房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投融管理、产品营销、项目运营和物业管理等工作的策划人员。从事的主要工作内容包括：房地产项目的市场调研和咨询策划；整合设计、建设、营销、广告、服务等资源，制定策划方案；房地产项目的产品营销工作；房地产项目的运营工作单纯营销策划案。这种策划案出现在楼盘已经基本完工的情况下,开发商才寻找策划公司为其进行营销策划此种营销策划案已不具备全程综合策划案的多种功能。只有对现有资源进行整合,提升价值,进行营销策划活动。二次营销策划案。此种策划案的功能范围最小,但难度也最 大。
地产营销的变革已经开始，并且首先从策划端开始。如今，相信每个地产策划人都有这样的感触：传统媒体日渐式微、新媒体快 速崛起但格局未明，客户越来越难找，房子越来越难卖。近年来房地产营销环境的迅速变化，使得地产策划人之前积累的经验迅速贬值，新兴渠道似乎砸了策划人的“饭碗”。策划的概念很宽泛，有的公司招聘文案也叫策划，有的公司找网络推广也叫策划，而事实上，策划这一职业的职能并不那么宽泛，只是国内一些不入流的公司才把什么都叫策划的。另外创意可是存在于各行各业的，他没有那么狭隘的职业定 位，但是似乎各行各业都需要这样的人，只是面对纷繁的社会，好的创意越来越少啊。
乡镇式推广主要是流动宣传车、跨街横幅和派单。流动宣传车是比较深入的推广方式，其实就是学乡镇电影院宣传影片的方式，租一辆小微型车，包装一下车身（打上项目广告），配上一个大喇叭，让它在县城、镇上市集满街跑，别看这个很俗气，还真管用，吆喝个半天，整个县城或镇上保准都知道了。另外，跨街横幅也是有效的推广方式，学xi脑白金的乡镇推广方式，以铺天盖地的跨街横幅或墙体广告狂炸市场，在欠发达的地方，这招很好使。大城市是不让悬挂跨街横幅的，影响市容，小县城、乡镇可没有限制，到处都是。既然到处都是，做跨街横幅的时候切记两点：第 一是要多，多而集中才能出效果；第二是内容要简洁、醒目，最 好有“礼品”、“优惠”等字眼，这样才吸引眼球。公共关系策略在楼盘营销中是比较常用的营销手段，这里不在赘述广义的公共关系，楼盘公共关系策略主要包括了活动营销和政府公 关，活动营销主要指通过各种活动策划达到宣传楼盘知名度和影响力的目的，最终促进销售。
有一些策划案通篇都是不切实际的浮华的词汇,可数据却寥寥 无几。象这样的策划案只能拿来当文案读。空洞的策划案一旦实施起来对项目只能是“百害而无一利”。房地产营销策划案要连贯统一。浓缩策划案的内容,只有两条:提出问题,解决问题。因此,在营销策划案中,前后的内容一定要连贯,统一。避免前面提出了问题,可后面却找不到解决问题的方案,那就失去了营销策划的意义。非一线城市，也可能有一线作品。北上广深之外，如重庆之龙湖春森彼岸。本文讨论小城，更多关注三四线城市，即使全盘影响力不足以辐射全国，也可以在某些方面领先区域。作为营销操盘手，务必要有“小城大作”之心态，以责任、尊重、价值之原则，为城市创造经典。拷贝要走样，就是不能直接复制一线城市的营销模式。
随着鞍钢的落户，当地房地产行业在近三四年得到飞速发展，房价总体水平还处于偏低状态，但正逐步上扬……这些看似零碎的资料都是在对鲅鱼圈市场有了深入的了解之后得到的，能否真正了解一个城市，是操盘成功与否的先决条件，它决定了以后整个营销推广策略是否符合当地百姓的“胃口”。营销策划必须满足城市可持续发展的要求，从城市整体营销，建设经典城市，建设融合城市文化的家园，关注环境和公共设施，建设城市个性并坚持下去。
现如今的房地产行业蓬勃发展，涌入城市的人群越来越多，为了能够在这里占有一xi之地，人们的需求也越来越大。为了使人们能够更清晰的了解房地产的优惠信息、周边环境、物业信息等等，房地产宣传片成为了房地产公司们宣传的主要途径。要有针对性，充分了解目标受众。不同的目标受众，有不同的侧重点。针对工薪阶层的房地产广告，要在宣传片中强调价格优势、交通方便、购物方便等等;针对高薪阶层，则要突出其环境优雅，高贵的代表。要保证好的导演以及摄像水平。这一点，视频工厂可以说是业内的榜样。好的导演可以保证房地产宣传片制作创意的完美执行。视频工厂的导演、设备、以及摄像水平已经得到了客户的充分认可，本着服务至上的理念，用自己扎实的技术给与了客户承诺。
目前，地产策划的核心工作主要包含市场分析、产品定 位、客户定 位、营销推广等方面，围绕市场、客户、竞品等开展营销工作，侧重营销链条的中端工作，对营销链条的前端后端重视不足，而营销链条的中端环节恰恰是受互联网影响最 大，那么现阶段房地产行业中受影响最 大的是地产策划人就不足为奇了。突破要从对营销中端的重视到对营销全链条的重视，实现从“阶段性工作”到“整体性工作”的转变。
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