我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问:杭叔，你好，想在丰收湖板块买房，但是那边是不是人员比较杂，还有公租房，在丰收湖买房的话，未来房价会不会受这些影响呢？
杭叔：你好，从整个板块来说，产业和商业配套是这里最大的优势，也是丰收湖板块的核心竞争力，从各个方面来看，整个丰收湖板块发展前景还是比较好的，这里的均价还是比较合理的，等所有规划都落实，未来的也会有一定的发展。而这其中的公租房其实不必太过担心，无论是什么样的住宅都会有公租房的存在，只是目前周围的拆迁安置房比较多，从人员方面来看，相对比较杂乱，不过不用太担心。目前整体热度、板块规划也很不错，且板块内有杭海路小学。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：杭叔， 您好，我之前有买过房子，经验不足，请问普通人想要投资买房，应该选择多大面积为宜？是买大户型还是小户型？
杭叔：你好，投资与自住不同，非常看重房子的流通性，买来的房子无论是出租还是出售，都要考虑是否有人愿意接盘。大面积的房子居住舒适度比较高，但是流通性比较差，因为面对的客群有限。出售大面积房子总价比较高，能接手的客户经济实力也比较强，买二手房会更加挑剔，甚至不愿意购买二手房。出租也是如此，很多租房的人都是单身或者三口之家，对户型的要求不会太大，不会太乐意租住大面积房子。但是如果是核心板块的优质项目，稀缺性比较强，居住质量比较好，也会有比较不错的流通性，但这种房子比较难找。因此，普通人打算投资买房，比较建议选择90-120㎡的三房买入。
提问：杭叔，你好，最近七普数据公开，想问一下人口对于房地产有多大影响，又是如何影响的呢？在人口大背景下，该如何选房？
杭叔：你好，中国楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口，事实也是如此，影响中国楼市最重要的几个因素就是货币、土地政策以及人口变化。随着中国第七次人口普查数据的公布，未来中国人口减少已经成为不争的事实，人口是内需的基石，随着人口的减少，许多人对中国房地产市场的未来不看好。但中国人从小城市流向大城市的“再城市化”才刚刚起步，未来沿海或长江沿线的大城市和区域中心城市，如四大一线城市北上广深，杭州、南京、合肥、武汉、成都、西安等强二线中心城市，和长三角、珠三角、以及江浙、福建沿海的外向型经济城市，如无锡、苏州、常州、南通、金华、义乌、福州等地的楼市依然。而没有产业或地理、水运优势的中小城市人口持续流出也将长期持续。
提问：杭叔，您好，我是有房户，最近纠结运河新城和武林新城，不知道哪个未来发展更好？就是从这两个板块趋势来看你推荐哪个？
杭叔：你好，首先两个板块的起点本就不一样，运河新城的限价为3.3-3.8w/㎡，武林新城（石祥路以南）的限价为4.7w/㎡。其实可以换个思路，来看哪个板块的上升空间更高。两个板块在新房中签率和接受度方面是接近的，在交通方面，地铁四期对运河新城的利好非常大，而武林新城的利好早已呈现，所以运河新城的预期会较高，中签率也会降低，在投资方面和在市场评价，综合来看，最佳选择详见内部分享。返回搜狐，查看更多
