下停车位地面渗水后马上到现场处理，并向出行的业主进行安全提示。期间给业主造成的不便，我们物业也表达了歉意，同时我们也会及时跟进协调整改的情况。”
但就事发原因，物业方经理表示自己并不清楚，只知道当时有招标，但施工队进场没多久便停止了施工。987记者也试图联系融侨地产，但截止发稿，没有联系上相关负责人。
施工中的车库
那么到底是什么原因导致地库地面渗水呢？从事建筑监理工作的梁先生看到现场情况后告诉《维权超给力》，地下车库地面渗出的水其实是建筑外土壤中的地下水。由于楼体具有向下的重力，导致土壤中的地下水形成向上的压力。若正巧楼体下表面存在裂缝，在强大的水压下，地下水就通过裂缝渗出。而建筑底板中存在大量的钢筋和钢板，在空气和水的长时间氧化下逐渐生锈，体积膨胀，长此以往将导致车库地面的裂痕会越来越大，越来越宽。
梁先生：“水压太大了，地下室底板撑不住就裂开了，底板的钢筋就会慢慢生锈，钢筋一生锈的话就会变胖，一变胖这个裂缝就会更大，到时候地下室拱起来，整个地下室都用不了了。”
地下车库水坑
针对目前状况是否还有补救的可能？梁先生建议物业可考虑将地面出现的裂缝用专门供修复使用的化学剂来填补，此种化学剂可以隔绝空气和水的进入，既保障了车库地面不再渗水，又保护了钢筋钢板不再生锈。
梁先生：“如果把这些裂缝的通道堵塞掉的话，会阻止钢筋继续生锈。如果不处理，钢筋继续生锈下去问题就严重了。事实上还是可以补救的，就看开发商想不想去做这个事情了。”
而对于陈女士担心的楼体安全问题，梁先生表示，按照目前状况而言，只对地下车库影响较大，暂时对楼体安全方面影响较小，但若不采取措施任其发展并不排除楼体发生倾斜或下沉。
梁先生：“慢慢发展下去就是地下室没办法使用。至于对主体结构的影响可能暂时还没有，因为主体结构承台是很厚的。”
相关部门已经介入
3月3日，陈女士向12345政务服务便民平台反映的问题也得到了相关部门的回复。其中，福州市城乡建设局回复称，经协调，建设单位承诺将尽快安排人员进一步全面排查，并计划于3月31日前完成所有地下室地面渗水问题整改。诉求人提出赔偿问题，非我局协调范围，建议双方自行协商或通过法律途径解决。
相关部门对陈女士投诉的回复
洪山镇政府表示，社区第一时间联系小区物业反映居民诉求，要求物业方组织查看并采取相应措施。目前，小区物业与融侨地产已共同至现场查看，融侨地产表示将根据现场核实情况出具整改方案，3月4日将安排工人进场施工整改。物业方承诺整改期间将增派人员清理地下水渍。
施工中的车库
针对陈女士提到的赔偿问题，《维权超给力》特约律师、福建新世通律师事务所周林律师表示，交付的产品质量有缺陷确实由开发商承担相应维修的费用。由于车库渗水造成业主实际损失的应当由地产商赔偿实际的费用，若业主未造成损失，却索要赔偿的话则需提供相应的依据。
周林律师：“如果给业主造成其他的损失，比如业主停车的损失，物业费的损失，那么地产商应当赔偿业主的实际损失。比如车位的业主那个月没办法停车了，他停车的费用还有车位的物业费等等可以要求地产商来承担。”
陈女士表示，虽然现在已经在维修中，但不知道是暂时修复还是能彻底根治。对此事的进展《维权超给力》将继续关注。
记者：王栋，监制：超艺
本文为福建FM全媒体原创稿件
原标题：福州一高档小区地库惊现这一幕！业主难以置信！
（责任编辑：何潇）
中国经济网声明：股市资讯来源于合作媒体及机构，属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
打开微信，点击底部的“发现”，使用 “扫一扫” 即可将网页分享到我的朋友圈。
