“即看即签，最近房屋签约速度太快了。”连日来，深圳楼市投资炒作的高涨情绪让在深圳房产中介工作多年的王经理都感到惊讶。
“一房难求”“千万豪宅秒光”“百万喝茶费”……不断刺激着购房者的神经，此轮深圳楼市的火爆与全国其他地区冷清的楼市形成鲜明对比。不过深圳楼市高涨背后却大有“门道”，有部分企业借普惠政策契机弯道“炒房”，使得资金脱离实体的同时，也加大杠杆炒房拉高了房价，引发金融风险的传导。
这一情况亦得到了监管部门的关注。4月20日，中国人民银行深圳中支货币信贷处发布《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》（以下简称“《通知》”），要求各家银行自查房抵经营贷余额、贷前准入情况、贷款管理情况等。
原本是灌溉实体经济的“活水”却被部分企业“钻空子”炒房，通过这一模式，监管的考核任务、银行的风险偏好以及企业的融资需求3个目标都得到了满足；相反，无房产可抵押的小微企业仍陷于贷款难的处境。一位资深银行人士告诉《中国经营报》记者：“企业质押房产从银行贷款，对于银行来说，既控制了风险，同时也完成了小微考核指标。”
从3月下旬以来，深圳看房的客户陡然增多，王经理频繁接到预约电话。“最近我带着一对夫妻看房，前一天他们去看的房子转天就已经被别的客户签走了。”
据王经理介绍，这一波行情从去年底一直延续到现在，1～3月份受疫情影响看房的人比较少，但是从3月下旬后看房的存量需求快速释放，二手房成交量增长比较快，价格也有不同程度上浮。
位于深圳市南山区的房产中介叶经理介绍，目前主要是刚需购房，主要是部分区学位房和豪宅涨幅较大，尤其是南山、前海、宝安等片区，比如后海地段一些房源短时间内跳涨了20%～50%。
深圳中原研究中心统计显示，3月份深圳二手房成交8008套，远超2月份成交量；在成交量上升的同时，价格也在走高。中国房地产协会数据显示，3月份，深圳二手房单价高达7.18万元/平方米，同比上涨14.54%；新房单价每平方米6.34万元，同比上涨12.88%。
一位购房人士告诉记者，现在全球经济都受到疫情影响，各国的货币宽松，害怕手里的钱会贬值，深圳的房子起码不会降价，尤其黄金地段的房产或者学位房，做保值的资产配置最好。
此外，有分析人士指出，深圳近期似乎有些房市宽松政策，包括豪宅标准调整、允许地产商缓交土地出让金等，刺激了很多以前住在香港的人过来买房，拉动了当地住房市场。
类似的情形也在上海上演。4月13日，上海新盘“豪宅”碧云尊邸也出现火爆认筹场面，现场意向购房者大排长队；与此同时，上海的二手房市场也成交量猛增。
“很多刚需族进场了。”上海我爱我家一位房地产经纪人告诉记者，“眼下房贷利率也特别划算。今年3月份上海市教委发布了《上海市教育委员会关于2020年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》，买学区房成了刚需；而且在当前形势下，很多人觉得买房比较保值。”
4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。记者注意到，此前的3月20日LPR为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析，此次LPR下调力度较大，一方面通过下调贷款利率带来了减负效应，另一方面有助于刺激购房需求释放，近期各地预售证的发放节奏加快，银行贷款也比较积极，配合此次月供压力减少的效应，购房需求有望积极释放，进而带动市场成交量的上升。
从成交价格来看，国家统计局官网发布的《2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，4个一线城市中，上海和深圳新房价格分别环比上涨0.1%和0.5%，北京持平，广州环比下降0.5%；二手房的房价环比微涨，北京上涨0.2%，上海上涨0.3%，深圳上涨1.6%，广州下降0.2%。
“近来投资目的购房者比较多，我接待的购房者中多为企业主、公司高管等人群。”上述房产中介王经理告诉记者。
实际上，深圳楼市此轮火爆的背后，不乏企业主借房抵经营贷融资炒房的现象。多位知情人士透露，有些企业主利用银行推出的贷款优惠和政府的贴息等政策，将房产抵押给银行获取低利率的贷款，再将融资的资金投资购房。某股份制银行客户经理向记者分析，有的房产抵押贷跟房贷差不多了，期限比较长，有的甚至能达到20年，而且授信额度较高，能贷出七到八成出来。“再加上政府对小微企的贴息部分，有些抵押贷下来利率甚至低于3%。”
上述知情人士称，现在各种普惠政策对有房有企业的老板非常有利，一些企业主通过房产抵押给银行获取低利率的贷款，然后再用融资资金去投资买房。
某国有银行深圳分行业务人士透露，现在抵押贷款做得较多，而且很多银行开始做线上抵押类贷款，操作简单，利率也相对较低，部分银行利率低于4%，如果对抵押率要求不高的客户大部分可以线月初，深圳市人民政府下发《应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关的若干措施》中推出“惠企16条”，宣布全市产业资金优先用于扶持受疫情影响严重的中小微企业，划拨10%的市级产业专项资金重点用于贷款贴息，对于疫情防控期内获得银行等金融机构的新增贷款（展期视同新增），按实际支付利息的50%给予总额最高100万元的贴息支持，贴息期限不超过6个月。
* 未经本网授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用上述作品，违者将被追究法律责任。
