方直发展上市招股书再度失效 实控人持股95%

中华网财经5月10日讯：从港交所披露信息获悉，方直发展集团有限公司（简称：方直发展）于2021年11月8日第二次递交的招股书届满六个月已失效。据了解，其首次递交招股书是在2021年的4月21日，随后2021年10月22日失效。

中华网财经此前报道，2021年11月8日有消息称，知名职业经理人直集团总裁许珂已离职。凑巧的是，同样在11月8日，方直发展向港交所再次递交了招股书，距离上次招股书失效时间已过去半个月，建银国际为独家保荐人。 

彼时，从媒体梳理信息发现近两年来方直为冲击上市加快土储与人才网罗。其一方面加快囤粮准备为扩规模。信息显示，2020年方直频繁在公开市场拿地，一年下来分别在佛山、阳江、广州、珠海、惠州等拿地。其官网公示信息，2020年，方直通过招拍挂新获7宗地块，新增货量300亿元。 

土储升至百万平 

招股书中亦披露，2019、2020年方直新增土地储备上升至百万平米，尤其是2020年土地支出成本翻倍至8.45亿，占物业开发及销售成本的比例43.3%。 

同时，现金及等价物这一项指标有了明显变化，截至2021年5月31日录得18.69亿元，较2020年底增加了1.04倍。 

此外，截至2018年、2019年与2020年12月31日，方直集团资本负债比率分别为668.3%、738.6%与231.4%，呈现急速下降。 

而截至2021年8月31日，方直在广东省的12个城市共有超过45个物业开发项目，土地储备总量的总建筑面积约为480万平方米，包括大湾区的深圳、广州、佛山、惠州、中山、珠海及东莞等，并未扩至长三角区域。 

资本负债比率回升至284.9% 

主要财务比率方面数据显示，资产总额回报率由2018年的0.23%提升至1.29%；股权回报率由2018年的9.9%提升至2020年的38.4%；流动比率则由2018年的1.5倍下降至2020年的1.4倍；而负债方面，2018年至2020年，方直发展资本负债比率分别为668.3%、738.6%、231.4%；利息覆盖率降至2020年的106.4%，基本能覆盖状态。 

实控人陈专持股比例为95% 

中华网财经此前报道，从招股书了解到，方直发展最早可以追溯到2004年9月6日成立的广东方直集团公司，创世人为陈专，目前为一家一直在聚焦在大湾区发展业务的成熟领先综合型房地产开发商。 

在此前经历股权重组，并出售了方直物业，重组后当前股权关系为创始人陈专通过旗下Wilk Special间接持有方直控股95%股份成为实控人，此外易贤勋作为个人间接持股5%。

资料显示，方直发展最早成立于1998年，经营房地产装修以及园林设计施工，2006年正式进军房地产业务，创始人陈专是广东阳江阳西县上洋镇人。

（责任编辑：魏京婷）

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