报告总结认为，深圳、东莞等部分城市当前房价较快上涨属于结构性上涨，并未出现区域性房地产热。同时，多数城市房价与交易在受疫情冲击后都基本恢复，房价总体稳中略升，也未出现市场衰退。
从全国来看，核心城市房价稳中略升。中国社科院发布的全国24个核心城市房价指数显示，全国核心城市房价出现恢复性回升。2020年3月，核心城市综合房价已经高过了2020年春节前的水平，同时也高于2019年全年最高房价，但是要低于2018年中的房价水平。
当前，货币供应趋于宽松，利于楼市的回暖,但部分城市的楼市短期受疫情冲击较大，“房住不炒”也面临执行压力。
报告显示，未来影响短期房价的重要因素主要包括疫情对住房需求的负向影响，以及相对宽松货币环境对住房需求及房价预期的正向影响。在疫情不会突然消失的条件下，部分城市疫情对楼市的负向影响超过正向影响。而另一些城市则可能相反。这表现在房价格局上，则是市场冷热不匀，涨跌互现，也影响了区域的不平衡性，
中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华预测，在疫情冲击及宽松货币环境的背景下，短期局部房价上涨或下跌的风险将并存。如果没有严厉的管控措施，深圳的房价结构性上涨很可能扩展成全面上涨，并传导至其他一二线城市。
邹琳华同时表示，如果未来宏观经济环境没有及时复苏或进一步变差，一二城市即使房价进一步上涨也难以持续，最终“高开低走”的风险变大。而三四线城市房价很难出现全局性上涨。少部分经济基本面受疫情冲击较严重三四线城市，房价也可能出现较快下跌。
中国社科院建议，进一步完善一线城市及其周边卫星城市的住房投资管控措施，因地制宜增加限售条款及新入籍购房者社保缴纳条件。而且要加强信贷资金用途管控，严禁各类消费贷款、非房地产企业经营贷款流入房地产。与此同时，建议及时有效降低居民家庭短期还款负担，临时性采取对存量房贷利率进行向下重新定价等措施。
防疫复工不松懈 做推动辖区发展的“马达” —昆明日报(2020-04-27 01:29:53)
