作者｜岳家琛
“房地产行业‘稳地价、稳房价、稳预期’三稳长效机制愈发系统化、全面化、精准化，常态化，同时坚定‘去金融化’，但行业规模仍在。”在8月27日上午的业绩会上，弘阳地产执行董事、总裁袁春向表示。
8月26日晚间，弘阳地产发布2021年度中期财务报告。财报显示，弘阳地产实现营业收入129.6亿元，同比增34.7%；毛利润27.3亿元，同比增12.1%；净利润9.9亿元，同比增10.6%。
不过，弘阳地产毛利率有所下滑。2018年至2021年，弘阳地产各中期业绩公布的毛利率分别为30.31%、28.9%、25.26%、21.06%。
“房地产暴利不再，行业回归经营本质。”袁春向说。
毛利率下降4.2个百分点，净利率下降1.7个百分点
截至2021年6月30日，弘阳地产实现合约销售额人民币491.5亿元，同比增长55.7%。按照此前制定的2021年冲击千亿销售额的目标，上半年目标完成率为49%。
从销售构成来看，长三角合约销售占比约72%；大湾区和成渝都市圈销售占比约17%。
从城市能级来看，一线及新一线城市贡献的销售比例达到50%。由于一线城市占比增大，上半年弘阳地产平均合约销售单价约为16920元/平方米，同比增长15.6%。
对于千亿目标能否完成，弘阳地产董事会主席曾焕沙在业绩会上表示：“弘阳地产2021年在手资源可售货值1550亿元，总体去化率约六成可完成年度销售目标。”
弘扬地产业绩实现增长，引入合作方开发功不可没。弘阳地产并未披露销售额的权益占比，不过从第三方克而瑞数据显示，弘阳地产今年1至6月合约销售额491.5亿，排名第45位，但权益销售额仅199.2亿元，权益销售占比仅40.53%，排名第66位。
截至6月末，弘阳地产净资产302.23亿元，其中母公司拥有人应占权益155.3亿元，占比51.38%；少数股东权益146.93亿元，占比48.62%。
财报显示，今年上半年，弘阳地产毛利率约21.06%，较上年同期下降4.2个百分点。此外，净利润率为7.64%，较上年同期下降1.72个百分点。
对此，弘阳地产首席财务官申广平在业绩会上表示：“利润的下滑主要是因为收入和交付项目的结构问题。其中2016年和2017年获取的一些项目进入交付阶段，影响了整体毛利。”
此外，今年上半年，弘阳地产还录得投资物业公允价值收益约8770万元。对此，弘阳地产在财报中表示，主要由于整体资本价值增值所致。
不过，由于公允价值增长带来的收益，并非现金收入。除投资物业的公允价值增长外，金融资产的公允价值变动亦获得收益416.9万元。
融资成本增加16%，手持现金较上年末下降5%
融资方面，今年上半年，弘阳地产融资成本为4.95亿元，同比增加16.3%，融资成本的变动主要由于上半年土地获取及物业开发扩张导致借贷增加所致。
从“三条红线”指标来看，截至2021年6月30日，弘阳地产剔除预收款后的资产负债率69.4%，净负债率53.9%，现金短债比为1.7倍，为绿档。
其中现金方面，截至上半年末，弘阳地产现金及银行结余175.8亿元，较上年末下降5.08%。其中受限制资金为25.2亿元，已质押存款10.8亿元，而公司短期借贷约为114.4亿元。
“公司坚持做有回款的销售，有利润的回款，严格以‘三道红线’做债务管控指标。”弘阳地产首席财务官申广平在业绩会上表示。
截至2021年6月30日，弘阳地产总借贷约338.7亿元，具体来看，开发贷占比约37.9%，非银信托贷款10.9%；短期借贷30.8%。
“过往暴利不可继续，行业集中度在增加，弘阳地产要严格控制负债规模。”袁春表示。
土储方面，截至2021年6月30日，弘阳地产土地储备总建筑面积约为2100.5万平方米，其中67%位于一线、二线城市。
其中，已竣工物业147.03万平方米，持有的可租用面积83.81万平方米，开发中物业1869.67万平方米。
对于集中供地，袁春在业绩会上表示：“政府应该是希望通过规则调整，避免恶意竞争。某些城市如杭州、重庆等地，出现了一些不太理性的现象。下半年的土地市场会有一些优化。”
（责任编辑：魏京婷）
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