5月拍下土地，7月表示放弃，并因此损失了5000万元保证金，让宋都股份（600077）收到了上交所的监管函。而宋都股份8月10日的回复函，牵扯出了另外两家上市房企。
宋都股份的回复函，简单来说就是，曾与浙江宝龙和祥生谈好了合作，共同对新拍下的地块进行房地产开发，但“浙江宝龙和祥生控股放了我鸽子，我资金又紧张，只能放弃了”。
这个说法引来了涉事公司的反弹，浙江宝龙的母公司宝龙地产控股有限公司（以下简称：宝龙地产，01238.HK）对媒体称，从未对宋都股份拍下的8号地块感兴趣过。祥生控股（集团）有限公司（以下简称：祥生控股，02599.HK）也在8月11日发布公告撇清关系，并称对由此造成的名誉损害保留追溯权利。
杭州“集中供地”下首例退地
事情要从2021年5月份杭州首批集中供地时说起，当时宋都股份一口气拿下5宗地块，拿地总金额达45.8亿元。
但在拍完地后的两个多月里，宋都股份不仅没有支付首期土地款，也未签署出让合同。在与主管部门杭州市规划和自然资源局协商后，宋都股份以损失5000万元的预约申请保证金为代价，把竞得的杭政储出【2021】8号地块（以下简称“8号地块”）给退了。土拍信息显示，这块宅地位于杭州运河新城。
这是今年杭州采取集中供地政策后的首例公开退地事件。市场对宋都股份经营情况的议论纷沓至来。毕竟5000万元对于宋都股份来说，是最近一期经审计净利润的14.19%。
事情至此并未结束，因为退地举动造成公司损失，宋都股份在7月26日收到了上交所的监管工作函。上交所要求宋都股份“说明问询竞拍成功后短期内即放弃地块开发、造成大额损失的合理性”。
8月10日晚间，宋都股份就此发布回复公告，给出退地的原因：原定联合开发的伙伴祥生控股和浙江宝龙取消合作，“此举导致公司在极短时间内无法达成其他商业合作机会，给公司短期内的资金安排带来巨大压力。为了与预期整体获取土地权益总额保持一致、保证公司整体现金流安全，宋都股份才决定放弃竞得的8号地块土地使用权”。
宋都股份称，在竞得8号地块后，与祥生控股通过微信语音沟通初步确定，以50%∶50%股权联合操盘开发的合作模式进行土地开发。
按照宋都股份的说法，它与祥生控股的沟通一直比较顺利，结果到了2021年5月13日，祥生控股突然致电宋都股份，单方面表示不再参与本次合作。
目前宋都股份已寄送《律师函》，要求祥生控股承担缔约过失责任。
公告还披露，同样是5月份拍下的12号地块（即杭州天目医药港地块）的合作方浙江宝龙，也取消了和宋都股份的合作，目前宋都股份已提交《起诉状》，包括请求判决浙江宝龙支付违约金2000万元，案件已被法院正式受理。
12号地块目前还在宋都股份手里。
房企联手开发的隐患浮出水面
针对宋都的说法，8月11日中午，银柿财经记者向祥生控股品牌负责人及浙北区域品牌工作人员咨询，对方均表示，祥生控股的公告已对此进行说明，一切以公告为准。
记者查阅祥生控股公告，发现公告中称，祥生控股及附属公司均未与宋都股份及附属公司签署任何协议或文件。8号地块是由宋都股份以其全资子公司支付预约申请保证金并单独竞得，但竞得之后又决定放弃，这才造成了5000万元被没收的局面。
就宋都股份回复函中的“反悔”一说，祥生控股认为自身的名誉受到影响，将就蒙受的任何损害保留向宋都股份启动法律程序的权利。
而针对宋都股份提到的12号地块，宝龙地产相关负责人也第一时间对外宣称：“我们确实签订了备忘录，但并非是正式合作协议，并且因为条件未谈拢，最后合作没有成功。”
为了证实自己的说法，宝龙地产相关负责人还出具了双方签订的备忘录。据备忘录，宋都股份于2021年5月8日竞得12号地块，于2021年5月17日与杭州市规划和自然资源局临安分局签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》。
“倘若按宋都股份所说，是因为浙江宝龙的不合作造成资金链出现问题无法继续开发，那么应退的地块也该是12号地块，而事实是12号地块已于一个月前由宋都股份独立动工开发。”至于宋都股份退掉的8号地块，宝龙地产负责人表示，“（宋都股份）从来没和宝龙谈过合作，宝龙也不感兴趣”。
“即使拿地成功，在后续的项目开发上也可能存在一定的问题，合作各方可能就项目存在较大争议，内部管理、审批等各方面也都需要磨合。”关于祥生控股、浙江宝龙与宋都股份之间的“来往约定”，浙江方广律师事务所主任孔聪表示，微信语音沟通和合作备忘录等材料可以作为证据，但是具体真实性、合法性、关联性以及是否能证明待证事实，需要法院或者执法机关审查。“而且，没有书面合同，只有通信记录或者履行事实，这种案子在法官眼里可能也是比较棘手的。”
随着在核心城市拿地的成本越来越高，房企合作开发成为缓解资金压力、降低风险的一个趋势。此前，有业内人士表示，大规模集中供地对房企前期资金筹集调配能力提出重大挑战，中小房企必然需要抱团取暖，需要更加积极达成合作。合作的模式可能是合作拿地、合作开发，也可能是一方拿地后，再找合作方共同开发。
“以开放的心态，在各维度与志同道合的战略伙伴寻求长期合作，强强联手，实现共赢”的宋都股份，还会合作拿地吗？不管事实的真相如何，这都给了大小房企一个警示，合作时需更加谨慎。至于该事件后续进展如何，银柿财经也将持续关注。
（责任编辑：马欣）
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