在网购时，买家都或多或少地清楚过，“买家秀”和“卖家秀”差别太大，直呼亏损受骗。不但是网购，在预售制度下，购房者也反复遭遇“买家秀”和“卖家秀”不同太大的景遇，比方典范间和实质交付不相通，“货谬论版”、“厉浸减配”等。
针对购房者响应的痛点，7月8日，为相联表率新筑商品住房出卖举止，确凿担保购房人关法权益，北京市住房和城乡修造委员会颁布《对付进一步范例商品住房销售行动（收集观点稿）》（简称“《网罗偏见稿》”）。
《征求看法稿》内容有规范成立交付典范间、典范商品住房出卖践诺、落实交付前房屋质量检查制度、压实筑树企业主体责任四个个人，并就此向全社会公开搜集主张。个中，创造交付典型间且保留至项目交付三个月后、进步不少于2次的“工地开放日”等内容，作用较大。
58安居客房产商洽院分院院长张波示意，近几年极少都市的装筑房交房后一再容易激励业主的维权，此中一项很要紧的起因便是表率间和本色交付之间有着不同性，限度房企往往以“榜样房仅作参考，举座以骨子交付为准”举动辞让职守的饰词。北京这一网罗主见稿就是对此举办显着，应付交付典型间的装筑化装法度进行清单化列示，有据可依，可以让消息更明后化，最大限度保障购房者的权力。
为保证购房者的权力，《搜集主见稿》从两方面来保障“买家秀”和“卖家秀”的相像，即楷模间做到“三个肖似”，执行材料做到“确切有据”。
在商品房预售制度下，表率间凑合购房者至合急急，对典范间的直观体验频频成为购房者决定的紧要依赖。然而，在榜样间装建竖立的技术，创造商所映现的装修打算更为高等，所用家电门窗品牌也为“高配”，然而，在实际交付中，购房者常常开掘“货错误版”“厉沉减配”。
针对此情形，《收罗主见稿》规则了企业应按出让左券约定的装修模范，在预售筹划中列出吃紧原料、修筑清单；在预售商品住房前，应当按规划图纸和预售计算明显的户型、尺寸、模范、工艺设置交付典范间，并在交付典型间内策画工艺规范区。
《收罗主见稿》央浼确立商需要创立交付样板间，还需要在交付典型间内规划工艺典型区。材料图片
资深地产媒体人韩乐示意，以往民众看到的样板间，多是带着软装的模范间，大片面修筑商只做一种，没有识别交付类型间和非交付榜样间。
“个别开发商在产品营销上尽头渲染，进程软装闪避户型自身存在的空间面积、见效、装修等题目。” 合硕机构首席领略师郭毅如是路。
而今，《搜聚见解稿》强逼设立建设商征战交付规范间，可能裁汰“货差池版”“厉重减配”的题目。《采集观点稿》提出了“三个好像”，即交付类型间的装筑装束法式应与预售计算中所列的清单内容连结肖似、与购房条约约定的交付法度连结不异、与项目骨子交房情景保持沟通，不得填补交付法度除外的其他妆饰和固定办法。
同时，《搜罗见解稿》哀告扶植商不单需要修树交付典型间，还必要在交付样板间内安排工艺榜样区，况且请求“交付样板间和工艺规范区应保全至项目交付三个月后”。其中，工艺典型区应暴露席卷但不限于起居室、卧室、厨房、卫生间等墙面、地面、吊顶施工工艺历程和使用原料，表现屋内创办、管线、门、窗的型号、品牌及材质。
韩乐示意，以往好多时刻，成立商将房子卖完后，就拆掉了类型间。而模范间留存至项目交付三个月后的端正，业主在收房时或许随时对照准确交房的房子与模范间的分别，有利于抑止建树商在范例间上“做动作”。
别的，韩乐感觉工艺楷模区的创建也很症结，此前，仅仅是部分项目展示，并不广博，方今强迫法则，将装建施工经过中所用到的资料以及工艺呈现出来，起到“挤水分”的效力，保障装筑真材实料。
为了使得购房者可能跟踪所购住房的设置进度、质料模范，《汇集成见稿》彰着，在保障宁靖的前提下，企业应在完成验收前开展不少于2次的“工地打开日”，结构购房人进入工程现场认识项目实地情景，对购房人提出的私见或提倡，企业应维筑整改并反馈购房人。同时，煽动进程在线视频向购房人实时表示施工进度。
韩乐示意，交房之前起色“工地开放日”，之前多是大企业恐怕是交付品质好的创造商控制，许多企业并未进展，紧要是担忧业主在施工现场挑差池，方今压迫推广，在交房前与业主举办良性不异，一方面能够镌汰交房之后引发的相持和维权，二是听取业手腕见，提前进行产品的筑缮与普及。
“经历文件格式强制设置商推广工地洞开日步履，口角常好的事故，不妨更始业主与创造商的相干，对结尾交付的质量变成一定的领导。”韩乐说。
其它，针周旋购房者所聚积响应的精装筑“减配”等标题，此次《收集见地稿》非常强调企业除了组织购房人对房屋施工质量进行检查外，还应机关购房人对预售安插中所列的装筑质料标准举办查验。
除了样板间要“所见即所得”，《汇集主张稿》还榜样了发售实行，确保购房人“所听即所得”。
诸如，筑筑商在制作展板、沙盘、楼书、图册、APP软件等万种销售传扬原料时，规模内显露内容应与计划容许内容一样，建筑物、构筑物、绿地景观、小区路路等比例合连应与打算应许总平面图一样；项目除外的显露内容应与现状维系好像，不得显示未兴办内容。
其它，树立项目外扬实施资料应变成书面、影像原料生存备查，包括发售现场及线上发卖用于宣传践诺的展板、沙盘、楼书、图册、APP软件等；交付榜样间和工艺楷模区策画状态等。
“书面、影像资料保管较有震慑力度，另日一旦产生牵连，从影像原料或许鉴定设备商是否兑现允许。”韩乐讲。
当然，对于违反端方者，《汇集主张稿》亦鲜明整改与惩罚规矩，由市、区住房城乡创立主管个人责令修设企业刻期整改，并按《北京市房地产设备企业资质动态监督解决暂行手段》端正实行记分。整改时代，由市、区住房城乡创办主管一面歇息该项目网签。涉嫌作假广告的，移转合连个人举行措置。
诸葛找房数据琢磨中心清楚师合荣雪默示，整体而言，《征求成见稿》一共明晰地典型了新建商品住房发卖举动及主体人的反映职守，应付购房者来路是一个利好讯歇，可有效抬高购房质量，降低“受骗紧张”，此外，看待今年会合出让的地块来道，另日项目上市后的建筑水平也有了必然的包管，进一步典范了房企销售行径。
