SKP，除了“日销10亿”这种富人的狂欢，穷人的围观。自2020年开始扩张频繁后，市场对其有了新的关注角度：
这其中，尤其是SKP还未正式官宣，处于传闻阶段要进的城市，动静更甚。因为这时候往往会出现两方不同意见，认为会进的，以及觉得进的可能性不大的。
如年初深圳福田政府在工作报告中释放的信息：“规划建设物美总部、华联SKP等四个百亿级项目。”传SKP要进深圳的消息不胫而走，深圳商业市场沸腾了一阵。（独角Mall此前报道过： SKP要进深圳？ ）
截至目前，据相关媒体报道，通过向SKP官方求证和知情人士透露，SKP要进广州的消息应该是基本确定了。
界面新闻：界面新闻自多位知情人士处获悉，该地块未来会由越秀地产作为承建商进驻，由SKP负责进场运营。
8月19日，中国政府采购网发布了一则《关于广州天河区马场地块的功能提升发展策划项目的竞争性磋商公告》（以下简称公告）。
对标分析北京SKP等国际著名CBD地区，分析其在开发强度、功能构成、空间形态等方面的特征，提炼马场地块可参照的经验。
随后，相关媒体报道，从SKP以及知情人士求证，SKP要进广州基本确定！同时表示该地块未来会由越秀地产作为承建商进驻，由SKP负责进场运营。
根据公告，按照按照粤港澳大湾区核心城市、广州打造全球活力城市和 “老城市新活力”的发展要求，对马场地区进行科学定位。
根据上位发展规划及片区发展现状，分析地块所在片区的业态发展方向及功能需求，结合同类型项目案例分析，提出综合开发的功能定位建议。
这其中，公告明确提到要对标分析北京 SKP 等国际著名 CBD 地区，提炼马场地块可参照的经验。
截止发稿前，分别有界面新闻和赢商网进行报道，通过官方求证：“广州还在谈，基本确定，以公告为准。”
今年一季度，零售销售额同比猛涨169.6%，租用率达100%，成为太古集团旗下表现最好的零售物业之一；
基于广州作为一线城市，同时华润在广州还并没有商业项目，业界一直期待和认为华润是要在这里建万象城。
但是目前来看，华润只透露了，新溪村旧改将由华润置地与广州开发区金控集团联合开发，将在此打造万象系列购物中心，广州万象城并未官宣。
今年7月：已经挂了很多拆迁的横幅，广州新溪项目展示中心旁边和后面已出来一大片空地，已有挖机进场。
当前，华润还未最后对外公布项目规划，黄埔万象城存在不确定性。而若真的是广州万象城，这或将是广州的第2个重奢。
最早这里是全国知名的广州赛马场，虽然1999年就停业，但是由于位置好，这么多年已先后被恒大、富力、华润等关注，现在被越秀拿下。
若是此次广州马场SKP最终落地，根据中国政府采购网中提到的，对标北京SKP，广州SKP很大可能是要定位高端做重奢。
而算下来，若是以上传闻都属实，广州的高奢商业格局接下来或将迎来巨大变化，广州或将拥有3座高奢？
SKP进广州我觉得可能性非常大，目前受到疫情影响，大陆人去香港澳门非常麻烦，广州的重奢消费就都转移到太古汇了，这个也是太古汇这两年销售额不降反增的重要原因。
对比深圳而言，深圳年轻有活力，消费水平高，广州显得比较老练，重奢的项目非常少，这一块而言就是很大的蛋糕。
广州人是有钱的，广州现在非常需要新鲜的经济血液，以太古汇的经营数据作为对标，市场非常大，活力和消费力都是足够的。
但是现在的商业更多是要从消费者的心理出发去塑造，如果只是简单复制北京的SKP，我觉得在广州还是有难度。
现在城市消费能力也不差，城市经济也不差，所以个人认为撑两座奢侈品商场是可以的，但是再往多，那就不好说了。
深圳和广州同为一线城市，两个城市离得近，同时离香港也都近，重奢商业和消费竞争非常激烈。我猜测，目前会不会是深圳和广州都在竞争SKP项目？
老实说，按照SKP当前的扩张逻辑（正式官宣的项目），从新一线到二线甚至到三线城市，SKP的每一次外拓，都是一次新的路子。
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