我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：合叔，你好，我是女生在合肥工作，一直是租房子，打算在合肥买套公寓自住，但是身边的朋友说买公寓不好，请问合肥公寓值得买吗？
合叔：你好合肥公寓不太建议买，首先在政务区房价一度登顶的同时，同处政务区的商住房却十年降幅达百分之三十。即使是合肥较火的天鹅湖万达广场区域，商业公寓仍然不尽如人意。商业公寓供求关系不平衡，商业市场库存远大于用户需求。
其次商业公寓供大于求是由于其商业办公性质决定的，商业房产权只有40年，不能落户无学区且水电费用公摊大，二手交易税费相较于普通住宅大，总体来说成本较高，住宅舒适度以及对教育的需求都不能满足家庭住户。虽然商业公寓租售比高，租金回报率远高于普通住宅，但投资者常常因为商业公寓税费高，流动性差而望而却步。因此，不管是住房还是投资，商业公寓都不是一个好的选择。但是，交通便利位置优越的商业公寓项目，对于想要拥有长期稳定租金收益、并不准备立刻变现的购房者可以考虑购买给公寓。合肥买房建议，详见内部分享。
提问：合叔 你好，坐标合肥，本人今年打算在合肥买房，但是现在比较纠结的是市区的房子都是一些老房子，新房子又在比较远的地方，请教买房的话选择市中心老房还是新城区新房？
合叔：你好，在合肥买房，关于地段的选择是是主要的问题，处于市区的都是一些老房子，而离市区较远的新区基本都是新房子，如果选择新房就要舍弃市中心地段优势，很多人难以做出抉择。
可以看一下新老房子的长处和短板。老房子居于市中心，地理位置优越，商业、交通、医疗、教育等各方面都很完善，生活成本也较低。但老房子土地使用年限较短，物业管理较差，户型设计老旧，而且基础设施也不够完善，日常生活起居会受到一定的影响。
新房虽然离市区较远，但户型设计更适合现代住房需求，生活较便利，环境优美、基础设施较好，土地使用年限也很长。但周边配套并不完善，教育、医疗水平也不如市区老房。对比两处房子的优缺点后，还需要根据自身的实际需求进行选择。首先是个人购买能力，市区的价格一般比新区高，要购买在承受范围之内且能更好满足居住需求的房子。其次是孩子的教育，建议家中有小孩需要上学的，优先选择教育资源优渥的市区房；而暂时单身或者没有育儿打算的，可以购买新区的房子。再者是对于周边配套的要求，如果对于医疗、商业配套等各方面要求较高，建议购买市区房；而要求环境好、注重生活质量的，可以购买新区新盘，如改善型客户建议优先考虑新区房。然后是交通问题，市区房通勤时间短，交通体系成熟，建议工作稳定的购房者优先考虑市区房；新区虽然距离较远，但有地铁高架规划，后期通勤时间也不会太长，建议有换工作需求的购房者优先选择。关键的一点是升值空间，新区房的升值潜力比市区要高，且后期逐步建设配套成熟后居住属性较佳，看重房屋增值潜力的可优先选择新区买房。合肥买房建议，详见内部分享。
提问：合叔，你好，在合肥政务区工作，今年是打算在合肥买套刚需自住房，预算在150万左右，如果买市区的话，感觉买的户型面积比较小，但是买郊区的话，又担心通勤时间长了，请问我该怎么选择呢？有什么建议吗？
合叔：你好，刚需预算150万买房自住，首要考虑的应该是自身实际情况与个人需求，根据实际需要来选择适合的房子。市区教育资源优质丰富，交通便利，商业配套完善，建议家中有小孩需要上学或希望生活居住出行便利的购房者，优先选择市区购房，但因市区价格较高，所以购买面积可能较小。
郊区环境优美静谧，绿化充足，而且价格比市区低，能够购买面积较大的房子，总体来说居住质量较高，但离市区较远，通勤时间可能更长 。建议买稍远一些的大房子，但注意要靠近地铁线路，这样通勤时间不会太长，交通发达，而且还具有一定的发展潜力。如新站的高层、小高层，价格不是很高，且环境好、教育质量较优，值得刚需关注。总而言之，新区的新房升值潜力比市区大，商业配套在后期也会逐渐成熟完善，且开发商品牌、物业管理等条件都比市区老房好。如果目前没有对学区以及环境、商业配套有过高要求，还是推荐入手地铁沿线的新城区新房。
合叔：房地产既普罗大众、也可以获得稳定可观收益的投资道路、再者掌握了基础的相关原理，就拥有了认知优势。投资关键是找到本质，找到逻辑。实际上，大家很难看到关于用房地产赚钱的经验介绍，这关键在于房地产的底层逻辑是经济学，是国家的货币环境和城市化进程。所以第一步是理解房地产的经济学原理。之后建议使用杠杆，尽力贷足每一套房产。选筹正确，贷足贷款，是房产投资的正确路径。所以还需要理解城市的运转逻辑，比如分析地段的关系，判断整个楼市的价值分布，做到迅速评估房产的价值。最后，融资是门技术，但只要找到投资入门的逻辑，一切问题都会迎刃而解返回搜狐，查看更多
