在广州，被打得最狠的莫过于黄埔了。公布二手房指导价的 96 个楼盘中，有 24 个楼盘位于黄埔区，还有人才购房政策收紧、新房限价、地块限价限售 ......
第二次集中供地中，黄埔班岭村地块和香雪地块被直接限定销售价格，比周边新盘房价还要低，最大价差近 5000 元 /㎡！
HBPQ-LD-5 地块位于黄埔黄陂板块，板块内主要卖点是居住环境和氛围，产业规划较少，但胜在山清水秀。
该宗地块东面也被一大片山脉环绕，未来东向高层业主可以 一览众山小 ，但西边与广汕公路直线 米，西向业主或会受到噪音影响。
配套方面，HBPQ-LD-5 地块就夹在白头石经济社自留地综合商业体项目和班岭留用地商业酒店项目中间，待这两个商业建成，可以弥补板块内商业配套匮乏的缺点。
除此之外，HBPQ-LD-5 地块北侧就是黄埔班岭村，目前旧改项目已被华标拿下，改造范围的总用地面积约为 115 公顷，预计 2022 年完成拆迁任务。
再来看看交通配套，HBPQ-LD-5 地块距离最近的地铁站金峰站 2.1 公里，步行距离较远，需要搭乘公交换乘。
如果是自驾出行，小区门口就是广汕公路，转华南快速至珠江新城，在不塞车的情况下约 35 分钟就能到达。（高德地图数据）
HBPQ-LD-5 地块周边，目前在售的新盘主要有融创翔龙 · 廣府壹号和保利翔龙天汇，吹风价均在 5 万 +/㎡。（限价情况下，最终售价以项目销售口径为准！）
而二手方面，有龙光峰景华庭、万科新里程、保利林语山庄等，挂牌均价在 3.5-4.8 万元 /㎡之间。
HBPQ-LD-5 地块的出让公告一出，大家都替该宗地块喊 冤 ！最高限定销售价为 46796 元 /㎡，比在售新盘都要低，仅与部分二手盘价格持平。
但如果单从位置上来讲，融创翔龙 · 廣府壹号和保利翔龙天汇的位置相对来说比 HBPQ-LD-5 地块的要好，起码比较近地铁，生活氛围也较为浓厚。
其实，最 冤 的并不是此次出让的 HBPQ-LD-5 地块，而是深振业在 4 月拿下的 HBPQ-A-6 地块。
今年首次供地中，位于黄埔黄陂的 HBPQ-A-6 地块仅用了 30 秒的时间，就直接到达地块封顶价，送入摇号阶段。一周后深振业摇得该宗热门地块，最终楼面价为 27274 元 /㎡。
而 HBPQ-LD-5 地块就位于深振业夺下的黄陂地块的东边，两地相距不到 1 公里，配套基本差不多，但前者的最高限定楼面价仅为 24546 元 /㎡。
也就是说，即便 HBPQ-LD-5 地块以最高楼面价成交，也足足比深振业拿地价便宜了近 3000 元 /㎡。
两个地块距离相近，而且定位也是低密宜居，均要求不低于总计容面积的 30% 建设大户型（户型面积不小于 150㎡/ 户）
第一次看到集中供地的清单时，很多网友都表示不解， 为什么这宗香雪地块限售价格仅为 38051 元 /㎡？香雪不是科学城核心区吗？
LPGQ-E1-1 地块虽说位于香雪八路以东，但其实离香雪核心较远，距离地铁香雪站近 2 公里。
目前地块附近处于待开发状态，居住氛围以及周边配套都较为缺乏。站在地块上，放眼望去基本都是山脉和公路。
该宗地块的致命点在于，它北面紧挨济广高速（广惠高速），车流量非常大，噪音影响较严重，妥妥一个 呼啸山庄 。
为了减少噪音对业主的影响，LPGQ-E1-1 地块在出让条件中明确规定： 在建设实施阶段住宅交楼前，应按高速公路主管部门意见，对济广高速临近项目住宅楼路段设置全封闭隔音屏。
其中，距离地块最近的是科城山庄峻森园，就在项目西南边，目前在售均价为 4.1 万元 /㎡，比地块的限售价格要高 3000 元 /㎡。
在限房价的情况下，未来项目入市的情况已经被提前剧透，不用再像以前那样等到开盘才来 开盲盒 。
