回望2019年，中国楼市的不平静，相信大家有目共睹，也让我们更加客观、辩证、理性地看待房地产这个行业。
然而，在即将到来的2020年，大家的眼光已经不再局限于明年行情会怎样？而是开始重新审视这个行业，中国房地产未来5-10年会怎么发展？中国房地产还有没有未来？房企多元化发展能否更好地活下去......
关于这个问题，或许能从前几天，重庆市原市长、中国国际交流中心副秘书长黄奇帆在《2020中国经济形势解析高层报告会》上的讲话，窥测一二。
黄奇帆认为，现在中国房地产17亿平米的建设规模是高点，未来十年不会翻番，而是逐渐往下减，十一二年减掉40%，到2030年会降到10亿平米左右，并形成一个平衡点。
第一，从1990年中国住房人均住房面积不到10平方米扩张到现在的人均40平方米，有的城市50平方米，这是住房改善的过程，也是非常大的刚需扩张的过程。
第二，从改革开放初期中国城市居民2.8亿人，到如今7亿人，而且人均住房面积达到40-50平方米，这是城市人口扩张产生了巨大的刚需。
第三，近30年来，城市发展中出现旧城改造，拆掉1亿平方米，可能造了3亿平方米来覆盖，这是一块新的补充。
第四，2010年以后，按照建设部出台的新钢筋混凝土建设标准造出来的房子大体上可以生存50年-70年，而此前只有15、30年，拆了造，造了拆，所以与国外建造可以生存100年的房子相比，中国人花钱是最多的。
就大数平均来说，人均住房面积一般到了50平方米左右，就完全满足了刚需，再多的都是属于特殊的投资或者其他的收支的需要。
中国的人口城市化率已经到了60%，即便再过十几年达到70%，城市化率还会提高，城市化进程还没完成。但到70%以上基本就到头了，进城的人会逐渐减少。
从前几年开始，我们新造房的标准至少都是50年以上，折旧率下降了，即本来30年折完，现在变成了50年折完。同时，旧城改造也逐渐趋于完善。
从绝对总量来看，今后如果9亿多城市居民，400亿左右平方米，那么这个折旧，如果按照50年平衡来算，每年要折掉8亿多平方米。
所以，未来十年，总量将从17亿平方米一年变成10亿平方米左右，到了10亿平方米左右又会形成一个新的平衡。
以后主要不是城市扩大造房子，不是改善刚性缺口造房子，而是房屋的寿命折旧形成了一个增量与存量之间的调整。
2000年，全国平均房价1000元/平左右，而现在每平差不多一万多块，全国房价涨了10倍左右。当然这是一个均价的概念，就全国而言。
在过去的20年，高速扩张的面积、高速扩张的流量，在高杠杆、高周转的情况下可以支撑，但是今后，不能大规模的造房，房价也不会翻一番，翻两番，如果还按照这种模式，无疑形同自杀，政府的管制措施也会出台。
但是城市和城市会互相联系，这种城市群中你如果是大城市，可能500万变成700万，然后变成特大城市，特大城市也会扩张到1000万以上超大城市。
【参会对象】：政府机关、开发商、养生养老、投资机构、大健康、医疗机构建设单位、运营商、规划设计机构、休闲农业、建筑设计、园林景观、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（大会300人规模）
【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、 北京壹方城生活科技有限公司、 壹方城特色小镇产业联盟
薛 青 丨奥伦达部落大健康事业部执行总裁、壹方城特色小镇产业联盟康养产业委员会执行主席、台湾彰化基督教医院大陆首席顾问
彭 涛 丨壹方城特色小镇产业联盟康养产业委员会主席、浙商总会大健康委员会副秘书长、浙江省健康产业联合会医健投资专委会副主委、中健谷执行董事
