最近我也被很多朋友问到，市场行情感觉不太乐观，开发商不得不开始降价去库存，其中有些项目打出的价格还是很吸引人的，这样的房子到底能不能买？
大理这一轮行情的轨迹，其实从去年年中就开始了，大理的新房均价涨幅放缓，部分项目率先使出了“一口价”“折上折”等等利器，可惜关注度不高。到了今年，随着楼市和金融政策的再度收紧，加上不少房价下跌的新闻开始填满我们的手机屏幕，越来越多的人才开始意识到，大理的房价是真跌了。
房价反反复复的波动中，有人会眼睁睁地看着房价一路走高而悻悻不已，当然也就有人会在房价低迷时观望不敢上车。这样的情绪中，既有诱惑，也有恐惧。
如今的市场上，投资客早已绕道，大理的购房主力大概只剩下两类人群：一类是纯刚需群体，另一类是改善群体。
对于纯刚需，价格就是最大的吸引力。不管房价涨跌如何，大理总有一些楼盘会坚持推出部分总价低、面积小的产品，来吸引这部分购房群体的关注。
对于改善来说，关注的则产品、物业、口碑等。这部分人，对于价格也同样敏感，在品质保障的基础上，如果房企能够给出一定折扣，这类的房子销量往往也不错。
近年来，大理在城市更新中下了不少功夫，而大理主城区，在这场轰轰烈烈的运动中，成为了最能代表改善分布的区域。但是，哪怕是同为热门区域，在楼市动荡中，不同项目的价格也被拉开，一些楼盘折后的实际成交价，着实令人感到“震惊”。
注意，以上均价不包括特价房！如果从最近的广告宣传中来看，其中个别项目的特价楼盘单价来到了7字头，降幅惊人！这样的价格，比满江片区的刚需楼盘还要低，用刚需的价格买改善型楼盘，很难不让人心动。
“房住不炒”打击了投资客，现在买房的主流自然都是普通个体购房者。那么，如果是我，我会如何买房？
如果能够买更多我没这么多资金，也不建议在房地产税呼之欲出的时候，疯狂买房投资。
可以看到，我的购房意图十分明确。买房不仅要考虑价格，更需要关注配套，如交通、教育、商业，它们能直接能对房价产生实质性影响，它们也能成为未来房屋价值的保障。
这也就是为什么大型综合体旁边的楼盘略高，老百姓依然很买账的原因。从内心里，人都是在需求和价值之间寻找平衡。总而言之，配套齐全、地理位置好的项目在房价动荡中也不便宜。无论什么时候，去购买这一类的项目，都是值得的。
但是也需要注意，楼市越发动荡，难免就有部分楼盘可能会为了吸引眼球打出非常低的价格，建议在购买这类房源时，一定要先明确“特价房”所在的楼层、房价、房子的优缺点以及性价比高低，根据自己的需求来综合判断。当过分注重价值而忽视实际需求，将需要用很长时间去承受后果，买房，对于普通人来说十分不易。
说这么多，不是让大家对楼市感到悲观。房地产作为一项长周期的行业，还有非常多的潜力还没有释放，对房地产进行调整，也是避免让价格成为行业发展的阻力。
从政策方面来看，“房住不炒”将会未来的发展基调，各项配套的政策都会以这个为最终的目的指向。与此同时，房地产市场长效机制的措施也在逐渐出台并起到作用，尤其的未来房地产税的推出，将对抑制房地产投机起到关键作用。
从金融方面来看，“去杠杆”也将会持续，不管是房地产开发阶段的融资，还是购房贷款的申请，都越来越严格。金融政策的收紧，能够防止房企以价换量，防止投资客利用杠杆炒房，通过掐断资金源头控制住房价上涨的动力。
从土地供应方面来看，大理当前市场已经出现了供大于求的状况，最近一两年的土地供应已经明显减少。不过从长期来看，大理真正地段优越、配套齐全的地块不多，因此也有部分优势项目价格稳定，仍然有着很高的市场需求。
最后，从影响房价最重要的因素来看，就是人口因素。从人口普查的数据来看，国内人口出生率在逐渐下降，在未来会进入加速老龄化的阶段，对房子的需求必然会缩减。不过在2020年的人口普查数据中，大理城镇人口占总人口的比例来到了42.88%，说明大理市外来人口是在逐年增加的，不管是刚需还是改善，这些人口都能有效缓解当前房地产市场中的库存状况，大理的房价会结束动荡形成一个稳定的状态。
