万众瞩目的南开区手表厂地块，将于今天下午三点挂牌截止出让，天津楼盘网将全程关注此地块挂牌并接受报价详情。根据该地块挂牌出让公告测算，其起始楼面价达19010元/平方米。业内人士分析，在宏观调控影响下，津城楼市以刚性自住需求为主，改善及投资型需求受到抑制，购房者对于热门地块所持态度更加理性，不会对区域房价走势产生影响。
有消息称，目前包括融创、保利、天房在内的诸多一线房企都将参与手边厂地块竞拍，该地块由于其出众的地理位置和绝版低迷规划而成为天津年内最受关注的地块之一，相比与周边地王环绕的手表厂地块，昨天首创10.65亿拿下辛庄地块。业内人士分析，手表厂地块由于地块面积并不大，参考11.25亿的挂牌价，其总价超越天拖的可能性不大，但由于其低迷的规划设计，及近两万的楼面价，今天下午的出让最终结果或将超越不久前成交的育梁道地块22953元/平的单价记录，一跃成为天津创纪录单价地王。
公告显示该地块位于南开区复康路与水上公园西路交口，其四至为：东至体工大队，南至翠薇园、爱俪园公寓，西至水上公园西路，北至荣迁里。
该地域为天津手表厂原址，是新中国第一块手表的诞生地。目前，原厂(天津海鸥手表集团)已搬迁至空港物流加工区。该地块地界范围内无地上建筑物。从位置上上看，该地块正处于此前南开包括天拖、天塔道等热点区域的中心位置。
该地块挂牌起始价11.52亿，可建设用地面积60087.9平方米，容积率不大于1.01且不小于1.0，地上总建筑规模不大于60600平方米，建筑密度不大于20%，绿地率不小于45%。据此数据测算，其起始楼面价已达19010元/平米，大大超越天拖地王的8992元/平米。而9月初成交的育梁道地块成交楼面价为22953元/平，已是天津年住宅用的的最高价格。
此外公告规定，该地块带规划方案出让，受让人应按规划策划方案实施建设，同时该地块应自出让合同签订之日起1年内开工、3年内竣工。
根据天津市土地交易市场的成交记录来看，手表厂地块所在的这一区域，刷新各类记录的热点地块云集，去年的八里台、天塔道地块、今年的单价地王育梁道地块、总价地王天拖地块。而这一区域地块的持续热拍，也给未来的经营埋下了隐患。
对照其他区域的房价来看，未来这一区域的房价可能会远远超过其他区域，此前南开育梁道地块的楼面价已达22953元/平，业内预测手表厂地块单价或将超越这一数字。
显而易见，南开拥有南开大学、天津大学等众多国内顶尖高等学府，以及像南开中学这样跻身全国前三名的中学，像南开这样的文化重区且具有位置优势的区域已经成为绝对的稀缺资源，“物以稀为贵”，地价不涨也难。而且大部分房企手中的土地库存已不多，补库存显然是公司发展的刚性战略需求，在土地市场供应严重不足的情况下，“地再贵也得拿”。
在起始楼面价一路飙升的背景下，不可忽视的是同区域内高端住宅的云集，必将为未来的销售埋下隐患，如何应对竞品压力，如何合理定价疏导销量都是未来开发商需要考虑的问题，而另一方面，楼面价成本居高所带来的压力也可能会带动同区域其他新房二手房价格泡沫增长。
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