融创服务（01516.HK）近日披露的中期业绩报告显示，今年上半年，公司盈利能力持续提升，保持高质量增长。
融创服务上半年业绩出炉后，里昂发表研究报告指出，融创服务上半年核心盈利按年大幅增长156.4%，较预测高出27.7%。期内第三方管理面积内生增长率达460%，总建筑面积规模达到1300万平方米，为未来增长可持续性带来支持。里昂重申“买入”评级，目标价由34.2港元上调至36港元。
高盛研报则称，融创服务上半年纯利按年增长154%，与去年下半年比较亦增长67%，强劲增长主要来自管理面积提升65%，以及社区增值服务业务按年增长逾2倍所带来的贡献。考虑到物业管理业务盈利能力提升及社区增值服务表现强劲，该行将其2022至2023年每股盈利预测上调2%至7%，基于2022年预测市盈率约36倍，将目标价由28港元上调至30港元，重申“买入”评级，认为融创服务将成长为行业龙头之一。
延续高质量增长
截止6月30日，融创服务实现营业收入33.2亿元，同比增长85.4%；同期归母净利润达到6.1亿元，同比增长154.4%。
拉长时间维度来看，融创服务近几年一直保持着高速增长。2018年-2020年，公司营收增速分别为65.72%、53.55%、63.46%；净利润同比增速分别为128.84%、174.55%、122.63%。
上半年，融创服务重点业务强劲发力，收入结构进一步优化。公司三大业务板块中，物业管理服务实现收入约20.5亿元，同比增长94.3%；社区生活服务收入则达到1.9亿元，同比增长206.5%，已超越2020年全年的社区生活服务收入；非业主增值服务收入约10.8亿元，同比增长约60.4%。
上半年，物业管理服务收入在总收入的占比上升至61.6%，社区生活服务收入占比上升至5.7%，非业主增值服务收入占比下降至32.7%，对母公司的依赖性持续降低。
上半年，融创服务毛利率约为31%，较去年同期上升5.1个百分点；净利润率为19%，较去年同期上升5个百分点。
合约面积达3.2亿平方米
截止6月30日，融创服务在管面积约为1.7亿平方米，合约面积约为3.2亿平方米；截止6月30日，合约面积中来自第三方的面积占比约为32.2%；新增合约面积中来自第三方的面积占比约为69.8%。考虑尚未签约的母公司储备面积，融创服务的合约面积将达到4.6亿平方米。
融创服务坚持以市场拓展为第三方拓展主要方式，重视体系长期能力的建设和积累。积极尝试多元渠道的拓展，达成多元业态的战略合作。上半年，融创服务通过市场拓展与合资平台两种方式，新增合约面积达到1293万平方米，同比增长4.6倍，已超越2020年全年数据。
融创服务锚定核心一二线城市第三方拓展主战场，强化优势板块，激活规模效应。上半年，不含收并购的新增第三方合约面积70%位于一二线城市，其中重庆、杭州和南昌等地均达到百万平方米量级。
收并购方面，融创服务选择以具有区域性优势、业态优势或专业能力优势的企业作为标的，上半年通过收并购新增合约面积3071万平方米。与中国物业服务百强企业彰泰物业之间的强强联合，实现了2595万平方米的合约面积增长。
核心竞争力在于领先的综合服务力
经营业绩持续高质量增长，核心城市管理规模快速扩张的背后，融创服务的核心竞争力在于其领先的综合服务力。
作为覆盖全国149个城市、多元业态布局的综合物业服务企业，融创服务重视差异化服务及定制化服务设计能力建设。融创服务在2021年启动“品质IOT行动”，推出“五悦”品质生活服务体系，从“悦居”、“悦享”、“悦邻”、“悦身”、“悦心”五个角度，全方位设计并细化服务环节，以差异化的服务场景创新，满足业主多样化的服务需求，提供定制化的物业管理和社区生活服务。
上半年，凭借高品质的服务能力，融创服务殊荣载誉，荣获中物研协、克而瑞物管、中国指数研究院、观点指数研究院等多个行业机构评选的“2021中国物业服务企业品牌价值TOP5”“2021物业服务力百强企业TOP5”、 “2021中国高端物业服务领先企业TOP2”、“2021中国物业服务百强满意度领先企业TOP3”、“2021中国物业服务百强服务质量领先企业TOP3”等多个重磅奖项，品牌影响力行业领先。
未来，融创服务锚定“深耕布局、丰富业态、大力拓展第三方”的发展策略，全面提升客户运营能力、数字科技能力、人才组织能力和综合服务能力，通过持续健康的高质量增长，实现公司长期价值。
（责任编辑：蔡情）
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