售楼处门口只有一个保安，告知我样板间已经不再开放，销售都前往位于德爱路633号的认筹现场忙碌。
从德爱路兰谷路的交叉口开始就能看到很多中介人员在路边揽客，他们会非常热情的帮前来认筹的客户计算积分、介绍项目和认筹进度，虽然介绍的内容非常基础。
据某凯龙爱家的中介小哥哥说，他们公司有10套保留房源，可以在下月24号开盘后无需积分直接购买，只要多交150万左右的“好处费”。
认筹现场摆有两张桌子，已经提前联系好销售做好预约的客户在一张桌子处登记，可直接进入内场参与认筹。
其中一位帅气的小哥哥是从嘉定被临时拉来帮忙的，对于大家关心的均价、户型、积分、认筹情况等问题一概不知。
按照本期只有285套房源来看，光此时的意向认筹人数都已经覆盖房源好多倍了，而且这还只是第一天。
其中一个首套单身的年轻男子积分完全不占优势，但表现的却志在必得——现场拨打交易中心的电话预约下午过去拉产调。
现场更多的还是中年人及老年人，有的是已经退休的爷爷奶奶把名下房卖掉后来置换的，有的是用假离婚的手段来给儿子买房的......
总之，虽然现在的排号人数看上去令人绝望，但高分购房者还是可以一试的——这些人里还包含有很多低分、弃号等情况。
浦东客群要是想买社区品质、自然环境、教育资源、地铁均在线的房子，森兰就是进入脑海的第一选择。
总体来说，森兰板块具有环境、社区品质、教育上的明显优势，但也存在商业、医疗资源上的短板，十分极端。
自驾上利好频出，主要是和浦西互动越来越顺畅——除已有的翔殷路、周家嘴路、军工路隧道外，还规划有殷行路、嫩江路等多条过江隧道。
绿化是森兰的亮点所在，森兰总面积只有6.01平方公里，光绿化就占据了64.39%，浦东罕见。
也是因为环境优势，森兰近年来承办了一个又一个活动，草莓音乐节、斯巴达勇士赛等热门活动刷爆了抖音、小红书，无形中都在为森兰宣传。
社区环境也是森兰的优势所在，仁恒、绿城、星河湾等主打品质的大开发商集聚于此，加上房龄较新，营造了高端、现代、统一的社区氛围。
森兰房型偏大，动辄千万身家的业主自然在意教育，距离星河湾300米处即明珠森兰小学，700米处为东方江韵幼儿园。
小区本身自带一栋小型商业楼，但结合周边已有的底商来看，大概率会被中介门店攻占，再零星分布几家水果店、菜市场。
这样的森兰如果放在浦西，资源是和价格无法匹配的——1500万的瑞虹新城周边什么都有，身处市区、房子不差。
尤其是新上海人买房，在意交通、学校、好品质远胜于商业、医疗，外高桥、金桥甚至杨浦的客户都为星河湾提供了大量的客户。
此次星河湾维持了一期均价，不超过8W/平，而周边的二手房挂牌均价已经达到了10-12W/平。
在价格面前即使硬伤也可以被淡化，尤其是森兰星河湾除了“墓景房”和东侧市政用地的110KV变电站外，没有其他硬伤。
虽然“价格已经决定了一切”，但雪莉还是想为大家及时泼一小盆凉水，让你们冷静下来仔细看看房子本身。
在那个中国房地产刚刚步入市场化的混乱时期，黄老板一丝不苟的坚持打造高端住宅，以“五把黄文仔尺子”的严格要求和绿城齐名豪宅专家。
2004年的北京星河湾开盘4个月完成超过11亿的网签成绩，一时间坊间流传着“天上北斗星，地上星河湾”的传说。
但森兰星河湾还是保持了一点自己的风格，具有辨识度的钟楼、西瓦斜坡、梦幻泳池被保留，约110米的超大楼间距和方正的户型保证了中高端品质。
此次出售的是下图黄色区域内的房源，其中8、9、10号楼为仅7层的多层产品，3、4、5号楼为16层的高层产品。
和其他项目不同，多层因其楼间距、位置、看不到泳池等因素定价并不高，所以才造成了和一期相比均价不变的价格优势。
总之，森兰星河湾就是一个中上水平的户型偏大的住宅而已，和森兰明轩、绿城上海御园等并没有本质上的不同。
而且项目将社保系数调高至0.19，比仁恒金桥世纪的0.13还要高出0.06，明显利好工作年限较长的改善型家庭。
即使是拿到基础分满分60分，按照仁恒金桥世纪的换算方法来看（60+120月社保*0.13），森兰星河湾的积分将高达82.8分。
