近几年，期房销售制度遭遇到一定程度的质疑甚至是讨伐，认为它是推动房价上涨的始作俑者之一。7月末，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组发布了一份报告，建议把目前的期房销售制度改为现房销售制度。该建议再一次将期房销售制度推上了风口浪尖。难道期房销售真的是“罪已当诛”？面对众多非议它又将何去何从？深入探究这些问题，对于厘清当前的诸多困惑，合理设计下一步的制度安排和保证房地产行业的健康发展都是有益处的。
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在上期专栏里，我提到了房地产价格上涨的几个理由。再看看问题的另外一个方面，即导致房地产价格下降的大致
第一，产业转移。由于产业转移造成局部地区居民大批外移，出现房地产过剩。例如，美国的匹兹堡曾经是北美钢都、第五大城市。在上世纪70年代，美国钢铁工业走下坡路，大量钢厂关门倒闭，钢铁工人不得不转移到别处谋生。从前，匹兹堡的钢铁工人聚集在莫罗格海拉河谷，如今那里的房屋大量过剩，出现了好几个几乎无人居住的“鬼区”。这些地区的房地产价格跌得一塌糊涂。由于产业转移造成的房价下
防止房价暴涨暴跌、实现房价稳定，是房地产市场可持续发展的根本所在，也是政府在实施住房市场宏观调控时所应追求的惟一目标。宏观调控政策应该围绕这个中心点展开。
房地产市场的可怕之处就在于，一旦房价失去控制，就会如脱缰野马，越涨越疯，一发不可收拾。因为房子与其他商品很不一样。第一，没有什么完全替代品。猪肉涨价，人们可以去吃羊肉、鸡肉、鸭肉，猪肉价格涨不到天上去，迟早会回落。第二，短期内供应弹性很小。空调一涨价，厂家马上就开足马力，价格很快会回落，不会长期高企。但住房建筑周期很长，审批程序多，短期内供给很难做出调整与反应。第三，也是很重要的一
自从亚洲金融危机之后，不断有人以此次危机中香港的房价普遍下降30%以上大作文章，并据此提出房价只能升不能降的论点。其理由是：一旦房价大幅度下降，部分居民用于偿还购房抵押贷款
然而最终的结果是，在富力、仁恒地产、复地、雅居乐等11家地产巨头的拼抢下，金地以22.5亿元的天价将板桥地块收入囊中。仅次于
“去武汉投资吧，那里的房价才4000多，别墅的价格都不到深圳普通住宅价格的一半，升值空间很大。”在深圳、惠州、东莞、重庆多个城市投资房产的赵先生告诉记者，他们已组织了约20人前往武汉看房，每人只需准备20万元资金。
深圳楼市出现了明显的调整迹象。曾在深圳楼市“摸爬滚打”的投资客们开始带着巨额资金“战略”转移——杀入国内二三线城市。
近两周，深圳无论是二手房还是一手房，都不同程度地出现了价量齐降现象。“深圳楼市的投资回报空间正在逐步萎缩。深圳近年来的高房价已令投资客感到风险越来越大，而近期政府针对投资所出台的措施更是令炒房者感到紧张。”记者采访的一位当地业内人士如此分析。
自从中央电视台报道了安徽蚌埠挺进房价涨幅前五的“房价奇迹”之后，有关二三线城市的房价涨幅迅速成为业界关注的焦点。
二三线城市只是一个笼统的分法，一般而言指省会城市和地级市。由于我国地区发展不平衡，同为二三线城市，地域特征、经济发展水平、消费能力差别很大。因此，判断一个城市的房价是否合理，不光要看涨幅，更要看这种涨幅的成因。
一个城市房价突然高涨，首先可以肯定的是，有很多钱进来，推动了购买力上升。要判断涨价的合理性，就要看清这些钱的意图。如果是本地居民收入突然增加，这当然是最好不过，但是由于经济发展导致的居民收入上升一般是缓慢的曲线，房价上升也比较平缓，不会有暴涨的情况。所以对于二三线城市来说，如果仅仅是本地居民，购买数量也十分有限，一般不会造成房地产价格的突然“放量”...
英国《泰晤士报》评选出了世界十大在建建筑。中国北京有三大建筑入选，其中鸟巢——中国北京2008年奥运会主体育场位居榜首，北京首都国际机场3号航站楼位居第三、中国中央电视台新址位居第八。其他上榜建筑还包括了埃及吉萨大埃及博物馆、阿联酋迪拜布吉大楼、耶路撒冷的西蒙－维森塔尔“宽容博物馆”、伦敦泰特现代美术馆扩建工程、罗马国立当代艺术博物馆“maxxi”、伦敦主教门大厦、纽约世贸中心重建工程。
