8月25日下午，世茂服务发布2021年度中期业绩报告。
财报显示，今年上半年，世茂服务营收42.34亿元，同比增长170.6%；毛利12.55亿元，同比增长136.1%；净利润6.39亿元，同比增长150.9%。
截至6月末，世茂服务物业管理服务的在管建筑面积为1.75亿平方米，较2020年同期增长104.2%；合约建筑面积2.39亿平方米，较2020年同期增长约90.6%。
不过，营收、净利增长的同时，世茂服务现金却有所下降。截至今年6月30日，世茂服务现金及现金等价物56.21亿元，较上年末下降3.6%。
来自独立第三方在管面积增238%，非住宅物业面积增17倍
世茂服务之所以营收大幅增长，主要源于物业管理服务业务的增长。
财报显示，世茂服务收入主要来自于四个板块，分别是物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务、城市服务。
其中，物业管理服务收入23.22亿元，占总收入比重53.8%，同比增长183.3%；社区增值服务收入13.93亿元，占比32.9%，同比增长233.9%。
此外，非业主增值服务收入3.84亿元，占比9.1%，同比增长17.3%；城市服务收入1.34亿元。由于城市服务首次被列入主营业务，因此尚无往期数据可以参照。
“物业管理服务的增长，主要是在管面积大量增长。”世茂服务财报称。截至6月末，世茂服务在管建筑面积1.75亿平方米，同比增长104.2%。
细分来看，在管建筑面积中，来自世茂集团及合作开发商的部分为0.53亿平方米，占比30.2%，上年同期为0.5亿平方米，占比58.4%。
来自独立第三方的部分为1.22亿平方米，占比69.8%，上年同期为0.36亿平方米，占比41.9%。据此计算，来自独立第三方的在管面积增幅为238%。
从业态类型来分，其中住宅物业在管建筑面积1.04亿平方米，占比59.2%；非住宅物业0.71亿平方米，占比40.8%。
相较之下，2020年上半年末，住宅物业建筑面积0.82亿平方米，占比95.3%；非住宅物业仅400万平方米，占比4.7%。从这一数据来看，今年上半年非住宅物业建筑面积增长了17倍。
财报显示，今年上半年，世茂服务通过第三方竞标，外拓大量项目。外拓项目包括北京邮电大学、中央民族大学丰台校区、天津大学、广州猎德净水厂、成都地铁2号线等。
“城市服务很多物业公司没有参与到，我们今年力度很大，收购了两家专门做城市服务的公司。我们也跟多个城市沟通，希望做很多城市服务的项目。”许世坛在业绩会上表示。
总收购数达14家，布局校园服务、环保等赛道
值得一提的是，世茂服务利润增长的同时，现金及现金等价物有所下降。截至今年6月末，世茂服务现金及现金等价物56.22亿元，较上年末下降3.6%。
对此，世茂服务表示，主要原因为支付了以前年度收并购公司及本期新收并购公司股权转让款所致。
今年上半年，世茂服务经营活动现金流净额为2.5亿元，较上年同期下降39.9%。
为实现业务外拓，世茂集团大举收购。财报显示，截至2021年6月底，总收购公司数达14家。
具体来看，2020年下半年，世茂服务收购浙大新宇，布局高校及园区物业赛道。资料显示，浙大新宇主要业务是高校提供餐饮、住宿等服务。财务数据显示，今年上半年，世茂集团校园增值服务收入2.22亿元，上年同期为0元。
2021年5月，世茂服务收购了浙江野风物业，该公司在浙江拥有多个物业服务项目。
此外，2021年4月，世茂服务与深圳深兄环境有限公司订立收购协议，以5.11亿元对价收购深圳深兄67%股权。
8月，世茂服务还斥资8.42亿元，收购无锡市金沙田科技有限公司60%股权，该公司为长三角区域的环保企业，包括城市环卫运营管理服务、污水处理、再生资源回收利用等业务。
2021年8月23日，世茂服务与椿熙堂达成战略合作，发展居家养老服务。
收款方式改为预收与赊销并存，贸易应收款增50%
不过，大量外拓项目的同时，世茂服务毛利率略有下降。
财报显示，今年上半年，世茂服务毛利率为29.7%，同比下降4.3个百分点。
其中，物业管理服务毛利率为26.6%，较2020年同期的27.2%相比，略降0.6个百分点。
“主要原因是由于部分收并购公司公建类项目占比较高，及相关目的毛利率和住宅物业相比略有下降，致使物业管理服务毛利率有所降低。”世茂服务对此称。
此外，社区增值服务毛利率36.6%，较上年同期下降12.8个百分点，主要由于零售及餐饮服务业务占比提升，相关业务毛利率比其他社区增值业务较低。而今年新增加的城市服务业务，毛利率为14.9%。
财报显示，今年上半年，世茂服务录得金融减值损失1.26亿元，占净利润的19.72%，较上年同期增长1631%。
16倍的金融减值损失增幅并非小数目，而金融减值损失主要对应坏账准备等科目。世茂服务为何一年时间坏账风险大幅增长？
对此，世茂服务解释称，金融损失主要由于营业收入大幅增加，引起应收贸易账款增长，导致坏账拨备随之增加。
不过，根据账龄计提的坏账损失，并不影响现金流入，而是从财务方面减少当期净利润。
另外，新拓展公建类物业服务、城市服务等新业务，收款方式为预收和赊销并存。而相较之下，传统住宅物业收款方式以预收为主，因此整体收款账期相应延长，这导致了预期坏账损失上升。
截至2021年6月30日，世茂服务贸易应收款项净额为33.49亿元，较上年末增长50%。
（责任编辑：魏京婷）
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