导读：恒大“暴雷”，疫情影响，“万科降薪”等等，房地产行业似乎一夜之间跌入谷底。有人甚至评论房地产行业是疫情时代第一个倒下的行业。个人认为有点夸大。那么对于有购房需求的人来说，2022年适合买房吗？我们简单探讨一下这个问题。
“房住不炒”预计将是国家长期坚持的一个大的政策方针。为保证房地产行业平稳发展与此相配套的一些“限购政策”会微调，但绝不会像2008年“4万亿经济刺激”那样几乎全部流向房地产行业。
过去几十年一提城市化进程似乎就是盖房子让农民进城。房地产商成了我国城市化进程的主导力量，导致的结果就是千城一面。
国家提出的《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》明确城市化进程不再是简单的农民进城。人们生活的城市化将是未来城市化工作的重点。更多的是一些关注民生的基础工程。
我国的人口红利基本结束，国家目前在鼓励生育，就是防止未来我国进入老龄社会后，经济会出现急剧衰退。毕竟有日本“失去四十年”的前车之鉴。并且我们可能比日本更严重。毕竟我们的产业升级并未完成。简单说就是“未富先老”。唯一不同的可能就是我们内部市场够大，可以通过内循环争取更多产业升级所需要的时间。
目前地产市场预期已经彻底改变。地产行业由“卖方市场”进入“买方市场”。房地产企业将承受巨大的市场压力，房价也讲承受巨大压力。
无论说房地产进入“冬季”也好，还是“黑铁时代”。简单说就是现在房地产企业的日子不好过。“活下来”似乎成了行业的共识。“涨价”没有市场预期，不太现实。“降价”房子未必卖的动，死的可能更快。所有房地产行业对于目前的“高房价”可以说也是受害者。
目前的地产周期可以说刚进入危机衰退阶段。而房地产的调整周期短则十几年长则几十年。房地产周期对房价的影响没有明确的时间界限。
古往今来房子都是居民的重要资产。房地产的保值升值作用将长久存在。并不会因房地产周期的影响发生根本的转变。可以说在我们短暂的一生中，房子依然是最好的“价值投资”物品。
无论何时买房根据的是自己的现实需求和经济能力。毕竟你买房不是为赚钱，也不是只住一两年。一味的等房价降到谷底是不现实的选择，也是不明智的选择。
简单给个标准如果是优质项目（不烂尾，口碑好）房价如果降幅达到20%左右。应该可以考虑购房。市场不好的时候，开发商的促销政策往往力度也大，也更真实。
这部分人，现在考虑最多的估计应该是如何卖房。“二手房”市场是影响未来几年房价走势最重要的因。投资客群对房价的敏感度远超刚需客群，同时他们对房价资讯的理解能力，判断能力会高于普通客群。这些人估计现在想的是如何尽快将房子卖出去。以前的“以租代供”，在疫情影响下，更难维持。
这部分人典型的是“以小博大”，充分利用金融政策和融资渠道，通过疯狂的炒高房价，快速套现。目前“断供”的估计大部分也是这部分人群。随着住房联网和未来房产税的调整，应该不会再出现“温州炒房团”那样的群体。这部分人群应该会慢慢退出市场。
而对于买房是用来进行资产配置的人来说。房子永远是他们资产配置的重要形式，特别是高品质的优质项目。未来依然会受到这部分市场人群的青睐。
