来自义乌市房产信息网的数据显示，目前，义乌房企仍面临较大库存压力。“金九银十”即将到来，房企能否把握机遇，增加现金流，却仍是未知数。多数业内人士认为，“以价换量”才是一手楼市的最终出路。
房企库存积压问题眼下备受媒体关注，和全国的形势一样，义乌开发商也面临库存难题。义乌市房产信息网显示，截至昨天17:00，本地房产项目未交易备案的房源达到3860套，涉及义乌几乎所有在售项目。
具体看来，未进行交易备案房源包括山水御墅270套，西城时代97套，端头公寓230套，金色家园小区141套，天钲铭座73套，拨浪鼓花园共823套，恒安金府二期98套
尽管各项目可能有部分房源已经预约出去，但房企库存压力通过上述数据可见一斑。一手房源销售难缘于这两年来房地产调控给市场带来的压力，“限购”“限贷”束缚之下，投资客远去，市场预期低迷，成交量自然萎缩。另一方面，在当下形势下，资金链紧张的房企在营销上也不敢冒进，这更导致需求难被刺激释放。
“金九银十”是房地产市场的传统旺季，记者昨天采访义乌部分开发商了解到，有少数几个项目可能在这一时间段内积极入市。但业内人士认为，尽管此前受学区房成交上升拉动，楼市已呈现回暖迹象，但“限购令”的延续执行给需求打了一支“镇定剂”，房企恐难趁此良机缓解库存压力。
纵观今年以来知名房地产企业的做法，义乌一位不愿意透露姓名的房企负责人表示，唯有“以价换量”才是一手市场的出路。他说，今年以来，知名房地产企业纷纷打出价格牌，以省会杭州为例，当地不少项目甚至在以低于周边楼面地价的价格销售。
相关监测数据也显示，万科等7家知名房企的销售额和销售面积分别为3108亿元和2971万平方米，同比增长11.5%和17.3%，销售额增幅低于销售面积增幅，结合市场监测，这些企业正是采取了“以价换量”策略缓解库存压力。
事实上，此前，望族锦园已采取了让利促销活动，前期效果不错。目前，也有项目通过暗中打折方式吸引购房者关注。不过，有业内人士担心，降价可能进一步拉低市场预期，并影响房企利润率甚至造成亏损。对此，一位长期从事房产投资的人士说，购房者心中其实也有杆秤，在现行的土地、住房供应格局下，房价要大幅下降并不现实，房企进一步形成让利促销氛围，提振楼市信心才是关键。
