一纸公告再将格力地产推向风口浪尖，公司创始人鲁君四的命运也由此明朗。
6月17日晚间，格力地产公告，公司董事会于6月17日从上饶市公安局获悉，鲁君四因涉嫌泄露内幕信息已被上饶市公安局采取刑事强制措施。
而前一晚即6月16日晚间，格力地产才宣布，因工作调整原因，公司董事会免去鲁君四的董事长职务，并将择期重新选举公司董事长。
为保证公司各项工作的运行，格力地产董事会还推举了公司董事、总裁林强，代为履行董事长职责，直至新任董事长产生时止。
现年56岁的鲁君四，系格力地产的创始人，2004年带领仅7名员工开始组建公司。掌权18年里，其将格力地产打造成如今的百强房企，业务布局也从珠海本土走向全国，被行业称为格力地产的“灵魂人物”。
鲁君四也是格力地产多元化转型的重要推动者和领导者，在非房业务之外，他带领格力地产以免税业务为入口、涉足大消费产业，以高格医药等为品牌、布局大健康产业。
只是，格力地产还是陷入了多元化的困局中：主业难守、副业难富。重组珠海免税“失败”和出售科华生物未果后，格力地产的多元化战略遭受重挫。
如今，随着鲁君四的“离场”，格力地产的未来又增添了不小的不确定性。
鲁君四被采取刑事强制措施前已被“免职”
格力地产在6月17日晚间的公告中指出，截至公告时，公司尚未知悉案件具体情况，未来将严格按照监管要求及时履行信息披露义务。
按照格力地产的说法，鲁君四在公告日仅为公司董事，相关事项系其个人事务，不影响公司日常生产经营活动。
最初的格力地产仅为格力集团旗下的一个项目公司，2004年3月，时任格力集团副总裁的鲁君四出任该板块负责人，次年带头组建珠海格力房产。
2008年6月起，鲁君四担任格力地产的董事长。2009年11月到2017年6月期间，其还兼任公司总裁职务。
2009年，格力地产通过定向增发获得*ST海星控股权，成功借壳上市。之后的2015年，格力集团将其持有的格力地产51.94%的股份，无偿转给由珠海国资委实际控制的珠海投资控股有限公司。
由此，变身上市公司后的格力地产正式脱离格力集团，担任珠海投资法定代表人的鲁君四，也由此成为格力地产中话语权最大的人。
而昨日即6月16日，格力地产却突发公告，称公司董事会通过议案，“罢免”了鲁君四的董事长的职务。
格力地产称，本次董事会会议由半数以上董事共同推举公司董事林强召集和主持。会议应出席董事9人，实际参加会议董事仅6人，余下的鲁君四、王亚康、赵杨3人均因“个人原因”未能出席。
查阅格力地产往期披露的董高监资料可发现，林强在2013年6月至2017年6月担任格力地产副总裁，期间还是格力地产的全资子公司珠海格力房产有限公司的副总裁。
2017年6月，林强向前一步、升任总裁职务；当年12月，进入公司董事会开始担任董事一职，任期均至今年11月才终止。
未出席会议的3人中，王亚康拥有13年的律师执业经验，今年1月起才开始担任格力地产的独立董事。
赵杨也是独立董事身份，系高校背景、目前担任吉林大学东北亚学院/研究院经济系副主任，于去年6月进入格力地产董事会。
而格力地产仅有3名独立董事，另一名独立董事方军雄也是高校背景出身，目前供职于浙江财经大学会计学院，其对本次会议的议案投了赞成票。
从最新的6月17日公告来看，因鲁君四仍为格力地产董事，因此相关案件的进展若达到需信批范围，格力地产后续仍需及时披露。
曾频遭监管层“点名”、2021年税前报酬402万元
按照格力地产的说法，鲁君四被采取刑事强制措施的原因为涉嫌泄露内幕信息。
往期公告显示，鲁君四此前就曾频繁被监管“点名”。最近一次是在2021看10月，广东证监局对珠海投资及鲁君四采取出具警示函的行政监管措施。
事件源于2016年格力地产的定增，彼时格力地产公告，以6.78元/股的价格、非公开方式向6个定增对象发行4.42亿股新股，募集资金30亿元。
在定增的过程中，珠海投资曾与相关定增对象签署《附条件远期购买协议书》，约定在格力地产定增股份锁定期满后一年内，若格力地产股票价格未达一定条件，珠海投资需向定增对象购买其所持定增股份。
之后的2019年11月和2020年4月，相关约定被触发，但珠海投资却未履行约定好的购买安排，到期其所持有的16.83%、41.11%格力地产股份，因合同纠纷被相关定增对象申请冻结，对格力地产控制权的稳定形成了威胁。
同时，珠海投资未就相关约定内容及时告知格力地产，已违反信息披露的相关规定。鲁君四时任珠海投资法定代表人、董事长，并任格力地产董事长兼总裁，因此对这一信息披露违规行为负有责任。
更早前的2020年11月，珠海投资和鲁君四也曾因该定增事件，被上交所通报批评“未尽职履行信披义务”，还被计入上市公司诚信档案。
