N 海都记者 陈晋 马俊杰 文/图
曼朵健身中心于2017年入驻福州融侨中心时，签订了排他条款，即融侨中心不能与相同或类似的健身培训机构合作。但今年初，融侨中心引进了一家瑜伽馆，曼朵健身中心店长姚女士认为融侨中心违约，侵害了商铺利益。
融侨中心的曼朵健身中心，与融侨中心签订了排它合同
签排他协议 但又引入相同业态商铺
8月31日下午，记者来到福州融侨中心2楼曼朵健身中心。店长姚女士告诉记者，2017年，他们和融侨中心签订了6年的合约，入驻该中心商业二层2019号商铺。在签订合约后，双方又签订了补充协议，其中第51条约定：“甲方福州融侨中心承诺不在本商业广场内合作相同或者类似的健身培训机构”。不过，记者看到，该合约中并未就排他条款的违约行为作出明确规定。
姚女士说，他们的健身中心总面积约300平米，提供拳击、产后恢复、塑形减脂、器械、瑜伽、普拉提等服务课程，“当时因为有了这条‘排他’条款，我们才下大力气经营，单单装修成本就达到了近400万元。”姚女士说。
今年初，客户告知她们，三楼开设了同样一家健身会所，叫“studio 16”。得知消息后，曼朵中心的老板多次找融侨中心协商，要求对方履约。“当时融侨中心那边的人说，这家健身会所是给残障人士提供服务，和我们的业务没有冲突。”姚女士告诉记者，“studio 16”于今年4月开业，其业务和自己的健身中心重合，融侨中心已违约。
被告知低调宣传 先前承诺未兑现
记者来到三楼的“studio 16”普拉提会所，其经营的范围包括普拉提、婵柔、运动健康、功能训练等。该店负责人林女士表示，他们是今年初签订的合约，当时融侨中心并未告知有关排他协议的事。
“如果知道有排他协议，我们就不会选择入驻这里。”林女士说，他们也是看中融侨中心的实力和口碑，但没想到融侨中心故意隐瞒此事。
林女士还抱怨，在开业之初，融侨中心口头承诺会提供负一层、电梯等其他公共区域的广告宣传，但最后都是通过她们自己以及朋友帮忙宣传店铺开业的事，而融侨中心的答复却是“低调处理”，有的宣传广告牌还被融侨中心撤掉。林女士怀疑这是为了安抚曼朵健身中心。她希望融侨中心能提供对等的服务，兑现原先在签约前的承诺。
对条款内容的认识无法达成共识
随后，记者来到福州融侨商管中心，一位负责运营的工作人员表示，关于排他条约的内容规定得较为广泛，但两家机构在经营上其实是不同的。该工作人员说，曼朵健身中心经营范围更广，而“studio 16”主要以婵柔为主。
“我们也多次找了两家商铺的负责人协商，但目前暂未达成共识。”该工作人员说，他们也提供了诸多的解决方案，但曼朵健身中心的诉求，是对再次引入其他的健身机构作出相应的处理。“我们是不希望牵扯到第三方，希望大家都能够求同存异，实现差异化经营。”
融侨中心已违约 可追究违约责任
记者就此咨询了福建知茂律师事务所卓求存律师。他告诉记者，融侨中心的行为已明显违约，法律后果则是赔偿商家相应的损失。“虽然合约中的排他条款，没有明确指出其违约后果，但这并不表示就不需要承担违约责任。”
卓求存律师表示，商家可以向法院起诉，如果经法院审理，融侨中心被认定，违反了合约中的排他条款，导致原合同目的无法实现，商家则有权解除合约，并追究违约责任，“这就包括装修损失，返还履约保证金，广告投入损失，退还已付租金等。”卓求存律师表示，因曼朵健身中心与融侨中心签订的合约中，未明确具体违约责任标注，相关的违约损失情况较难评判，建议商家做好举证准备。
（责任编辑：何潇）
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