中国房地产发展史_经济/市场_经管营销_专业资料。中国房地产行业发展史 企业管理：殷照华 西方经济学 1979年以前 ? ? ? 新中国成立，历经战争摧残，中国经济在 一穷二白的基础上起步。 从1958年开始，房地产收归国有，中国房 地产
中国房地产行业发展史 企业管理：殷照华 西方经济学 1979年以前 ? ? ? 新中国成立，历经战争摧残，中国经济在 一穷二白的基础上起步。 从1958年开始，房地产收归国有，中国房 地产从此消失。 重点发展重工业，还不存在完全意义上的 房地产市场。 第一阶段：萌芽阶段（1979-1991） 1979-1980：中国房地产发展的契机 ? ? 1979年开始经济体制改革。 1980年4月 提出“出售公房，调整租 金，提倡个人建房买房”的设想，拉开了 住房制度改革的序幕。 1980-1988：住房制度改革正式启动 ? ? 1986年1月，国务院召开城镇住房制度改革 问题座谈会。 1988年4月，《中华人民共和国宪法》规定， 土地使用权可以依法转让。 1988-1991：真正意义上走向市场化 发展道路 ? ? 供求关系不合理虚假繁荣。 1989年以“海南”房地产泡沫破裂为标志 的中国房地产严冬如期而至。可以说，海 南房地产泡沫破裂之后，中国的房地产才 在阵痛中。 第二阶段：探索阶段（1991-1999） 1991-1993：繁荣期 ? ? 1992年同志的南巡讲话房地产开始 迅速发展起来掀起了房地产开发的高潮 炒作最严重区域：北海、大亚湾、海南等 地 1993-1999：萧条期 ? 1993年总理到海南视察，发现海南 的房地产市场已经失控，主要是土地市场 迅速形成了非常严重的泡沫。于是 总理一声令下：停止银行贷款。银根收紧 后使刚刚起来的房地产市场立马遭到重创， 造成的结果是从1993年下半年到1998年上 半年，中国的房地产市场始终波澜不兴。 第三阶段：快速发展（1999-2007） 1999-2000：市场回暖 ? ? 宏观经济稳定发展，房地产泡沫已得到控 制，房地产市场明显转暖。中国房地产市 场进入新一轮的发展时期。 1998年6月份左右，政策面开始发生变化， 取消福利分房，也就是意味着所人们要取 得住房，都要到市场上去买房，通过市场 来解决住房问题，这种政策使得有效需求 在短期内爆发，并大幅快速上升。 2000-2002：涨幅迅速 ? ? ? 中国加入WTO。 “新北京，新奥运”，一句话启动了京城 的新一轮建设狂潮，奥运体育场馆周边楼 市商机骤增。 从2000年开始温州人开始在上海、杭州、 苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。 2002-2006：房价大涨 ? ? 2003年12月8日，多年以来土地协议出让制度下 “拼关系、拼背景”的拿地逻辑，在这一天彻底 被历史否定。当天，被称为“世纪第一拍”的北 京市大兴区黄村卫星城北区1号住宅项目用地拍卖 会在北京国际饭店会议大厅拉开帷幕。这次土地 拍卖的成功，为北京经营性用地市场化迈出了具 有转折意义的一步。 2005年2月，建设部向北京、上海等5城市房管部 门 发函，要求汇总报送当地个人集资建房情况， 此间的消息是，国家将对不合法的个人集资行为 坚决叫停。 2006：多事之秋；密集的调控政策 难以撼动房价高攀 ? ? ? 2006年4月27日，深圳市民邹涛发起“不买 房”运动。 2006年12月中国金融业全面开放，外资、 热钱涌入。 5月，为抑制房价，发布国六条。切实调整 住房供应结构。重点发展中低价位、中小 套型普通商品住房、经济适用住房和廉租 住房。各地都要制定和实施住房建设规划， 对新建住房结构提出具体比例要求 2007：疯狂的一年 ? 2007年是疯狂的一年。房价完成了在这一 轮中国经济景气周期中的冲顶表演，各大 房地产商竞相圈地和上市筹资。但到下半 年，此前屡屡收获甚微的宏观调控终于让 这只停步下来的舞鞋放慢了节奏，市场观 望情绪浓厚，房价企稳。给予房地产开发 商更沉重打击的是，资本市场的机会窗基 本关闭，被大量的土地储备吸干了现金的 一些开发商面临资金链断裂的局面。 2008：寒流、下跌、低估 ? ? 2008年3月因认购不足，恒大地产被迫放弃 在港IPO计划，是中国房地产业面临命运转 折的具标志性事件。 2007年的疯狂没有在2008年得以延续，一 场严重的金融危机横扫了全球。以救市之 名，地方政府率先举起了刺激经济的大旗， 各地分别出台了救市举措，大举救市大旗； 中央政府也抛出了4万亿救市计划，与此同 时，房地产信贷的利好政策也款款而来。 第四阶段：全球经济危机后的中国 房地产 ? ? 2009，伴随着“小阳春”还是“倒春寒”的争论， 楼市回暖的迹象却越来越明显。房价的飞速上涨 带动沉寂了一年多的中国土地市场再度火爆，此 后，中国楼市一发不可收拾，在鼓励住房消费及 宽松货币的“救市”政策的刺激下，上演了一场 “乾坤大反转”。 2010，被称为“史上最严厉的调控”，终于在 “两会”之后轰轰烈烈地拉开了序幕。与此同时， “两会”上对“二次房改”的呼声也越来越高， 高房价成为与会代表热议的线多位代表提 出了通过“二次房改”的方式解决住房问题的议 案，引起广泛关注。
