社区商业大都是服务社区内的居住人群，而社区入住人群的层次则直接影响到社区商业的档次和商家的选择。本期《搜房探铺》就带大家一起走进京城最为高档的服务式公寓华贸公寓住宅底商，来体验一下与众不同的社区商铺。
华贸中心是由北京国华置业有限公司开发的一个集写字楼、商城、酒店、公寓为一体的综合体地产项目。地处朝阳区西大望路6号，南临长安街，东临东四环，高端的商业消费气候已形成。华贸公寓是华贸中心的一个部分，位于整个项目的最北侧，由9栋公寓和3栋商务楼以一些裙房商业围合而成，是一个闹中取静的理想休息地。
华贸公寓依托得天独厚的优势，打造出北京最为高档的服务式公寓。公寓内配有约10000平方米的住宅底商，定位为社区内人群提供生活服务配套。90%的底商由开发商持有，统一规划管理，使进驻的服务业态相互形成补充，尽可能全面满足社区各种生活服务需求，这在其他社区商业模式中是很难做到的。
华贸公寓地处cbd商圈，西起大望路，南临长安街，东临东四环，周边顶级写字楼林立，跨国企业云集。华贸中心写字楼、金地中心、万达广场、温特莱写字楼、蓝宝国际中心等高档写字楼内均有跨国企业驻扎。华贸北京丽思卡尔顿酒店、jw万豪酒店也为很多商业活动提供很好的场所。近两年来，华贸新光天地百货、华贸购物中心、新世界百货、沃尔玛超市的开业迅速提升了该区域的商业消费环境。另外，在华贸公寓往北5分钟车程便是朝阳公园，周边的餐饮商业发达，商业氛围浓厚，涉外消费已经形成气候。
华贸公寓于2005年建成入住，入住时间早于华贸中心的写字楼、酒店、商城部分。为进一步提升区域品质和价值，满足华贸商圈及周边区域高端客户群的需求，开发商把自身持有的公寓打造成服务式公寓出租，并凭借独特的品质和品牌优势，在今年创下服务式公寓租金超过部分甲级写字楼租金的业绩。
据介绍，这里居住的人群大都是cbd区域内的企业高管和外籍人士，许多外资跨国企业为长期出差员工预定服务式公寓。
华贸公寓住宅底商是一个围合而成的庭院式社区商业。商铺面积从28平米到330平米不等，层高为4.75米。大部分商铺都是坐落在庭院内，少部分临西大望路的街铺。
庭院内商铺亦有不同分布。院内北侧公寓底商均规划在凹进去的部分，由于北侧公寓密集，7栋楼错落分布，形成四个凹口，加上一些绿植遮挡，可视性相对弱一些；
东侧为两栋商务楼相交叉，形成一个90度的拐角，拐角两条边均为商铺和大堂，最大面积的底商就分布这里。拐角北侧商铺是这里最优质的底商，商铺面宽较大，展示效果较好，目前已经全部出租。拐角东侧商铺由于受到3层会所的遮挡，影响了最佳的展示效果。
庭院外商铺主要集中一号楼以及18号独立商业楼，独立商业楼目前已经分别出租给中国建设银行和意大利广场，据称该广场为全球最大的意大利美食中心，喜好意大利美食的中外消费者可在这里采购到原汁原味的意大利食品。而公寓1号楼临街对西大望路的四个商铺由于受门前绿化遮挡，通达性不强，专家建议应该做一些改造，加上紧临建设银行营业厅，亦可成为较好的商铺。
目前华贸公寓分为庭院内、庭院外两档。庭院内商铺租金为200元/平方米/月，核近7元/平方米/天，这个价格在cbd社区内不算太高，位置好的社区商铺可达到10元/平方米/天。庭院外商铺租金为400元/平方米/月，核13元/平方米/天，这个价格相对来说已经很高，且与庭院内租金差距较大。
华贸公寓底商90%以上是持有出租，目前招商率已经达到95%以上，仅剩下1号楼4个对街住宅底商和16号楼1个商务楼底商未出租。1号楼商铺面积均在100平米以内，16号楼商铺面积较大，有330平米。目前，这些商铺均有商家恰谈租赁。
目前入住的商家有银行、便利店、洗衣店、美容美发、餐厅等，生活商业配套已经基本满足。但是，在这样一个高档的社区内，一定居住着工作繁忙的高压、高学历、高收入、高追求人群。在这里，他们除了消费高档的餐厅、洗衣店、美容美发美体中心以外，他们还可以有哪些不同的便利和体验？记者一直想要寻找那些与众多社区商业不同之处。果然不失所望，记者找到了她们
在华贸公寓的南侧，有一个名叫读易洞的书吧。这是一个让人心灵放松的地方，一个不到100平的房间被分割成六七个不同的小空间，书吧的主人给每个空间分别起了一个名字，且每个空间都装修出不同的风格，相同的是，这里每一处都散发着让人放松的味道，精心布置的绿植、鱼缸，加上舒适的沙发，无论是朋友聚会还是独处都非常遐逸。
社区的东南角是一家私人诊所，诊所的玻璃门写着妇产科、全科，营业时间是9：00-6：00。住在这里的孕妇可以不用为产检而奔波了，紧急的医疗救治也能得到保障。
在华贸公寓院内东，有一个地上3层地下1层的高档会所。3层是很多人都知道的浮士德餐厅，二层则是以新派中华菜知名的寒室餐厅，均是商务宴请、私家派对的热门场所。一层除了咖啡厅、茶馆以外，还有两间古典家具收藏品展览室。地下一层则是奥力健身俱乐部，可进行器械、舞蹈、健身、游泳等锻炼。
