中新网北京8月5日电 (记者 庞无忌)易居房地产研究院5日发布的一份研究报告显示，上半年房地产业内部金融环境放松幅度不及宏观金融环境，预计未来一两年楼市以局部小行情为主，难现全国性普涨。
作为一个资金密集型行业，房地产业对资金有很强的依赖性，金融环境的变化直接影响房地产市场。这份报告以2011年以来的6个指标(包括M1、一年期国债收益率等)波动情况为基础，利用五分法将金融环境指数分为五个区间，分别为“宽松”、“偏松”、“正常”、“偏紧”和“紧张”。
综合各项指标，报告称，二季度，房地产业外部金融环境回落至“偏松”区间，房地产业内部金融环境则仍在“正常”区间。2018年以来，中央多次强调“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。即使年初疫情发生后，中央仍未放松对房地产的调控，下半年部分热点城市调控政策仍在持续收紧。
易居研究院研究员沈昕指出，经过几轮涨跌周期的验证，商品房销售面积与金融环境指数，尤其是房地产业内部金融环境指数走向基本一致。房地产业内部金融环境指数目前处于“正常”区间，三季度大概率仍在此区间，预计全国商品房年初累计销售面积同比降幅还将继续收窄，但收窄的幅度将趋缓。
参考历史行情，沈昕指出，当前房地产业内部金融环境与宏观金融环境的关系更像2011年四季度至2012年上半年，宏观金融环境转松而房地产调控未放松，参考2012年-2013年的走势，未来一两年楼市将难再现全国普涨，只是在部分地方出现局部“小行情”。
7月以来，上半年房地产市场表现较热的城市如东莞、宁波、杭州、深圳、南京等均进一步收紧了房地产调控政策。沈昕指出，各地楼市一旦过热，相应的调控措施就会出台，预计类似2015-2016年全国各类城市房价轮番上涨情况难以上演。
