一见到记者，禅城张槎的业主曾先生就气鼓鼓“简直就是虚假欺骗！如果不整改，这样的房子我们打官司都要退。”跟曾先生一样，他们小区12座和13座的全部业主，都是拒绝收楼的。
他们说自己是小区最后一批收楼，没想到开发商就给了他们很特别的“待遇”，业主觉得“根本不是大堂，像‘狗洞’一样！”
业主还带记者去示范测量过，一米七七的他一举手就碰到大堂顶。业主说，他们买楼的时候，看的是14栋的样板间，入户大厅大概有五六米高，更奇怪的是，整个小区唯独12和13座的入户大堂是“低人一等”，只有两米多高。
而一切都是因为12和13座的大堂，多了个横梁建了个平台，这个平台就是二楼业主的阳台。有业主猜测，这个设计是开发商早有预谋的。
记者看过这些业主的购房合同，关于入户大堂高度并没有任何说明。而早在8月30号收楼前，业主已经跟开发商多次谈判，希望拆除12和13座的二楼阳台，但双方未能达成一致意见。
随后记者联系到该小区开发商——广东领地房地产开发有限公司，项目负责人提供了小区的验收报告，证明楼盘符合验收标准。至于入户大堂的高度差异，他就说可能工作上的疏忽，当初报建时的一个“失误”，而当建设时发现问题已经没办法更改。
在开发商提供的规划图纸上，记者见到12座和13座的入户大堂，架空高度为2.9米左右，而其他几座楼的入户大堂，架空高度都是5.8米左右。这批图纸出图日期为2014年9月，全部经过相关规划主管部门审核通过。
开发商解释，验收通过的楼盘不允许拆楼改造，他们更希望以“加建”的方式，改造入户大堂——征得业主同意后，在现有入户大堂外扩建门头，不对主体部分造成影响。
据了解，国家《住宅设计规范》对商品房的入户大堂，没有强制性的高度要求，只要求住宅每层的适宜高度是2.8米。有律师就认为，对于楼盘公共空间的设计差异，开发商有义务告知业主或者在沙盘上明确标注，否则就涉及侵权。业主都要详细了解公共配套，再签购房协议。
今年3月份哈尔滨的李艳韬买了一套期房，因为当时房子还没盖完，所以他是通过沙盘选的房。当时李艳韬买了小区3号楼的一套房子。
上个月，3号楼的施工防护网拆除了，李彦涛突然发现自家这栋房子有些不对劲，整栋楼各个楼层的楼梯间都没有窗户。
更搞笑的事情还在后面。过了几天，窗户有了，不过是画上去的。李艳韬说，窗子画得水平没得说，跟真的一样，可楼梯间没有窗户采光就会受到影响，会非常暗。
沙盘上显示有窗户，楼房的窗户却是画上去的，这样的反差让李艳韬无法接受。记者帮忙联系了开发单位，设计部经理杨东国向记者展示了3号楼的设计施工图纸。从设计施工图纸看，3号楼各单元的楼梯间是一个长方形的标志，上面写着加压井。也就是需要在这里建设加压井。
杨经理介绍，一号楼 二号楼采用的是自然通风的形式，所以有窗户，但三号楼他们采用的是机械加压排烟形式，所以楼道就没有窗户。
杨经理说，三号楼和其他楼层看着格局类似，但是它的商服更多一些。设计图纸时，需要更高的消防排烟要求。普通的自然通风无法满足消防要求，他们就做成了机械排烟，通过在楼梯间使用加压井来解决，而不是一般的窗户。
那么李艳韬买房时看到的沙盘，为什么和实际情况有不同呢？杨经理说，沙盘是早于施工图做的，所以有些地方和施工图稍微有一些出入。
一般情况下，开发商在开发楼盘时，事先会出一个效果图，沙盘就是在效果图的基础上制作的。但是在正式施工建设时，需要由环保、消防、规划等各部门审批，形成一个设计施工图。
设计施工图一般比效果图形成的晚，所以在个别地方确实会存在差别。大家购买房屋时，除了看沙盘以外，还要多与售楼人员咨询细节。弄清沙盘与实际情况的区别再做出选择。
