第一，集团投资物业及其他物业资产的公平值下调约人民币19亿元。作为参考，于2019年12月31日集团投资物业及其他物业资产的帐面价值为人民币521亿元。
第二，租务收入减少，由于（其中包括）集团于2019新型冠状病毒病爆发期间因业务受阻向其租户减免租金及其他宽减措施。
瑞安房地产表示，尽管存在上述因素，但公司董事会相信本集团之资产负债表及现金流状况实质上维持稳健。公司预期于2020年6月30日，集团净负债比率将约为58%，相较于去年年末的52%有所上升。
对于净负债比率的上升，瑞房解释称，主要原因是偿还已于2020年6月4日赎回的2.25亿美元可换股永久资本证券。由于永久资本证券于2019年12月31日的资产负债表分类为权益，以非股本资金偿还导致净负债比率上升6%。
