作者 | 岳家琛
8月19日，建业地产召开2021年度中期业绩发布会。8月18日晚间，建业地产发布2021年中期业绩报告。
数据显示，今年上半年，建业地产实现收入203.57亿元，同比增56.4%；期内净利润为10.25亿元，较2020年同期上升30.4%；归母净利润为7.29亿元，较2020年同期仅上升0.3%，几乎持平。
销售方面，今年上半年，建业地产实现重资产合同销售金额310.53亿元，重资产合同销售面积405.15万平方米，同比分别增长3.5%和9.9%。
今年年初，建业地产制定的全年销售目标为800亿元，不过，在中报业绩会上，建业地产执行董事兼首席执行官王俊表示，将全年销售目标从800亿元降低到700亿元。
王俊对此称，疫情7月底在郑州开始爆发，后来也扩散到河南省的几个城市。虽然当前疫情整体已经受到了很好的控制，但对整体销售、项目的进展开盘开工都有比较大的影响，考虑到灾情和疫情，结合目前企业和整个行业的情况，相应调低销售目标。
此外，王俊还表示，河南水灾造成建业地产直接损失约3亿元。其称，政府目前也在积极沟通相关补贴保险补偿，并已于18日出台《河南省支持企业加快灾后重建恢复生产经营十条措施》。
调低全年销售目标为700亿
物业销售是建业地产的主要收入，今年上半年，建业地产的物业销售收益为194.18亿元，较去年同期增加57%；物业租赁收入显示为0.92亿元，同比增59.6%。
此外，酒店经营收入为1.66亿元，同比增79%；另有一部分收入来自轻资产项目的营运管理服务，共计收入5.66亿元。
不过，建业地产旗下轻资产代建业务已于今年5月分拆上市，分拆后，建业地产不再营运轻资产项目管理服务及收取项目管理服务收入。
今年上半年，建业地产毛利率由23.7%下滑至17.9%，降幅5.8个百分点，净利润率由6%下滑至5%。对于毛利率下降，建业地产表示，主要由于今年采取的去库存策略所致。
“毛利率下降主要是因其在部分城市采用销售去库存策略以刺激各项目销售，收窄了整体销售提价空间，另一方面，去年疫情期打折销售的物业项目也陆续在今年上半年交付结转。”建业地产表示。
截至今年6月底，建业地产物业销售未结转金额约为人民币676.27亿元，其对应毛利约为人民币104.14亿元，合营企业及联营公司的物业销售未结转金额约为人民币145.65亿元，其对应毛利约为人民币25.19亿元。
销售方面，截至今年7月末，建业地产实现物业合同销售额333.76亿元，同比持平；总合同销售建筑面积435.95万平方米，同比增加5.1%；每平方米平均销售价格为7656元，同比减少4.8%。
建业地产将全年销售目标由800亿调整为700亿元。按照调整后的700亿元销售目标计算，目前建业地产的目标完成率为47.68%。截至今年6月末，建业地产在河南省的市场占有率为7.3%。
王俊在业绩会上表示，降低销售目标后，企业现金流不仅不会受到影响，将更加有信心更加从容降低杠杆比例。
“2021年上半年公司有息负债已经下降了30亿元左右，未来全年将继续将负债、保现金流，确保企业资金资产安全，同时提升利润率，在控制负债降杠杆的基础之上，来实现全年的业绩。建业希望能够在保持适度规模的情况下，实现有质量的增长与发展。”王俊称。
平均融资成本7.6%。“三道红线”位列黄档
负债方面，截至2021年6月末，建业地产净借贷总额约为118.13亿元，净负债比率约为92.6%。
其中，截至2021年6月30日，建业地产有息负债余额约为282.93亿元，较2020年末下降9.6%；一年内到期的有息负债占比约为30.1%，2020年末为48.7%。
融资成本方面，2021年上半年，该公司平均融资成本约为7.6%，与去年同期基本持平。截至2021年6月30日，建业地产的现金、现金等价物及受限制银行存款的总值为164.8亿元。
根据贝壳研究院统计，依照“三道红线”融资新规，建业地产剔除预收款后的资产负债率为87.2%，净负债率为92.6%，现金短债比为1.93。由此可见，建业地产2021年中期指标一项超阈值，保持“黄档”行列。
此外拿地方面，今年上半年，建业地产通过招拍挂和股权合作获取土地约236.7万平方米，新增储备建筑面积663.3万平方米。截至2021年6月30日，建业地产拥有的土地储备建筑面积约5621万平方米，其中权益建筑面积约4082万平方米。
截至2021年6月末，建业地产共有在建项目180个，在建项目建筑面积约为3225.9万平方米。其中位于郑州24个、河南省其他城市153个。河南以外仅海南省有3个项目，
胡葆森：建业地产主要任务是守住河南根据地
今年5月31日，建业旗下负责轻资产代建的公司“中原建业”正式赴港上市，此后，轻资产项目不再计入建业地产财报中。
根据中原建业财报显示，2021年上半年，中原建业实现营业收入为6.35亿元，同比上升32%；实现净利润3.62亿元，同比上升20%。值得一提的是，中原建业上半年净利润率为57%，相较之下建业地产净利润率仅5%。
截至2021年6月30日，中原建业无任何借款，维持于净现金状态，资本负债比率为零。
对此，有投资者提问未来建业地产在建业集团将扮演什么样的角色及占有地位。建业集团董事长胡葆森在今日业绩会上表示，在建业集团的产业链中，建业地产无论是在获取土地资源还是其他资源、投资，都是压舱石和主力军；建业集团建造房屋、对市场及产品的研究等都以建业地产为主。
胡葆森表示，地产不仅是“主力军”，还是获取客户最大的端口，地产在整个发展过程中总发动机的角色不可替代，未来即使中原建业销售额有朝一日超过建业地产，建业地产作为在河南根据地的“守望者”的角色还是没有变。
胡葆森表示，虽然未来走出河南的主力军可能是中原建业，但是建业地产主要任务还是守住河南根据地，但是不排除向周边一些城市进行开发，建业地产当前已经向武汉、河北、安徽等省市已经派出市场研究人员。
（责任编辑：韩艺嘉）
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