[导读]临近年底，买房的买房，拿房的拿房，而房博士仍然坚守岗位，为大家解答疑惑，来看今天的三个问题。临近年底，买房的买房，拿房的拿房，而房博士仍然坚守岗位，为大家解答疑惑，来看今天的三个问题。
现在的房贷利率是多少？这个问题，每隔一段时间就有人问。最近朋友刚好办理房贷，就从他的亲身体验来解答你的问题吧。首先，一般楼盘都有几家指定银行，朋友致电四家银行询问利率，得到的答复比较的一致“如果征信没什么问题，新房首套上浮15%，大概5.64% ；二套上浮20%，大概5.88%”。想要通过购买产品来降低利率，变得更难了。房博士也致电嘉兴各大银行，得到同样的回复，无论四大行，还是其他银行，首套利率普遍上浮15%，放款时间基本都要两个月以上，现在提交申请，都要明年二三月份放款了。
今年楼市总体平稳，小幅波动，信贷也有变化，利率上浮成为普遍现象，嘉兴波动之间从5%到20%不等。数据显示，10月份，全国首套房贷款平均利率为5.52%，已连续5个月小幅上升。冗长的签字过程中，朋友与工作人员闲聊问道接下来利率会降吗？人家的回复干净利落“只有涨，没有降”。虽然非官方信息，但作为银行工作人员的经验之谈，多少有点参考价值。临近年底，贷款额度紧张，放款速度普遍慢一些，不过也不用急，只要征信没问题，基本就是时间问题。收房有哪些注意事项，求指教？这个问题非常好，年底交付的楼盘确实多，房博士联袂房超家装部给大家科普一下。先来看看，收房的大概步骤：收取收楼通知书→现场证件核对→领取钥匙→房屋检验→填写《房屋交付验收表》，中间最重要的就是验房。
首先，有些缺陷是肉眼能看到的，比如墙体开裂，墙面空鼓，做工粗糙等，我们重点科普的是肉眼看不到的问题。问题一：墙壁是否渗水？墙壁在雨水不断冲刷后，渗水将会无所遁形。所以检查墙体是否渗漏一定要在大雨之后的第二天，而且要在交付前，这样才能为业主权益留有余地。问题二：厨房、卫生间是否漏水？防水过不过关？现在都推行全装修，很多房子交付时厨卫都是做好防水的，这时候一定要检查清楚，不然后期翻修麻烦得不得了。检查卫生间是否漏水方法很简单，用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2厘米）。约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花，漏不漏一看便知。厨房漏水的可能性小一点，管道什么的检查清楚就行。问题三：水电是否通？验水很简单，打开看看就行。验电线，除了看看是否通了电外，还要看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线平方，空调线平方，否则使用空调时，容易过热变软。
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②只限于提取支付申请人家庭（本人及配偶名下）本市行政区域内一套自有住房的物业费；
②如物业费发票上的交费时段不足12个月的，须待交足12个月后才可办理提取。
③高端（含）以上人才家庭无住房公积金个人住房贷款余额的，可每年按实际支付的物业管理费提取本人及其配偶住房公积金账户余额。
如符合申请条件，可携带上述材料至公积金业务柜台签订相关协议办理按年提取物业费手续。签约后公积金中心将于每年12月份将当年度物业费（按实支付）打入缴存职工提供的银行卡账户内；若签约时已提取当年物业费的，则从下一年度12月份开始自动打入下一年度物业费。
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