作者 | 叶子沛
4月26日晚，华侨城A发布2022年一季度报告，报告期内，华侨城营收净利双降，扣非净利润亏损。
2022年一季度，华侨城实现营业收入72.7亿元，同比下降12.56%，归属净利润1.76亿，同比大幅缩水80.44%。
扣非净利润亏损6384.6万，而一季度华侨城净利润能保持盈利主要是靠一笔来自政府的2.95亿元的补助。
华侨城业绩下滑或有成本增加的原因。
2022年一季度，华侨城营业成本为51.4亿元，同比上涨14%。其中，销售费用为4.66亿、管理费用为5.88亿，同比分别上涨了16.9%以及10.4%。
销售方面华侨城也呈现大幅缩水。
2022年一季度，华侨城地产及旅游综合项目销售额为81.1亿元，较去年同期下滑56.1%。
据中指研院统计，2022年一季度TOP100房企总销售额约1.63万亿元，销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%。尽管销售缩水是当前行业普遍现象，但华侨城的下滑幅度要高于行业平均水平。
此外，华侨城一季度销售面积及销售均价均有所下降。2022年一季度，华侨城地产及旅游项目销售面积为45.1万平方米，同比下降50.8%。销售均价约为17949元/平方米，而去年同期则为20130元/平米。地产销售量价齐跌。
销售缩水，华侨城在拿地方面也显得较为乏力。
2022年一季度，华侨城仅于成都新获取一个文旅综合地块，该地块面积为16.95万平方米，计容建筑面积为9.8万平米，对应土地总价款为3.8亿元，权益对价为2.3亿元。
去年同期，华侨城新增5个地块，共计94.8万平方米，对应土地总价为46.8亿元。
2022年一季度华侨城新增土地面积与投入较去年同期均有大幅度下降，或许与第一季度土地市场整体的低热度局面有关。
今年一季度，土地市场表现弱势，基本呈现高流拍与低溢价态势。数据显示，一季度土拍溢价率为4%，流拍率为30.2%，土拍热度整体不高。
但与其他房企相比，根据克而瑞发布的2022年一季度中国房企新增货值排行榜数据显示，华侨城一季度新增货值以及新增土地价值均未能排进同行业的前100名，拿地投资力度较弱。
其他业务方面，2022年春节期间，华侨城参控股景区、酒店及开放式旅游区合计接待198.8万人次，恢复至2019年春节假期同期118%的水平。2022年清明节假期，公司参控股景区、酒店及开放式旅游区合计接待77.8万人次，与2019年同期持平。华侨城表示，随着疫情防控形势好转，预计公司文化旅游业务将处于持续向好的态势。
4月27日，华侨城A股价下挫，截至发稿报5.93元/股，下跌5.85%。
（责任编辑：魏京婷）
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