桥北、尧化门、麒麟三大刚需板块，确实让不少买房人纠结，我建议这类人群首先要结合自己的工作地点来选择，毕竟都是买来自住，让生活更便捷是第一位；
其次，在有限的资金内选择发展潜力最大的板块是最好不过，小编今天针对这三个板块做了比较和调查，有板块二手房市场居然已经
从现状来看，桥北的交通目前最为便捷，有地铁3号线号线两条地铁在运营，长江大桥今年12月份也将开通，但是桥北地铁拥挤程度高，大桥开通后也存在堵车风险；
从交通便捷度上看，桥北＞麒麟＞尧化门，但强烈建议买房人结合工作地点选择，如果在江北上班可以选择桥北，城东上班选择麒麟或尧化门。
外国语学校、北京东路小学分校红太阳小学、教院附中天润城分校、南京二十九中威尼斯水城分校等。
麒麟国际学校位于麒麟科技创新园运粮河以东、启迪大街以北地块，总投资8亿元，建设内容为麒麟国际双语学校，包含1所幼儿园、1所小学、1所初中及1所高中。麒麟引入拥有342年历史的英国顶级精英教育英国莱爵公学，学校计划于2019年开始招生。
三个区域虽然算不上拥有非常优质的教育资源，但教育资源都还算丰富。桥北拥有名校分校，相比之下更具优势。麒麟引入国际教育，值得期待。
中介表示，桥北目前二手房市场确实不好做，成交量低，尤其是威尼斯水城，由于周边配套相比于其他小区不是特别完善，目前成交量不理想，成交价在2-2.2万/平左右，天润城还好点，明发滨江新城成交价在2.5万/平左右。
桥北二手房主要问题在于买卖双方处于博弈阶段，房主只有让价了才能卖掉，能成交的房源一般比市场价低5-10万。
据了解，在桥北买房的刚需会还价购买，改善客户不急买的，一般会选择观望，或者选择其他区域，如江浦、燕子矶。
目前桥北大部分中介都开始做起了一二手房联动，新盘、写字楼商铺都会带着卖。二手房不好卖了，中介都发展了哪些新业务？
位于青田雅居小区附近中介向我介绍，尧化门这一片客户群还是以刚需为主，不少在新港开发区工作的人，会选择在这里买房，购房者对这个版块还是比较看好的，尤其是7号线经过尧化门这一片，对这里是一个大利好，方便了居民的出行。由于这一带二手房价格便宜，二手房市场还行。
二手房成交量下滑，房价相对稳定，有部分房东急于出手开始下调房价，调价幅度在3-5%。也就是说，一套200万的房子，急售的房东可能会让价6-10万不等。
中海国际社区周边中介表示，麒麟房价目前处于“横盘”的状态，拿中海这个小区来说，近一年整体挂牌均价依然处于上涨的趋势，但实际交易中，很多房主的报价更理性了，比如原来260万的报价，现在只报250万，不再往虚了报。
问及麒麟板块现在值不值得投资，中介如实告诉我说，现在投资的话买房成本还是比较高的，尤其是二套房房贷利率要上浮20％以上，不是很建议投资客购买。不过刚需买房人还是建议早点入手的。中海国际社区不满2年的房子目前成交均价2.5万/平左右，满两年的房子虽然没有增值税，但总价也要更高。
