质保期之内，由开发商来负责维修。过了保修期，因为是自己的房产，出现漏水的问题，不管是人为因素还是自然因素，应该归所有人自己来负责维修。阁楼不属于公用的，不可以通过物业来维修。而对于公用的出现漏水，应该由整个楼的业主来负责维修。
购买顶楼的房子，可能开发商会赠送阁楼，但是如果后期阁楼顶楼出现漏水的问题，应该由谁来负责？
一、赠送的阁楼顶楼漏水了，由谁负责
只要在质保期之内，出现了漏水的问题，应该由开发商来负责维修，对于屋内的设备设施出现了造成的损失，也应该由开发商来负责承担。购买房子的时候，对于阁楼赠送的这部分，也要白纸黑字写清楚。如果发生了一些质量问题，相关的维修责任划分也应该写清楚。
如果已经过了保修期，因为是自己的房产，出现漏水的问题，不管是人为因素还是自然因素，应该归所有人自己来负责维修。因为这种阁楼不属于公用的，不可以通过物业来维修。如果是公用的，漏水了，应该由整个楼的业主来负责维修。缴纳了物业费或者维修基金，可以动用这笔资金。如果没有缴纳，应该分摊到每个业主的头上来进行维修。
二、业主所交的维修基金和物业费有什么不同
1、房子验收合格之后需要缴纳物业费，还有一笔是维修基金，两者的费用归属权不同，维修基金是在业主入住之前就要缴纳，而且是一次性。入住之后，基本上就不需要再次缴纳了。这笔费用由业主委员会或者房管局统一来保管的，所有权只归属于业主。如果后期想要使用，要召开业主大会，由业主投票来决定使用。
2、如果是物业费，也就是在业主入住之后，可以按照一个季度或者按照年来缴纳。这笔费用属于物业公司，物业公司可以通过这笔费用对于小区内的设备，公共设施、交通、绿化等等进行日常的维护维修。业主想要物业公司更好地为自己服务，不能以不正当的理由来拖欠或者不缴纳物业费用。
小编总结：对于赠送的阁楼需要分以上两种情况来具体讨论，而赠送的阁楼如果属于业主本人的房产，过了保修期，应该由个人来承担维修的责任。
