我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
提问：沪叔，你好，新人首次买房，目前社保不长，积分不高，打新没有什么优势，最近看了一些二手房，在买房时，不知道有什么需要避开的雷区，能否给些建议呢？
沪叔：你好，首先你要弄清楚自住买房需求，是自住，还是投资，还是说买学区房，买自住房与买学区房和投资买房是完全不相同的。对于自住买房者来说，通常会有以下几大问题，首先就是，不了解自己的个性化需求，不明白什么才是自己买房时最需要考虑的因素；其次就是对于房产的功能性、客观价值等方面认识不足，对于普通人来说，完全掌握楼市的动态及各个方面的信息基本不可能；另外就是自己的预算有限，但是想要的方面又比较多，对于预算在2000万以下的人来说，要学会做出取舍。上海地倾斜西南，城市的东西两侧比南北两侧强太多；地铁线的价值相差较大，浦东浦西是两个价值体系，片区次新的概念是较为相对的。
提问：沪叔，你好，上海工作，已婚一套房自住，有一个一岁半的孩子，家里人商量孩子未来的教育问题，希望可以尽快购置一套比较优质的学区房为孩子上学做准备，但是上海现在多校划片，不知道现在选好的房子到时候会不会又不是这个学区了，有点焦虑，您可以给一些建议吗？
沪叔：你好，现在这样的楼市行情，让大家买房时不得不重点考虑教育问题，选区定终身不是玩笑话，回顾一下上海教育改革的历史，90年代大家不会去择校，都是就近原则，92年出现民办中小学，97年到04年是民办中小学发展最快的时候，也侧面反映出了社会对教育的需求越来越多，对教育质量的要求也越来越高，毕竟民办学校的资源和硬件都要比公办学校好，再之后，商品房的发展也起到了一定的助推作用，大家都纷纷选择离学校近的商品房。现在，民办学校依旧在不断向前发展，并且各具特色，一开始初中没有学区房这一概念，随着民办学校热度增加，小学也出现了学区房。近几年出现了公民同招的模式，但对家长们来说，有一个确切的结果是最重要的，因此小升初择校依旧火热，好的学校越来越热，导致学校分化严重，19年民办学校开始摇号，大家都开始选择双学区房。对于优质教育资源的稀缺，孩子还在上初中的家长应该放平心态，成绩才是硬道理；孩子还在读小学的家长建议读对口学校或者去摇民办，最主要的还是要努力学习；对于孩子还没有上学的家长，要提早做好规划，摸清政策，不要一味去追求好的学区房，教育才是最重要的。
提问：沪叔，你好，本人在上海从事金融，打算在上海买房，问了身边同事朋友，有几个在联洋板块买房，预算在1300-1500万左右，投资买房，想知道联洋板块怎么样？
沪叔：你好，上海的联洋板块很多社区居住很多金融行业的，并且学校资源比较强，教育方面拥有进才实验小学，进才实验中学的九年制学区教学质量得以保障，虽然板块定位为国际社区，但居住在这里大部分没有选择让孩子走海外路线，所以强力的教学资源也十分受追捧。商业配套方面，拥有大拇指广场、联洋广场等高级的购物中心，以及河马超市等大型市场。医疗方面，只有去往洋泾板块的仁济医院北院满足日常就医需求，交通方面，有18号和9号线，这两条地铁的能级也比较高，出行十分方便，路面上有内环线。板块内房子的品质也都较高，目前两房均价为1300万左右、三房1700万。如果是对学区有要求的一般购房者，可以考虑联洋的小区，当然如果是投资的购房者，或许该板块还达不到它当初作为豪宅板块的定位，同样的价格也可以在别的板块之间选择。上海具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：沪叔，我有了一些存款想买房，刚需第一次买房，是该偏重考虑自住还是投资？目前公司有宿舍可以住，不担心自住问题。买房投资可以选核心地段带学区的老破小，但是居住舒适度不高，自住房住起来舒服但是可能地段就不够好，很矛盾，选什么样的比较合适？
沪叔：你好，对于刚需来说，适宜自住的房子户型较大，房龄较新，但地段可能没有那么好，总体居住舒适度高；而适合投资的房子地段好、有学位加持，但面积较小，房龄较老，居住舒适度打了折扣。因此两种类型的房子是相对矛盾的，选自住就要适当放弃投资价值，选投资居住体验会较差。如果购房者预算有限，目前还无法实现财富自由，即资金原始积累阶段，上海买房建议详见内部分享。返回搜狐，查看更多
