中国房地产有没有泡沫？泡沫有多大？这个问题一直是大家经久不息的畅谈话题。而关于泡沫的问题也通常是错失之前上车机会，盼望房地产崩盘的人提出的论点。
我们在讨论一个资产有没有泡沫的时候，不能只局限于这个资产目前的价格，我们更要探究的是这个资产究竟为什么会出现与我们预期或者认知不相符的价格。
土地历来是全世界各国中资产价值最高的一项资产，而我们作为王权社会下的普通民众，在我国土地公有的前提下，我们能够得到的最能够媲美土地这项“硬资产”的便是土地上所盖的房子了。
土地/房子为什么如此重要，乃至能够成为全世界各国都逃不脱关于这项资产有泡沫的命题。简单来说，人是生长在土地上的，各种资源也是需要依托于土地才能够存在的。有了土地/房子，就等于我们拥有了能够分配资源和享受资源的权利。也正因为此，土地/房子才是我们所有人追求的终点。
认识到了土地/房子的重要性，那么它的价格能够节节攀升也就不足为奇了，那么回到这个问题上来，在它节节攀升的过程中，究竟有没有泡沫？
毫无疑问，当然是有！任何一项资产在我们购买时买的都是“预期”，购买商品我们会预期它能够带给我们更好的生活，提高生活的幸福指数；购买投资产品，我们会预期它能够使我们的资产增值，给我们的未来带来更多的收益。任何一项东西，当我们给它赋予了一项“预期”的使命时，这个东西的价格自然会高于它的价值本身。所以，也可以这样说，任何一样东西都是有泡沫的。关键是要看这个泡泡是一直在吹，还是吹一会休息一下，等泡泡稳固了再吹。
在经济学中最著名的一句话就是供需决定价格，事实上这句话放在任何一项产品上都适用。很多人都说，中国的房子现在根本已经不少了，已经达到了人均30平米的居住面积（数据未经考证，纯粹举例子），完全能够满足我们的生活。这没错，但是，我们又落入了数据的“陷阱”。用全国的人口除以全国的房子这看似是一个毫无问题的统计方式，但现实是我们的全国人口并不是平均分配在各个地方的。小城市的人挤破脑袋都想在更好的上一级城市安家立业，你能说我在小城市盖了能够满足全国人民住房需求的房子，所以大家就都不缺房子了吗？所以房价势必要回落了吗？
对于我国一线或者强势的二线城市来说，他们是全国人民的焦点，大家都希望能够生活在这个地方，唯一的限制在于“没有钱”。一旦有钱了，一定会毫不犹豫的来到这些城市安家立业。所以对于这些城市来说，房子永远是供小于求的。所以这些地方的房地产泡沫会更快的被“加固”好。对于这些城市来说，除非哪一天，全国各个地方都有同样的社会资源，清华北大每一个城市都有，协和医院开满大街小巷，只有到这个时候，不同地方享受到的社会资源是一样的，人口才会停止流动。房地产的价格才会和它本身的价值趋平。
那么对于其他的三、四、五……线城市呢？很遗憾，因为常年处于人口流出，所以房子是供大于求的，加上优质的人都会往更加发达的城市移动，所以造成这些城市和那些一线城市比起来差距越来越大，这些地方的房地产泡沫就会“更慢”的被“加固”好。并且大概率是因为这些地方的资源不强，所以干脆就不“加固”泡沫了。直接给泡沫撒撒气，让泡泡小一点，这样才能更好的承接一些头脑发昏来这里投资的房地产投资客。不然不给泡泡撒气，我自己加固的又慢，万一哪天上游城市的资金大水来了，直接把我的泡泡冲破了，那时可就不好了。我们毕竟是王权社会嘛~你懂的~
所以，最后总结一句，泡沫有，但是能够把泡沫加固好，那就不是泡沫。未来房地产是分化行情，再向前几年那样瞎买一通等着赚钱的做法将会死的很惨。未来的房地产市场将会是更加专业的市场，依然拥有很大的机会，但也拥有比以前更大的风险…………
