近日，某视频平台上流传的10月1日起生效的影响房产买卖的六条新规，内容统一，言之凿凿。经查证，虽然绝大多数是真的，但没有一条是10月1日起生效的，下面我为大家逐条梳理一下。
<img class=syl-page-img src=月1日起房屋买卖新调整，6条新规你到底知道多少 title=买房的人都哭了吧,10月1日新政策插图 />
相关法律：
《契税法》第六条
《契税法》明确：婚姻关系存续期间，夫妻之间变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属均免征契税。
夫妻过户、子女继承房产均免征契税！
网传的夫妻过户免征契税是正确的，但是赠与子女免征契税是不正确的，此外生效日期应为9月1日。
<img class=syl-page-img src=月1日起房屋买卖新调整，6条新规你到底知道多少 title=买房的人都哭了吧,10月1日新政策插图2 />
<img class=syl-page-img src=月1日起房屋买卖新调整，6条新规你到底知道多少 title=买房的人都哭了吧,10月1日新政策插图4 />
相关法律：
《民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条
《民法典》明确：继承或者受赠的财产属于夫妻共同财产，但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的除外。
这样要求遗嘱或赠与合同必须要用十分明确的、毫无疑义的语言表示是赠与夫妻中某一人的。
网传的内容是正确的。但生效日期应为9月1日。
<img class=syl-page-img src=月1日起房屋买卖新调整，6条新规你到底知道多少 title=买房的人都哭了吧,10月1日新政策插图6 />
<img class=syl-page-img src=月1日起房屋买卖新调整，6条新规你到底知道多少 title=买房的人都哭了吧,10月1日新政策插图8 />
相关法律：
《民法典》第三百五十九条
《民法典》明确：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
意思就是：房屋产权70年到期后会自动续期，但是否需要缴纳续期费用或者是否应该减免续期费用，具体规则未定，你还是房屋的产权所有者。
网传的内容是正确的，但生效日期应为9月1日。
<img class=syl-page-img src=月1日起房屋买卖新调整，6条新规你到底知道多少 title=买房的人都哭了吧,10月1日新政策插图10 />
<img class=syl-page-img src=月1日起房屋买卖新调整，6条新规你到底知道多少 title=买房的人都哭了吧,10月1日新政策插图12 />
相关法律：
《民法典》第七百二十五条
《民法典》明确：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
“买卖不破租赁”由来已久，而今终于有了法律支持。也就是说在买房的过程中，购房者一定要注意到所购买房产是否有租客在其中入住，或者有尚未履行完毕的租赁协议，避免购房后却不能入住的问题出现。
但需要注意的是：“先抵押，后租赁”，“先查封，后租赁”的不适用“买卖不破租赁”原则。
网传的内容是正确的，但生效日期应为1月1日。
<img class=syl-page-img src=月1日起房屋买卖新调整，6条新规你到底知道多少 title=买房的人都哭了吧,10月1日新政策插图14 />
<img class=syl-page-img src=月1日起房屋买卖新调整，6条新规你到底知道多少 title=买房的人都哭了吧,10月1日新政策插图16 />
相关法律：
《民法典》第四百零六条
《民法典》明确：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
人们买房一般都会通过银行借款，银行会要求办理房产抵押手续。现在只要银行方面没有要求，可以不解除抵押，直接办理过户。
网传的内容是正确的，但生效日期应为1月1日。
<img class=syl-page-img src=月1日起房屋买卖新调整，6条新规你到底知道多少 title=买房的人都哭了吧,10月1日新政策插图18 />
<img class=syl-page-img src=月1日起房屋买卖新调整，6条新规你到底知道多少 title=买房的人都哭了吧,10月1日新政策插图20 />
相关法律：
《民法典》第十四章共6条
《民法典》明确：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
换句话说，有”居住权”的人，对房子享有居住的权利，即使房子被房东卖掉了，新房东也不能把享有居住权的人赶出去。但前提一是要采用遗嘱方式或书面合同方式，二是要在登记机构申请居住权登记备案，不申请登记的无效。
所以买房之前一定要先去登记机构查一下房屋是否被设立了居住权。
网传的内容是正确的，但生效日期应为1月1日。
<img class=syl-page-img src=月1日起房屋买卖新调整，6条新规你到底知道多少 title=买房的人都哭了吧,10月1日新政策插图22 />
以上图片均来源于网络
