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3，开发商建房（农民房）：此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。不过可以了解下城中村拆原则：1、原特区内建筑质量较好、建设年代较新的城中村，原则上以综合整治为主；2、原特区外龙华中心、龙岗中心、空港中心（副中心）；观澜中心、布吉中心、平湖中心（组团中心），以及已建、在建轨道站点500米范围内的城中村，适度考虑拆除重建、加大保障性住房配建力度；
三、买小产权房屋需要注意的问题1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须经土地整体储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由国土房产局核发的国有土地使用证。
作为深圳地区信息全面的小产权房地产综合型网站，网站定位于小产权房市场，拥有小产权房房地产网络运营团队、成功运营综合性房产平台的经验和专业设计制作能力。集权性、时尚性、科技性于一身，坚持以人为本的宗旨，率先在深圳地区引领新潮、倾力打造创新的知名网络平台。在房地产媒体领域，有着独一的优势。
以上4类小产权房获得方式均以共同出资合作建房分配而得，并非买卖。综合上述，前三类小产权房不会被强.拆，如果前三类都被强.拆了，那现在都全部是花园商品房了，请问现在我们的14亿人民住的都是商品房吗？如果不是，那就别担心强.拆的问题了。至于小产权房拆迁赔偿问题，可参考深圳城中村旧改征收，深圳的城中村旧改征收一个周期不低于5年，甚至更久。为什么？因为有些人觉得赔偿标准达不到自己预想的结果，就先拖一拖咯。深圳城中村旧改征收可造就了不少的亿万富豪。
2.校园内边上的不适合选许多人感觉能校园内边上买一套深圳小产权是个很划得来的事儿，那样既能够便捷小孩念书也是发展潜力。但是我们要知道学校旁边的人群肯定很密集，因此噪声层面是必不可少的，假如以便降低噪音还专业去再次室内装修，一大笔花费也划不来。3.周边环境一般深圳市的小产权房子全是集中化在群体多的地域，那在购买是就看下周边的自然环境，服务设施这些方不便捷，好是可以早中晚各去看一下，那样就能了解大白天是不是有太阳通风等，夜里的社会治安自然环境怎么样。
深圳市港基行置业有限公司汇集了业内高素质的房产专业服务团队，期望为客户打造棒的买房体验：服务高水准、信息高透明、交易高保障——在2年时间里，已经有数千人在居理新房咨询师的专业服务下寻找到适合自己的房产。
小产权房作为高房价下孕育出来的怪胎，它自然有它存在的道理，但即便如此，在没有将小产权房“转正”之前，小产权房还是很有可能随时会面临着被强制拆除的风险。因此，买小产权房时，好认准以上这5大条件，以免被强制拆除！在楼市严控下，虽然房价停止了大涨，但仍然居高不下，当下想要买套房还是很不容易的。于是，不少购房者都把目光瞄准了价格便宜的小产权房，但是，可是禁止买卖小产权房的，即便你买了小产权房，那也是不受保护的，那么问题来了，小产权房能买吗？对此，小编要说的是，做好以下这5点就没问题了！
二、大产权房1、大产权房的房产证由颁发，被认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由(也就是当地机构)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。1、缺少“五证”“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受的保护。
