鹅厂房地产业务，最新动向曝光了——去年用85亿在深圳买下的地，将在今年内破土动工，建成一座
“操刀者”是全球知名的建筑规划设计公司NBBJ，其是腾讯滨海大厦、阿里、亚马逊、波音、支付宝等总部大楼的设计者。
NBBJ透露，腾讯准备分三批建设，从住宅、办公楼和交通枢纽开始，整体的规划图如下：
腾讯去年拿地的时候就说了， 这块地的目的是用来解决公司中长期办公空间需求，所以并不会对外出售。
在后续的规划中，腾讯还想在这里建设小学、初中和高中、各类科技互联网基地、零售空间项目等等。
从这个建设规划来看，腾讯是想要打造一个全方位、一条龙的产业园区：员工生活上下班、子女上学等等所有需求，都可以在这里解决。
腾讯准备建的“未来城”，在深圳宝安区西乡街道大铲湾，占地约80.9万平方米，建筑面积200万平方米——相当于280个足球场那么大。
而且因为地处深圳滨海地区，形状很像纽约曼哈顿，这块地也被称为不可多得的“风水宝地”，并冠以“珠三角曼哈顿”之名。
2019年11月29日，腾讯用85.2亿元（也是起始价）将其收入囊中，根据建筑面积来算，综合楼面单价不到4300元/平方米。
在这个风水宝地相隔不远处的宝安区新安街道，还有一块土地同一时期被拍卖，最后被vivo拿下，综合楼面单价超过1.3万元/平方米。
这里面虽然有土地用途和地段的差别，但也有媒体称，如此差距基本可以看出，这是深圳为腾讯量身定制的一块地。
毕竟早在2016年9月，深圳政协的一次会议上就有消息传出，深圳有意让马化腾在大铲湾打造一个互联网+产业科技园，拉动产业。
在此之前，腾讯已经在全国深圳北、京、上海、天津、重庆、成都、武汉等七大城市均持有地产，总建筑面积超过200万平方米。
拿下这块地后，鹅厂在全国的房产总建筑面积将超过400万平方米，远超国内同行，一举成为中国科技公司中头号地产商。
2019年11月底拍下这块土地时，腾讯也对外透露过大致的规划，但都比较宏观。
比如要建会议中心、酒店、科技展览馆、数据及智慧控制中心、产业园区配套宿舍、体育活动中心、社区健康服务中心等等。
不过在NBBJ对外发布的消息中，也充满了各种“专业术语”，看着让人头大。比如，这座城市将以互联网分布式网络思路设计，以人为本等等。
具体来看的话，腾讯想要建一座更具未来感的城市。怎么有未来感？智慧城市啊！
最核心的体现就是，腾讯要把自己在政务、社区、零售、交通、医疗、教育、建筑等各个领域解决方案在这里落地。
交通方面，腾讯还会应用自动驾驶、车路协同、自动泊车、动态车道及路权分配等方案等等。
而且还会用大量的传感器，构建物联网。比如，建筑物的顶部，会有传感器监测环境和溢流情况等等。
整体来说，腾讯想做的并不仅仅是一个办公园区，还想把这个园区打造成一个能够对外展示的样本，来更好的展示自己在智慧城市建设中提出的解决方案。
2017年10月，谷歌旗下的Sidewalk Labs在加拿大签下了一块12英亩（4.8万平方米）的土地，准备打造一个智慧城市。
可经过2年多的努力，投入5000万美元之后，谷歌最终选择放弃。对外公开理由也非常直接：财务上没有可行性。
但在不少媒体的报道中，都指向了数据隐私权的问题，城市中的数据，到底归谁？
但放到腾讯身上，似乎不存在这个问题。毕竟这个城市，本质上是腾讯的办公园区。
腾讯在招标时计划，整个园区将分为两期建设，第一期将在5年内建成投产。首期开发用地包括会议中心，酒店，科技展览馆以及学校教育设施。
现在NBJJ给出的建设规划中，与当初腾讯的初步规划相比有了出入：整个项目被分成了3期，优先建设住宅、办公区和交通枢纽。
其中，办公区将位于中心位置，后续也会建设其他配套设置，比如购物中心、学校等。
截止2019年年底，鹅厂的员工有62885名，按照每年8000的增长速度来算，等到7年后员工总数会达到近12万。
而整个园区建成之后，可容纳7.5万名办公人员，相当于腾讯员工数量的62.5%。
