作者丨岳家琛
8月10日，宋都股份发布公告，就上交所《关于对宋都基业投资股份有限公司有关放弃竞得土地使用权事项的监管工作函》做出答复。
上交所的监管函缘起于上个月宋都股份的退地风波。7月21日，宋都基业投资股份有限公司发布公告，放弃了今年5月在杭州竞得的一宗土地使用权。
对于宋都股份的退地一事情，上交所于7月26日发函，要求要求宋都股份落实核实及自查工作。
根据彼时公告内容，宋都经过与杭州市规划和自然资源局沟通、协商后，于7月20日收到了杭州市规划和自然资源局出具的决定书，杭州绍辉前期获得的一处地块的竞得资格取消，已经缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。
彼时消息称，宋都股份退地原因是，在拍得该地块之前，已有宝龙等意向合作方。但是竞得该地块之后，合作方突然变卦，这或也是导致宋都退地的原因之一。不过宝龙地产方面表示，与退地事件无关。
然而在本次回复函中，宋都股份首次曝出，祥生、宝龙单方面爽约是导致杭州退地主要因素。
回复函称，2021年5月7日、8日，宋都通过浙江省土地使用权网上交易系统竞拍到了杭政储出【2021】8号地块、临政储出【2021】4号地块、临政储出【2021】12号地块、富政储出【2021】10号地块以及富政储出【2021】9号地块5宗地块，5宗地块土地的土地出让款金额总计为45.84亿元。
5月7日，宋都股份全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司上述8号地块土地使用权后，随即与祥生控股浙北区域公司达成合作意向，双方通过微信语音通话沟通初步确定土地开发的基本合作模式，即50%：50%股权联合操盘开发。
宋都股份称，当晚，祥生相关人员至公司现场洽谈合作事宜，5月12日晚，双方通过微信明确祥生方已向其董事长汇报，合作协议无需修改并已经传到祥生集团公司签字盖章。
然而，5月13日，祥生方突然电话通知公司相关人员，单方面表示不再参与本次合作。宋都股份表示，近日已委托常年法律顾问单位向祥生方寄送《律师函》，要求祥生方承担缔约过失责任，并积极妥善处理赔偿事宜。
另外，关于上述12号地块，宋都股份表示：“5月8日，宋都股份全资子公司杭州长慧企业管理有限公司竞拍后，浙江宝龙锦城企业管理有限公司主动接洽，希望进行合作开发。
宋都方面称，双方签订了《天目医药港ZX11-G-15地块合作备忘录》约定“股权比例：宋都50%；宝龙50%”、“如一方违反上述约定，违约方应支付守约方2000万违约金”。
然而，浙江宝龙以合同尚在审批流程等原因拖延签订正式合作协议，且拒收了杭州长慧寄出的《关于推进天目医药港ZX11-G-15地块合作的工作联系函》。宋都方面表示，5月19日，在多次电话催促下，浙江宝龙工作人员明确表示了放弃合作。
“浙江宝龙没有按照约定支付土地款的行为违反了双方签署的《备忘录》，严重打乱了公司整体资金排布的计划和节奏，导致同一时间节点项下，公司集中资金支出金额放大。”宋都股份在回复函中称。
年报数据显示，2020年，宋都股份营业收入71.6亿元，同比上升71.86%；归母净利润3.52亿元，同比下滑40.08%。出现了增收不增利的情况。不仅如此，宋都股份去年经营活动产生的现金流量净额仅为1.9亿元。
据此计算，因退地损失的5000万元保证金，相当于宋都股份去年全年净利润的14.2%。
7月26日，宋都股份子公司杭州长慧向杭州市拱墅区人民法院提交了《起诉状》，其中包括了诉讼请求判决浙江宝龙支付违约金2000万元。
（责任编辑：魏京婷）
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