那时，格力地产还进行了申辩，在其看来，珠海投资与定增对象的相关约定，是为保障公司定增可顺利进行，未损害中小股东利益。只是，上交所对此等理由并不认可。
风波不止于此，同年12月，鲁君四还曾因“涉嫌证券市场内幕交易”被证监会立案调查。
不过，彼时格力地产称，立案调查期间鲁君四仍然可以正常履职。
2021年年报数据也显示，鲁君四不持有公司任何股权，当年其从公司获取的税前报酬总额为402万元，同比2020年的395.1万元还增加了1.74%。
本次鲁君四因涉嫌泄露内幕信息被采取刑事强制措施，是否与此前事件相关，并不可知。
主导多元化：收购珠海免税暂停、转让科华生物“踩雷
事实上，前述鲁君四被证监会立案调查事件，已对格力地产造成了影响，是导致格力地产收购珠海免税事项被暂停的重要原因。
成立于1983年的珠海免税为国内免税行业的第二大运营商，仅2017年-2019年，珠海免税就累计实现总营收约65.62亿元、净利润20.39亿元。
最早在2020年5月，格力地产首次披露拟收购珠海免税的想法。当年11月披露收购报告书，开出122.15亿元的天价，拟以发行股份加支付现金的方式将珠海免税100%的股权收入囊中。
沾上“免税概念”的格力地产，股票还曾喜提“8连板”。2021年2月，格力地产宣布暂停收购后，公司股价也随着应声下跌。
重组珠海免税“失败”，成为格力地产大消费产业发展史上的首个“滑铁卢”。受疫情影响，2020年大健康产业也成为风口。
格力地产也顺势切入了生物医药领域，子公司珠海保联在当年5月通过协议受让方式，收购了国内最早上市的IVD企业科华生物18.63%的股权。
仅一年后，格力地产便宣布拟以19.5亿元的价格出售所持科华生物的所有股权给转让给圣湘生物。对照当初17.26亿元的收购价，一买一卖之间，格力地产就想净赚2亿元。
但现实不如人意，当年7月，格力地产公告，科华生物自身涉及到一桩巨额仲裁案件，并且被申请赔付的金额高达105.4亿元。
到了8月，格力地产不得不宣布终止转让科华生物股份，并向圣湘生物退回其已支付的5.85亿元转让首期款。
公开资料显示，早在2018年收购科华生物股权之前，就曾有投资者质疑过格力地产进军大健康业的决定。
科华生物“百亿仲裁案”被爆出后，投资者也曾质疑格力地产在昔日收购尽调时的专业性。
业务焦虑：主业难守，副业难富
免税也好，生物医药也罢，“抢风口”的背后是格力地产转型多年来的业务焦虑。
2015年脱离格力集团之后，在鲁君四的带领下，格力地产就开始规划属于自己的产业版图。
最初，格力地产提出“房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业并行发展”的“3+2”产业格局，涉足口岸、海洋、金融、免税、医药等多元化业务。
即使已发展多年，非房业务对格力地产的业绩贡献仍十分有限。
2017年-2019年这三年里，房地产分部累计实现收入80.29亿元、利润19.98亿元，占同期总收入和利润的77.19%、90.36%，是整体业绩的主要支撑。
其他分部表现分化明显，以投资分部为例，仅2019年实现利润总额盈利72.94万元；现代服务业分部则三年连亏，累亏1474.08万元。
格力地产六大分部2017年-2019年收入、利润情况，制表/最终解释权：搜狐财经
2020年涉足免税和医药后，格力地产开始以大消费、大健康为口径来披露主要的非房业务数据。
如大消费板块，在2021年实现收入约10.94亿元，同比增长4.67倍。但利润总额两年均在亏损，累亏2.38亿元。
大健康板块2021年实现收入仅0.41亿元，较2020年的1.03亿元大降60%；当期利润总额由盈转亏1467.41万元，上年同期也仅为30.63万元。
布局多元化后，格力地产的地产业务占比随着下降，但截至最新的2021年，格力地产仍有89.46%的营收来自地产业务，地产业务仍未公司第一大收入来源。
同时，地产业务的毛利率表现也较为稳定，虽然2021年已有所回落至31.07%，但对比行业来看也仍为较高水平。
2021年，格力地产实现总营收71.33亿元，同比增长11.65%，系公司自1996年有历史数据以来的最高值；同期，格力地产营业总成本上涨13.99%压缩了盈利空间，最终净利润仅剩3.14亿元，同比减少43.58%。
最新的今年1-3月，格力地产营收净利“双降”，实现总营收13.43亿元、净利润1.29亿元，分别同比下降22.13%、43.28%。
未来，谁将接棒鲁君四带领格力地产继续转型，仍存悬念。而鲁君四被采取刑事强制措施是否会涉及上市公司，也仍待格力地产的后续披露。
出品丨搜狐财经 作者丨吴亚
（责任编辑：蒋柠潞）
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