近日，未来科技城某红盘摇号之盛况，举城热议。另一边，未来科技城的土地市场也并未“闲着”。
5月12日，未来科技城刚刚挂牌了一宗纯宅地，位于阳光城·未来悦西面，起拍楼面价20000元/㎡，限精装均价36100元/㎡，相比今年1月成交的未来科技城首宗“限房价”宅地，已经限价上涨了1600元/㎡。
才时隔半个月，近日未来科技城核心区再次挂牌一宗纯宅地，位于泰禾·杭州院子的西南面，注意这宗地块的起拍楼面价就达到32000元/㎡，仅起拍价已是未来科技城板块新高，限精装销售均价52150元/㎡，将于6月29日出让。
相比未来科技城半个月前挂牌的宅地，此次新挂牌宅地仅起拍价就涨了12000元/㎡，限价更是大涨了16050元/㎡。无论从起拍价还是精装限价来看，这宗未来科技城新挂牌宅地，已经跟普通刚需购房者无缘了。
之所以会有如此大的涨幅，在于这宗新挂牌的未来科技城81号地块，容积率仅1.1，而半个月前挂牌的宅地容积率为2.2，容积率越低，建筑密度越低，可打造的产品也就越高端，因此，新挂牌宅地未来预计将成为低密的排屋小区，可参考隔壁的泰禾·杭州院子。
未来科技城主打叠墅、排屋的高端新盘，主要是景瑞·镜溪绿汀、绿城·湖畔云庐、香港兴业·耦园等，不过基本都已经清盘。
其中东面距离最近的可参考项目是香港兴业·耦园，最后一次加推在今年3月，47套叠排、联排等产品，144-149㎡房源，毛坯均价35300元/㎡，174-237㎡房源39套，毛坯均价47000元/㎡，综合中签率仅6.6%。
还有景瑞·镜溪绿汀，今年3月加推36套叠墅，户型184-199㎡，精装均价46500元/㎡，中签率64.2%。
绿城·湖畔云庐在售的同样是叠墅产品，户型179-265㎡，精装均价44400元/㎡，今年3月12日的摇号中签率24.6%。
周边的可参考二手房项目主要是大华·西溪风情，同样是容积率1.1的典型的低密小区，目前排屋成交均价约4.6万元/㎡。
